Дата принятия: 22 апреля 2010г.
Номер документа: А21-1322/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-1322/2010
«22» апреля 2010 г.
19 апреля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
22 апреля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «БалтПищеПром» о взыскании 465 375,45 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «БалтПищеПром» (далее – ООО «БалтПищеПром», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004679 на передачу в аренду городских земель от 31.07.2002 года за период с 01.01.2009 г. по 16.11.2009 г. в размере 390 161,89 рублей и пени по состоянию на 18.01.2009 года в размере 66 213,56 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «БалтПищеПром» по договору № 004679 от 31.07.2002 г. на передачу в аренду городских земель (далее – Договор) (в редакции соглашения № 004679-3 от 30.10.2008 года об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:141302:36 площадью 2,2565 га по улице Судостроительной, 75 в Московском районе города Калининграда под объекты промышленного назначения.
Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.3 Договора (в редакции соглашения № 004679-3 от 30.10.2008г. об изменении и дополнении Договора), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
Согласно п. 4.6 соглашения № 004679-3 от 30.10.2008 года об изменении и дополнении Договора, начиная с 14.02.2008 года, арендная плата взимается за часть земельного участка площадью 4000 кв.м в двукратном размере, в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием (основание: акт № 1 от 11.01.2009 года проверки использования земельного участка.).
Согласно Договору от 28.10.2009 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 16 ноября 2009 года, запись регистрации 39-39-01/360/2009-060, арендная плата с общества взимается до 16.11.2009 года.
На 2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:141302:36 площадью 2,2565 га составила - 27 747 277,90 руб., за площадь 4000 кв.м - 4 918 640,00 руб., за площадь 18 565 кв.м - 22 828 637,90 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,6 % (земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду
разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.01.2009 г. до 16.11.2009 г. (319 дней) Арендатору начислена арендная плата:
за площадь 4000 кв.м (10 дней):
- 4 918 640,00 руб. х 1,6 % х 2 х 10/365 = 4 312,23 руб. за площадь 18 565 кв.м (10 дней):
- 22 828 637,90 руб. х 1,6 % х 10/365 - 10 007,07 руб. за площадь 22 565 кв.м (309 дней):
- 27 747 277,90 руб. х 1,6 % х 309/365 = 375 842,58 руб.
Всего за период с 01.01.2009 г. 16.11.2009 г. начислена арендная плата в размере 390 161,89 руб. Арендатор за указанный период арендные платежи не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 390 161,89 руб.
В соответствии с условиями п. 4.13. Договора (в редакции соглашения №004679-3 от 30.10.2008 г.), в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.З.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени (по состоянию на 18.01.2010 г.) составляют 66 213,56 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 9505/10-3 от 11.08.2009 г. претензия № 410 от 10.08.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 390 161,89 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 390 161,89 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 18.01.2009 г. в размере 66 213,56 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 390 161,89 рублей и пени в сумме 66 213,56 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «БалтПищеПром» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 390 161,89 рублей и пени в размере 66 213,56 рублей, всего 456 375,45 рублей.
Взыскать с ООО «БалтПищеПром» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 14 127,51 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
