Решение от 18 марта 2010 года №А21-13161/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-13161/2009
 
“18”
 
марта
 
    2010 года
 
 
    «15» марта 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «18» марта 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к
 
    ООО «Маленькая страна»
 
 
    о
 
    взыскании 548 131,43  рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Довгалюк О. В.  по доверенности от 08.12.2009г.
 
    от ответчика:
 
    Копчиков А. Н. по доверенности от 11.01.2010г.
 
    от третьего лица
 
    не явился, извещен
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькая страна»  (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 23 января 2008 года по 30 июня 2009 года в размере 447 795,24 рублей,  пени по состоянию на 02 октября 2009 года на сумму 100 336,19 рублей по договору от 13.10.2008г. № 009590 на передачу в аренду городских земель.
 
    Определением суда от 11 февраля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области, которое представило отзыв, но представителя в судебное заседание не направило. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие 3-его лица 
 
    Представитель ответчика исковые требования признал в части задолженности в размере 180 940,52 рублей, пени в размере 42 161,87 рублей. Одновременно просит снизить размер пени.
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 10 до 15 марта 2010 года.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель), и  общество (арендатор) 13.10.2008г. заключили договор № 009590 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 15 августа 2011 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 10 05:0155 площадью 1,3550 га по улице Верхние поля в городе Калининграде для строительства детского сада и оздоровительного центра (для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка: с момента принятия постановления Администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении земельного участка от 15 августа 2008 года № 1303 и до 15 августа 2011 года.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок и условия внесения арендной платы определены  разделом 4 договора аренды.
 
    Пунктом 4.2 договора аренды определено, что арендная плата взимается с 23 января 2008 года (с момента окончания временного договора № 008628-в от 17.05.2007г.).
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Судом установлено, что принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы ответчиком  выполнялись не в полном объеме.
 
    Истец указывает, что за период  с 23 января 2008 года по 30 июня 2009 года образовалась задолженность в размере 447 795,24 рублей.
 
    Вместе с тем, после возбуждения производства по настоящему делу между администрацией и обществом заключено соглашение № 009590-1 от 31 декабря 2009 года об изменении и дополнении договора № 009590 от 13 октября 2008 года на передачу в аренду городских земель, прошедшее государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Пунктом 1 данного соглашения изложена новая редакция пункта 4.2 договора аренды, в соответствии с которой определено арендную плату взимать с 15 августа 2008 года.
 
    На основании указанного соглашения сторонами представлен уточненный расчет задолженности общества по арендной плате, согласно которому задолженность с 15 августа 2008 года по 02 октября 2009 года составляет 180 940,52 рублей, размер пени – 42 161,87 рублей.
 
    Данный расчет проверен судом и признан обоснованным.
 
    Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки  сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.
 
    В рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения пени до 20 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 9 018,81 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:        
 
 
    Взыскать с ООО «Маленькая страна» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 13 октября 2008 года в размере 180 940,52 рублей, пени в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 9 018,81  рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева