Решение от 11 октября 2010 года №А21-13409/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13409/2009
 
    «11» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Лермонтовская торговая фирма»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 917 545,06 рублей по договору №001251 на передачу в аренду городских земель от 09.02.1999  
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. по доверенности
 
    от ответчика – Николайчик А. Б. по паспорту; Анянова Н. С. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» (далее – ООО «Лермонтовская торговая фирма», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Лермонтовская торговая фирма»:
 
    - задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 31.12.2009 года в размере 632 802,69 рублей;
 
    - пени (по состоянию на 29.01.2010 года) на сумму 311 395,42 рублей, всего: 944 198,11 рублей.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.03.2010 в удовлетворении требований Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.07.2010 года решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.03.2010 по делу N А21-13409/2009 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору № 001251 на передачу в аренду в аренду городских земель от 09.02.1999 года за период с 01 января 2007 года по 30 июня 2010 года в сумме 288 253,13 рубля, пени  по состоянию на 10 сентября 2010 года в размере 132 425,94 рублей, а всего 420 679,07 рублей.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.
 
    Ответчик исковые требования не признает, представлен отзыв на иск.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании подержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией (Арендодатель) Обществу (Арендатор) по договору №001251 от 09.02.1999 года (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 11.11.2043 года земельный участок с КН 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,2836 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда под существующее здание магазина промышленных товаров. Площадь для исчисления арендной платы составляет 0,1169 га.
 
    Земельный участок находится в 2-21 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    Договор зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке.
 
    ООО «Лермонтовская торговая фирма», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.5. Договора стороны оговорили, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с принятием нормативно-правовых актов уполномоченными органами Российской Федерации, Калининградской области и местного самоуправления. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 года устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель  и категориям арендаторов были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 28.06.2000 года № 229.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы – 1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек).
 
    По Договору за период с 01.01.2007 г. по 30.06.2010г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2007 г. – 125 210,42 руб.
 
    за 2008 г. – 128 991,01 руб.
 
    за 2010 г. – 17 029,06 руб.
 
    Всего за период с 01.01.2007 года по 30.06.2010 года начислено 305 570,85 руб. Задолженность по арендной плате за указанный период с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 288 253,13 рублей.
 
    ООО «Лермонтовская торговая фирма» до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внесло.
 
    Согласно пункту 4.9. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором,  Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент вступления в силу Федерального закона «О федеральном бюджете на 1998 год» от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 10.09.2010г. составили – 132 425,94 рублей.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Поскольку, в добровольном порядке ответчик не оплатил существующую задолженность по арендной плате за землю и пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности в связи с тем, что договор аренды земельного участка с измененной площадью сторонами не заключен и в государственной регистрации ранее заключенного договора аренды ООО «Лермонтовская торговая фирма» отказано, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1.1. Договора  №001251 Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1169 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда под существующее здание магазина промышленных товаров и деятельности в границах участка с кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,2836 га.
 
    На вышеуказанных земельных участок были заключены следующие договоры аренды, площади исчисления арендной платы которых, рассчитываются пропорционально занимаемой площади в строении и помещении, расположенных на соответствующем земельном участке:
 
    ООО «Магазин Лермонтовский» по договору № 000666 от 29.04.1996 года представлен в аренду земельный участок площадью 0,12 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда под существующие встроенные помещения продовольственного магазина в границах участка с кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,28 га.
 
    ООО «Лермонтовская торговая фирма» по договору № 001920 от 09.02.1999 года представлен в аренду земельный участок площадью 0,0198 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда под существующие встроенное помещение ½ котельной и ½ тамбура  в границах участка с кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,2836 га.
 
    ООО «Магазин Лермонтовский» по договору № 000667 от 29.04.1996 года представлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0283 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда под существующий склад и котельную, встроенные помещения продовольственного магазина в границах участка с кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,2836 га.
 
    Договор № 000666 от 29.04.1996 года и договор № 000667 от 29.04.1996 на сегодняшний день не действуют, так как объекты недвижимости проданы гражданину Джангиряну А. М.
 
    Между администрацией и гражданином Джангиряном А. М. заключен договор со множественностью лиц на стороне арендатора № 009840 на передачу в аренду городских земель от 30.01.2009 года, зарегистрированный в установленном порядке.
 
    В соответствии с п.1.1. предметом Договора № 009840 является земельный участок с  кадастровым номером 39:15:12 10 15:0009 площадью 0,2836 га. под существующие здания, строения, сооружения по Советского проспекту, 204 в Центральном районе города Калининграда, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды, применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости. Согласно условиям Договора № 009840 площадь доли гражданина Джангиряна А. М. для исчисления арендной платы составляет 0,1667 га.
 
    Согласно п.3.4. Договора № 009840 гражданин Джангирян А. М. вносит арендную плату за площадь 1667 кв.м. Площадь для исчисления арендной платы по договору № 001251 составляет 1169 кв.м., таким образом, ООО «Лермонтовская торговая фирма» вносит арендную плату за земельный участок под существующее здание магазина промышленных товаров площадью 0,1169 га, расположенный в границах участка  площадью 0,2836 га.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Исковые требования заявлены Администрацией в связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, установивших иные размеры и порядок расчетов за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенных сторонами договор аренды.
 
    Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора аренды земельного участка о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы, в связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить до суммы 20 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 288 253,13 рублей и установленные судом пени в размере 20 000 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №001251 на передачу в аренду городских земель от 09.02.1999 года за период с 01.01.2007 года по 30.06.2010 года в размере 288 253 рубля 13 копеек, пени в размере 20 000 рублей; всего: 308 253 рубля 13 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 165,06 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская