Решение от 08 февраля 2010 года №А21-13410/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13410/2009
 
    «08» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Автозапимпорт-инвест»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 164 575,44 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А.М.к. по доверенности
 
    от ответчика – Юрина С. А. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт-инвест» (далее – ООО «Автозапимпорт-инвест», ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Автозапимпорт-инвест» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору №006291 на передачу в аренду городских земель от 24.08.2004 года по состоянию на 02.05.2007 года в размере 130 402 (сто тридцать тысяч четыреста два) рубля 75 копеек;
 
    - пени (по состоянию на 27.10.2009 года) на сумму 34 172 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 69 копеек.
 
    Всего: 164 575 (сто шестьдесят четыре пятьсот семьдесят пять) рублей 44 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании поддержала возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией (Арендодатель) Обществу (Арендатор) по договору №006291 от 24.08.2004 года предоставлен сроком до 22.06.2053 года в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:15 08 41:0030, площадью 0,4652 га по ул. Батальной, 62-а в городе Калининграде под торговый центр (далее - Договор).
 
    Земельный участок находится в 2-24 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 04.10.2004 года, регистрационная запись №39-01/00-128/2004-335.
 
    ООО «Автозапимпорт-инвест», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.2 Договора определено, что арендная плата взимается с 22.06.2004 года.
 
    05 мая 2008 года было заключено соглашение № 006291-1 о расторжении Договора (далее - Соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого арендная плата вносится до 03 мая 2007 года, при этом:
 
    - до 26 марта 2007 года за площадь 0,4652 га (основание: свидетельство о государственной регистрации права серии 39-АА № 472560 от 26 марта 2007 года),
 
    - на период с 26 марта 2006 года до 03 мая 2007 года за площадь 0,2500 га (основание: свидетельство о государственной регистрации права серии 39-АА № 479721 от 03 мая 2007 года).
 
    В соответствии с пунктом 2.3. Соглашения Арендатор вносит арендную плату за период с 22 июня 2004 года до 03 мая 2007 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения, то есть не позднее 11 октября 2008 года, так как Соглашение зарегистрировано 11 сентября 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, запись регистрации 39-39-03/257/2008-403.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» осуществляет контроль за уплатой арендной платы за землю с 01.01.2001 года на основании пункта 3.8. Положения «О порядке контроля за взиманием арендной платы за городские земли», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2001 года № 178, абзаца 2 пункта 2.16. Положения «О методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 года №229 (в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 27.12.2000 года № 458), пункта 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 года.
 
    Для экономико-планировочной оценочной зоны 2-24 ставка арендной платы на 2004 год, 2005 год, 2006 год, 2007 год составляет - 36,29 рублей (постановление главы города Калининграда - мэра города от 26.11.2003 г. № 2794, постановление главы города Калининграда - мэра города от 23.11.2004 г. № 3260, постановление главы города Калининграда - мэра города от 23.11.2005 г. № 4451, постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689, п. 2.1 Соглашения).
 
    На 2003 - 2007 годы были установлены индексы пересчета арендной платы за землю, которые умножаются на размер арендной платы.
 
    -     на 2004 год - 0,66 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 26.11.2003 г. №2794);
 
    -     на 2005 год - 0,7 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 23.11.2004 г. №3260);
 
    -     на 2006 год - 0,8 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 23.11.2005 г. №4451);
 
    -     на 2007 год - 0,9 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. №-2689).
 
    Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 года устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов г. Калининграда от 28.06.2000 года № 229. Величина расчетных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год постановлениями мэра города Калининграда.
 
    -        на 2004 год, 2005 год, 2006 год, 2007 год К1 = 3 (код коэффициента 1.24), К2 = 1
(код коэффициента 2.00) (постановление главы города Калининграда - мэра
города № 2717 от 17.11.03года, постановление главы города Калининграда – мэра города № 2658 от 30.09.04 года, постановление главы города Калининграда - мэра
города № 4452 от 23.11.05 года, постановление главы города Калининграда – мэра города № 2690 от 21.11.06 года).
 
    По Договору Арендатору за период с 22.06.2004 года по 02.05.2007 года начислена арендная плата:
 
    С 22.06.2004 года по 25.03.2007 года с площади  4652 кв., м. 
 
    С 26.03.2007 года по 02.05.2007 года с площади 2500 кв. м.
 
    За 2004 год (с 22.06.2004 года по 31.12.2004 года (193 дня):
 
    - 36,29 руб./кв.м. х 4652 кв.м. хЗх 1x0,66x193/366=176 265,81 рублей за 2005 год.
 
    -     36,29 руб./кв.м. х 4652 кв.м. х 3 х 1 х 0,7 = 354 524,27 рублей за 2006 год.
 
    -     36,29 руб./кв.м. х 4652 кв.м. х 3 х 1 х 0,8 - 405 170,59 рублей за 2007 год.
 
    -        с 01.01.2007 года по 25.03.2007 года (84 дня) за площадь 4652 кв. м:
 
    -         36,29 руб./кв.м. х 4652 кв.м. х 3 х 1 х 0,9 х 84 дн./365= 104 900,33 руб.
 
    -        с 26.03.2007 г. по 02.05.2007 года (38 дн.) за площадь 2500 кв. м:
 
    -         36,29 руб./кв.м. х 2500 кв.м. х 3 х 1 х 0,9 х 38 дн./365= 25 502,42 руб.
 
    Итого за период с 22.04.2004 года по 02.05.2007 года начислено              1 066 363,42 рублей.
 
    Задолженность за указанный период с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 130 402,75 рублей.
 
    В соответствии с условиями пункта 4.11.Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 27.10.2009 года составляют 34 172,69 рублей. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору было направлено уведомление № 5029/10-3 от 04.05.2009 года о задолженности по арендной плате за землю Ответа получено не было. Задолженность по арендной плате и пени не погашены.
 
    Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п.4.1).
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со статьей 27 АПК РФ, при этом, истец ссылается на статьи 15, 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества по арендной плате в сумме 130 402,75 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    Заявление Общества на пропуск истцом срока исковой давности в данном случае судом не принимается, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
 
    Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация предъявила к ответчику исковые требования за неисполнение условий Соглашения от 05 мая 2008 года №006291-1 о расторжении Договора. Указанное Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11 сентября 2008 года.
 
    Поскольку, Администрация обратилась с иском в суд в течение установленного законодательством общего срока исковой давности, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не является правомерным.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащих взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза, до суммы 17 086,35 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт-инвест» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №006291 на передачу в аренду городских земель от 24.08.2004 года по состоянию на 02.05.2007 года в размере 130 402 рубля 75 копеек; пени (по состоянию на 27.10.2009 года) на сумму 17 086 рублей 35 копеек; всего: 147 489 рублей 10 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт-инвест» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 424 рубля 70 копеек
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская