Решение от 19 марта 2010 года №А21-13411/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
г. Калининград                                                      дело №А21-13411/2009
 
 
    «19» марта 2010 г.
 
 
    15 марта 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    19 марта 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Лермонтовская торговая фирма» о взыскании  67 589,83 руб.
 
    от истца – Довгалюк О. В., доверенность от 8.12.2009 г., удостоверение;
 
    от ответчика –Николайчик А.Б., протокол №1, паспорт;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 9.02.1999 г. № 001920 за период с 01.07.2003 г. по 30.09.2009 г. в размере 51 034 руб.  и  пени (по состоянию на 26.10.2009 г.) в размере 16 555руб.
 
    Ответчик возражает против удовлетворения требований Истца, полагая, что пропущены сроки исковой давности, а кроме того, Администрация взыскивает арендную плату за несуществующий земельный участок.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договора№001920 от 9.02.1999г. на передачу в аренду городских земель, мэрия г.Калининграда предоставила в аренду ТОО «Лермонтовская торговая фирма» земельный участок без определения границ в натуре, площадью 0,0198га по Советскому проспекту, 204, сроком до 31 декабря 2000г., в границах кадастрового участка площадью 0, 2836га.
 
    Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 9.02.1999 г.
 
    Земельный участок предоставлен под встроенное помещение ½ котельной и ½ тамбура и деятельности согласно Устава предприятия.
 
    Согласно п.2.2 Договора, он действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения.
 
    Договор может быть продлен по соглашению сторон (п.2.3 Договора).
 
    Пунктом 4.1. Договора определено, что арендная плата уплачивается в течение всего срока аренды земельного участка.
 
    Пунктом 4.3. установлено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить 30% от суммы арендной платы в федеральный бюджет.
 
    Пунктом 4.5. Договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с принятием нормативно-правовых  актов, уполномоченными органами Российской Федерации, Калининградской области и местного самоуправления.
 
    Пунктом 4.9 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.4.3.) с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент вступления в силу ФЗ «О федеральном бюджете на 1998г.» за каждый день просрочки.
 
    Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы по согласованию с  арендатором (п.6.1.3).
 
    По расчетам Истца, подлежащая взысканию арендная плата составила: за 2003г.- 2 375,76 руб.,  за 2004г.- 5 184,08 руб.,  за 2005г.- 5 498,26 руб., за 2006г.- 6 283,73, за 2007г.- 7069,19руб., 2008г.- 22 530,67 руб., за период с 1.01.2009г. по 30.09.2009г. – 4 486,31руб.
 
    Полагая, что Ответчик не исполняет  обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за ее взысканием в арбитражный суд и просит взыскать ее за период с  01.07.2003 г. по 30.09.2009 г. в размере 51 034,05 руб.  и  пени по состоянию на 26.10.2009 г. в размере 16 555руб.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    В возражениях на иск Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно статье 200 названного кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.Оснований для приостановления либо перерыва течения указанного срока (ст. 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.
 
    Таким образом, обращаясь в суд о взыскании с Ответчика долга по арендной плате за период с 2003г. по 23 ноября 2006г. и пени, что составляет 27 752,95 руб., Истец пропустил срок исковой давности, что было подтверждено в судебном заседании и представителем администрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Кроме того, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Как установлено судом, в нарушение указанных норм права проведение  государственного кадастрового учета земельных участков на момент подписания договора  аренды и в последующем не были произведены. В связи с этим суд полагает, что условия данного договора о его предмете нельзя считать согласованными, а договор - заключенным, поскольку названный земельный участок не обладал индивидуально-определенными признаками, идентифицирующими его  как объект  гражданских прав.
 
    Незаключенный договор, равно как и недействительный, не влечет правовых последствий в виде возникновения, у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором.
 
    Согласно материалам дела, кроме спорного договора, Мэрией г.Калининграда 9.02.1999г. заключен с ТОО «Лермонтовская торговая фирма» договор в соответствии с которым, обществу предан сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1169 га по Советскому проспекту Центрального района г.Калининграда в границах кадастрового участка площадью 0,2836 га.
 
    30.01.2009г. администрацией городского округа «Город Калининград» с гр.Джангиряном А.М. заключен договор аренды городских земель №009840, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009, площадью  2836 кв.м. под существующие здания, строения, сооружения по Советскому проспекту, 204 в Центральном районе г.Калининграда, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды, применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости (п.1.1 Договора). Арендатор «1» вносит арендную плату за площадь 1667кв.м.
 
    Зарегистрировано право аренды гр.Джангиряна А.М.   на земельный участок площадью 2836 кв.м, кадастровый номер 39:15:12 10 15: 9, расположенный по адресу: г.Калининград, Советский проспект,д.204, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5.08.2009 N 01/260/2009-759.
 
    На запрос суда ФГУ «Земельная кадастровая палата» АО Калининградской области сообщила, что в государственном кадастре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 10 15:9, площадью  2836 кв.м. под существующие здания, строения, сооружения. Согласно сведениям о частях земельного участка и обременениях, участок площадью 1169 кв.м. находится в аренде ТОО «Лермонтовская торговая фирма»; сведения о других участках, расположенных по адресу: г.Калининград, Советский пр-т,204, учтенных за ООО «Лермонтовская торговая фирма» отсутствуют.
 
    Вместе с тем, суд находит необоснованным довод Ответчика о том, что Администрация не имела право изменять размер арендной платы  в одностороннем порядке.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Для расчета арендной платы по договору на момент его заключения применены ставки арендной платы за 1 кв.м в год, установленные решениями городского Совета депутатов Калининграда на 1998 и 1999 годы.
 
    Таким образом, в договоре аренды фактически установлен не твердый размер арендной платы, а порядок ее исчисления исходя из базовых ставок аренды городских земель.
 
    Поскольку договором не предусмотрена ставка арендной платы в период  2000 - 2008 годов, то размер арендной платы следует определять исходя из пункта 3 статьи 424 ГК РФ и условий договора.
 
    Из содержания пунктов 4.5 и 4.6 договора следует, что размер арендной платы изменяется в результате принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю; после утверждения новых ставок арендатор производит перерасчет и компенсирует разницу в суммах в месячный срок.
 
    По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    В период с 2000 по 2007 год ставки арендной платы изменялись решениями городского Совета депутатов Калининграда, постановлениями мэра города Калининграда, устанавливались индексы перерасчета арендной платы. В соответствии с Положением N 229 устанавливались базовые размеры арендной платы по видам использования и категориям арендаторов.
 
    В соответствии с Положением N 376 и Постановлением N 2725 с 01.01.2008 в городе Калининграде установлен новый порядок определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения.
 
    В соответствии с данным порядком расчет арендной платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка - ставки арендной платы за землю.
 
    Таким образом, после утверждения уполномоченными органами новых ставок арендной платы у арендатора возникла обязанность произвести перерасчет размера арендной платы и вносить арендную плату с учетом измененных ставок арендной платы за землю.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных Ответчиком в обоснование своих возражений на иск,  в удовлетворении требований о взыскании арендной платы и пени следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    В   удовлетворении исковых требований   отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина