Решение от 01 февраля 2010 года №А21-13352/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13352/2009
 
    «01» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Паркинг»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 186 673,10 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А.М.к. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг» (далее – ООО «Паркинг», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Паркинг» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору №009261 на передачу в аренду городских земель от 21.01.2008 года за период с 01.01.2009 года по 01.04.2009 года в размере 73 282,16 рублей;
 
    - пени (по состоянию на 27.10.2009 года) на сумму 5 935,85 рублей;
 
    - штраф 10% за 2008 год, 2009 год в сумме 107 455,09 рублей; всего: 186 673,10 рубля.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От ответчика каких-либо возражений, отзыва на исковое заявление Администрации в суд не поступало.
 
    Заслушав пояснения представителя Администрации, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией (Арендодатель) Обществу (Арендатор) по договору №009261 на передачу в аренду городских земель от 21.01.2008 года (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 16 января 2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:13 23 27:0048 площадью 0,4876 га по Московскому проспекту в городе Калининграде для строительства многоярусной автостоянки со встроенными торговыми помещениями и автомойкой.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    ООО «Паркинг», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.2 Договора определено, что арендная плата взимается с 16.01.2008 года.
 
    06 июля 2009 года было заключено соглашение № 009261-1 о расторжении Договора, в соответствии с пунктом 1 которого арендная плата взимается до 01 апреля 2009 года, а договор считается расторгнутым с момента регистрации (пункт 2 соглашения).
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно пунктам 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 27:0048 площадью 0,4876 га составляет 53 581 974 руб.
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 27:0048 площадью 0,4876 га составляет 50 447 779 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2007 г. № 769, пункт 1.4. соглашения № 009261-1 от 06 июля 2009 года о расторжении Договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.5. соглашения № 009261-1 от 06 июля 2009 года о расторжении Договора, коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 27:0048, ставка арендной платы за землю (Кз) до 17.12.2008 года составляет 1,55 % (период строительства), начиная с 17.12.2008 года ставка арендной за землю (Кз) составляет 1,9 % (с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 39315000-276 от 17.12.2008 г.)
 
    Вышеуказанные коэффициенты установлены постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года.
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 01.01.2009 года до 01.04.2009 года (90 дней) Арендатору начислена арендная плата:
 
    - 50 447 779 руб. х 1,9 % х 90/365 = 236 344, 39 руб. (из которых сумма в размере 31 558,49 руб. - компенсация за период с 01.01.2009 года по 31.03.2009 года - разница между суммой арендной платы за 1 квартал 2009 года по декларации за 2009 год и суммой арендной платы по уточненной декларации).
 
    Кроме того, к доначислению в связи с увеличением Кз за период с 17.12.2008 г. по 31.12.2008 г. (15 дней):
 
    -53 581 974 руб. х 1,9 % х 15/366 - 41 723,67 руб.
 
    Задолженность за указанный период с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 73 282,16 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 1.5. соглашения 009261-1 от 06 июля 2009 года о расторжении Договора Арендатор обязан внести компенсацию в связи с увеличением Кз за период с 17.12.2008 года до 01.04.2009 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения, т. е. до 08 августа 2009 года.
 
    В соответствии с условиями пункта 4.12. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 27.10.2009 года составляют 5 935,85 руб. Пени не оплачены.
 
    В соответствии с пунктом 4.9 Договора декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов по 30 марта каждого года.
 
    Согласно пункту 1.5 соглашения №009261-1 от 06 июля 2009 года о расторжении Договора, Арендатор должен был представить уточненную декларацию на 2008 год, на 2009 год, а также внести компенсацию в связи с увеличением Кз за период с 17.12.2008 года до 01.04.2009 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации Соглашения.
 
    Соглашение было зарегистрировано 08 июля 2009 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, запись регистрации 39-39-01/190/2009-216. Уточненные декларации следовало предоставить до 08 августа 2009 года.
 
    Однако до настоящего времени не представлены в комитет уточненные декларации по арендной плате за землю на 2008 год на сумму 838 206,54 руб. и на 2009 год на сумму 236 344,39 руб.
 
    В соответствии с пунктом 4.13-а Договора в случае несвоевременного предоставления Арендатором уточненной декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы, что составляет: на 2008 год - 83 820,65 руб., на 2009 год - 23 634,44 руб. Общая сумма штрафа составляет 107 455,09 руб.
 
    В связи с нарушением условий договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате и пени.
 
    Арендатору была направлена письмом от 13.10.2009 года №12618/10-3 претензия от 13.10.2009 года №527 о нарушении условий Договора. Ответ на претензию получен не был, претензия не исполнена.
 
    В связи с изложенным, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества по арендной плате, пени и штрафа в испрашиваемых суммах. В связи с чем, исковые требования Администрации подлежат судом удовлетворению.
 
    Общество возражений, либо отзыва на исковое заявление Администрации в суд не направило.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №009261 на передачу в аренду городских земель от 21.01.2008 года за период с 01.01.2009 года по 01.04.2009 года в размере 73 282 рубля 16 копеек; пени (по состоянию на 27.10.2009 года) в сумме 5 935 рублей 85 копеек; штраф 10% за 2008 год, 2009 год в сумме 107 455 рублей 09 копеек; всего: 186 673 рубля 10 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 600 рублей 20 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская