Решение от 17 февраля 2010 года №А21-13364/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-13364/2009
 
    «17» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  16.02.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 17.02.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «КонтиИнвестСтрой»
 
    к ООО «Квант»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Зубатовой Т.Г. по доверенности от 01.07.2009;
 
    от ответчика – генерального директора Ракова А.А. на основании протокола от 1995 года;
 
    Установил:
 
    ООО «КонтиИнвестСтрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Квант» (далее – ответчик) о взыскании 961 212,7 руб. задолженности, в том числе 368 281,82 руб. арендных платежей и 592 930,80 руб. пеней за период с 06.01.2009 по 23.11.2009 по договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2007.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 11, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчик признал наличие задолженности по договору субаренды от 01.02.2007 за ноябрь, декабрь 2008 года, за январь 2009 года, указав на тяжелое финансовое положение общества, при этом считает, что размер арендных платежей должен быть рассчитан исходя из площади равной 52,5 кв.м (торговая), а также 13,5 и 10,3 кв.м (подсобные).
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
    01 февраля 2007 года между сторонами заключен договор субаренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендатор (ООО «КонтиИнвестСтрой») обязался сдать субарендатору (ООО «Квант») недвижимое имущество – торговое помещение первого этажа здания универмага «Спутник» - литер А1А3, площадью 131 кв.м, складское помещение первого этажа здания универмага «Спутник» – литер А1А3 площадью 37,3 кв.м, по адресу: город Светлогорск, улица Гагарина, 9 «б» сроком до 30.12.2008.
 
    В соответствии с пунктом 2.4.8 договора арендатор обязался своевременно производить оплату арендной платы в размере (пункт 3.2) 97 432 руб. в месяц, в том числе НДС. Оплата в соответствии с пунктом 3.3 договора производится ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
 
    30.01.2009 арендатор возвратил арендованные помещения, которые приняты истцом по акту возврата нежилого помещения.
 
    Нарушение условий договора – наличие задолженности послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы и пояснения сторон, суд пришел к следующему.
 
    Согласно пункту 2.2.1 арендатор обязан предоставить субарендатору объекты субаренды в течение 5-ти дней с момента подписания договора на основании акта приемки-передачи.
 
    Факт передачи арендатором субарендатору объекта аренды подтверждается материалами дела. Так истцом представлен акт приемки-передачи нежилого помещения, из которого следует, что 01.02.2007 арендатор передал, а субарендатор принял нежилые помещения, в том числе торговое помещение общей площадью 131 кв.м и складское помещение общей площадью 37,3 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания универмага «Спутник», литер А1А3 по адресу: город Светлогорск, улица Гагарина, 9 «б».
 
    Ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ своевременно не выполнил принятых на себя обязательств по договору аренды. Истец указывает, что задолженность ответчика по арендным платежам составила 368 281,82 руб.
 
    Доказательств уплаты задолженности истцом не представлено. Следовательно, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Ссылка ответчика на факт уменьшения арендуемых площадей и соответственно уменьшения арендной платы, подлежащей взысканию, не может быть принята во внимание, поскольку согласно пункту 6.1 договора условия договора могут быть изменены только по взаимному согласию сторон, о чем составляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Суду не представлено дополнительное соглашение об изменении арендуемых площадей.
 
    До принятия судом решения истец заявил отказ от взыскания пени. Разъяснив истцу последствия отказа, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял отказ от иска.
 
    До принятия судом решения истец завил об уточнении иска и просил суд взыскать с ответчика 34 104,5 руб., составляющие проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Изучив заявление, суд не нашел основания для его удовлетворения, поскольку в нарушение положений статьи 49 АПК РФ истец одновременно изменил предмет и основание иска, то есть вместо взыскания пени на основании договора субаренды взыскание процентов на основании статьи 395 ГК РФ.
 
    Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, уменьшен судом до 1 000 рублей в связи с тяжелым финансовым положением ответчика. 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Квант», ИНН 3905013481/390501001, расположенного по адресу: город Калининград, проспект Победы, 5
 
    - в пользу ООО «КонтиИнвестСтрой» 368 281,82 руб. арендных платежей по состоянию на 30.01.2009;
 
    - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.
 
    Принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части взыскания пени в сумме 592 930,80 руб.      
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)