Дата принятия: 05 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13413/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-13413/2009
«5» февраля 2010 г.
3 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
5 февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Морская звезда» о взыскании 1 520 649,42 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Довгалюк О.В., по доверенности № 2400/ж от 08.12.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Морская звезда» (далее – ООО «Морская звезда», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009100 на передачу в аренду городских земель от 12.12.2007 года за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. в размере 1 266 045,05 рублей и пени по состоянию на 21.10.2009 года на сумму 254 604,37 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме. Считает, что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Морская звезда» по договору №009100 от 12.12.2007 г. на передачу в аренду городских земель (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 20.04.2056 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 23 07:0004 площадью 0,6581 гапод административные здания по Гвардейскому проспекту, 22.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.12.2007 года. Запись регистрации 39-39-01/308/2007-639.
Согласно п. 4.3. Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
На 2008 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 07:0004 площадью 0,6581 га составила 60 262 546,00 руб.
На 2009 год - 62 082 192,55 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007г. на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы -1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. Арендатору начислена арендная плата:
за 2008 год с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г.(184 дн.):
- 60 262 546,00 руб. х 1,65 % х 184/366 = 499 882,75 руб.
за 2009 год с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (273 дн.):
- 62 082 192,55 руб. х 1,65 % х 273/365 = 766 162,30руб.
Всего за период с 01.07.2008 г. до 01.06.2009 г. Арендатору начислено 1 266 045,05 рублей. Задолженность за указанный период составляет 1 266 045,05 рублей.
В соответствии с условиями п. 4.11. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 21.10.2009 г. составляют 254 604,37 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 10790/10-3 от 09.09.09 г. претензия № 485 от 08.09.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Претензия до настоящего времени не исполнена.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 4.11 Договора.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 266 045,05 рублей и пени в сумме 254 604,37 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Морская звезда» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 1 266 045,05 рублей и пени в размере 254 604,37 рублей, всего 1 520 649,42 рублей.
Взыскать с ООО «Морская звезда» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 28 206,49 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
