Дата принятия: 24 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13427/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.10г.
Полный текст решения изготовлен 24.02.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13427/2009
“24”
февраля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Зеленоградский район»
к
ООО «Солнечное»
о
взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций в размере 218 213 рублей
при участии:
от истца:
Коробов А.Е., доверенность от 21.05.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Администрация МО «Зеленоградский район»(далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Солнечное» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.09.2005г. № 279-КЗО/2005 в размере 218 213 рублей, из которой: 196573 рубля - сумма основного долга, 21 640 рублей – штрафные санкции.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме.
Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией МО «Зеленоградский район»ООО «Штат» по договору аренды № 279-КЗО/2005 от 28.09.2005г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.03.2006 года (регистрационная запись 39-39-03/056/2006-220) был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 39:05:01 02 03:0018 площадью 2000 кв.м. по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Солнечная под проектирование многоквартирного жилого дома.
В соответствии с соглашением от 24.07.08г. №448-КЗО/2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды № 279-КЗО/2005 от 28.09.2005г. ООО «Штат»переуступила свои права и обязанности по договору ООО «Солнечное».
ООО «Солнечное», подписав соглашение, взяло на себя обязательство исполнять все условиядоговора аренды № 279-КЗО/2005 от 28.09.2005г., в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 3.3.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 29.10.09г. задолженность ответчика по арендным платежам составила за 4 квартал 2008 года и 2009 год в размере 196 573 рубля.
На сумму задолженности истцом были начислены штрафные санкции в размере 21 640 рублей.
29.10.09г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия за №44, которая оставлена последним без рассмотрения.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Солнечное» в пользу Администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендной плате за землю по договору аренды №279-КЗО/2005 от 28.09.05г. в размере 196573 рубля, штрафные санкции в размере 21 640 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5864,26 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
