Дата принятия: 18 января 2010г.
Номер документа: А21-13429/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 18.01.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13429/2009
“18”
января
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Зеленоградский район»
к
ООО «Газтеплосервис плюс»
о
взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций в размере 506319 рублей
при участии:
от истца:
Коробов А.Е., доверенность от 21.05.09г.
от ответчика:
Мансурова Р.С., доверенность от 23.12.09г., Подтоптанный Д.А., доверенность от 23.12.09г.
от третьего лица:
установил: Администрация МО «Зеленоградский район» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Газтеплосервис плюс» (далее ответчик) о взыскании задолженности по состоянию за 2009 год по договору аренды земельного участка от 15.02.1997г. №1 в размере 506319 рублей, из которой: 471 417 рублей - сумма основного долга, 34902 рубля - штрафные санкции, а также расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме.
Представители ответчика с размером задолженности согласны частично. Признают основную задолженность за 4 квартал 2009 года в размере 116 419 рублей. Просили применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер штрафных санкций. В части требований о расторжении договора аренды просили отказать.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
15.02.1997г между Администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Марика» был заключен договора №1 аренды земельного участка площадью 11,3 га, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, в районе пос.Чкаловск, юго-восточнее пос.Холмогоровка под строительство жилых домов и производственной базы арендатора.
Соглашением №630-КЗО/2006 от 29 декабря 2006 года, права и обязанности арендатора по договору аренды №1 от 15.02.97г. перешли к ООО «Газтеплосервис плюс».
Разделом 3 договора аренды была установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки.
Расчетом №286 от 02.03.09г. к соглашению №1 от 15.02.97г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды предусмотрен срок уплаты арендной платы ежеквартально. Размер арендной платы на 2009 год установлен в сумме 471 419 рублей. Размер помесячных платежей составляет 117 854,75 рублей.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Суд находит обоснованным начисление арендной платы ответчику за 2009 в сумме 471 419 рублей. Данный расчет ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем принимая во внимание частичную оплату ответчиком задолженности в размере 355000 рублей до подачи истцом заявления в суд, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности с ООО «Газтеплосервис плюс» в размере 116 419 рублей (за 4 квартал 2009 года).
Суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении размера штрафных санкций, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Что касается требования истца о расторжении договора аренды, то оно подлежит оставлению без рассмотрения.
Согласно п.10.1.2 договора аренды досрочное прекращение договора возможно по соглашению сторон, а также в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Из представленной истцом претензии от 10.09.08г. в адрес ООО «Газтеплосервис плюс» следует, что она направлялась истцом по факту задолженности, образовавшейся за 2007 – 2-й квартал 2008 года. Данная задолженность ответчиком была погашена в полном объеме. По факту задолженности за 2009 года повторная претензия в адрес ответчика с требованием о ее погашении и досрочном расторжении договора аренды, истцом не направлялась. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Требования Администрации МО «Зеленоградский район» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Газтеплосервис плюс» в пользу Администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендной плате в размере 116 419 рублей, штрафные санкции в размере 10 000 рублей.
В остальной части требований Администрации МО «Зеленоградский район» отказать.
Требования Администрации МО «Зеленоградский район» о расторжении договора аренды №1 от 15.02.97г. оставить без рассмотрения.
Взыскать с ООО «Газтеплосервис плюс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4028,38 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
