Дата принятия: 05 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13414/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-13414/2009
«5» февраля 2010 г.
3 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
5 февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Морская звезда» о взыскании 856 995,36 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Довгалюк О.В., по доверенности № 2400/ж от 08.12.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Морская звезда» (далее – ООО «Морская звезда», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 001603 на передачу в аренду городских земель от 12.02.1998 года за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. в размере 700 064,55 рублей и пени по состоянию на 21.10.2009 года на сумму 156 930,81 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме. Считает, что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Морская звезда» по договору №001603 от 12.02.1998 г. на передачу в аренду городских земель (далее по тексту - Договор) сроком до 16.01.2047 года предоставлены по ул. Суворова, 44:
- земельный участок с кадастровым номером 39:15:15: 05 16:0017 площадью 1,8116 га под существующие склады;
- земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0018 площадью 0,2944 га под размещение объекта строительства;
- земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0019 площадью 0,0700 га под проезд.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно п. 4.3. Договора (в редакции соглашения № 001603-3 от 03.02.2003 г.), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
На 2008 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0017 площадью 1,8116 га составила 36 106 456,00 руб., с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0018 площадью 0,2944 га - 5 867 598,00 руб., с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0019 площадью 0,0700 га- 197 330,00руб.
На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0017 площадью 1,8116 га составила 25 777 799,88 руб., с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0018 площадью 0,2944 га - 4 119 509,76 руб., с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0019 площадью 0,0700 га - 1,00 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007г. на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы - 1,60 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек); 1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. Арендатору начислена арендная плата:
за 2008 год с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г.(184 дн.):
за площадь 18116 кв.м: 36 106 456,00 руб. х 1,60 %х 184/366 = 290 430,07руб.
за площадь 2944 кв.м: 5 867 598,00 руб. х 1,65 % х 184/366 = 48 672,21 руб. за площадь 700 кв.м: 197 330,00 руб. х 1,65 % х 184/366 = 1 636,87 руб. '
за 2009 год с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (273 дн.):
за площадь 18116 кв.м: 25 777 799,88 руб. х 1,60 % х 273/365 = 308 486,11руб. за площадь 2944 кв.м: 4 119 509,76 руб. х 1,65 % х 273/365 = 50 839,27 руб. за площадь 700 кв.м: 1,00 руб. х 1,65 % х 273/365 = 0,02 руб.
Всего за период с 01.07.2008 года до 01.06.2009 года Арендатору начислено 700 064,55 рублей. Задолженность за указанный период составляет 700 064,55 рублей.
В соответствии с условиями п. 4.12. Договора (в редакции соглашения № 001603-3 от 03.02.2003 г.) предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 21.10.2009 г. составляют 156 930,81 рублей.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 10792/10-3 от 09.09.09 г. претензия № 486 от 08.09.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Претензия до настоящего времени не исполнена.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 4.11 Договора.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 700 064,55 рублей и пени в сумме 156 930,81 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Морская звезда» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 700 064,55 рублей и пени в размере 156 930,81 рублей, всего 856 995,36 рублей.
Взыскать с ООО «Морская звезда» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 22 139,91 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
