Решение от 10 марта 2010 года №А21-13089/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 13089/2009
 
    «10»
 
    марта
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«10»
 
марта
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«10»
 
марта
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Качановича Ю.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ТСЖ «Лесопарковая 911» к ООО «Комфорт-М»
 
    об обязании передать техническую и иную документацию
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Савин Э.Н. по протоколу общего собрания собственников от 14.07.2009 года №2;    
 
    Санько С.С. по доверенности от 12.12.2009 года
 
    от ответчика: Сырятова И.Н. по доверенности от 01.12.2009 года
 
    от третьего лица:
 
    установил: ТСЖ «Лесопарковая 911» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Комфорт-М» и уточнив его, окончательно просило обязать ООО «Комфорт-М» передать ТСЖ «Лесопарковая 911» комплект технической и иной документации  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Лесопарковая, д.9-11 в составе:
 
    -технический паспорт с поэтажными планами, экспликацией;
 
    -чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения;
 
    -схемы электрического оборудования (схема въездных ворот, насос подкачки воды);
 
    -схемы санитарно-технического оборудования;
 
    -схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (домофон, телефон, входная калитка, кабельное телевидение);
 
    -схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
 
    -паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
 
    -разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
 
    -отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы – ноль;
 
    -Акт Госкомиссии о приемки объекта завершенного строительством;
 
    -Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), постановление мэра об утверждении Акта Госкомиссии о приемки объектов завершенных строительством;
 
    -исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
 
    -акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -градостроительный план земельного участка;
 
    -кадастровый план карты земельного участка удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    -сметы, описи, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными в нем;
 
    -паспорт на жилой дом, каждую квартиру, земельный участок;
 
    -исполнительные чертежи контуров заземления для дома;
 
    -протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -протоколы измерения вентиляции за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -акты технических осмотров, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг за период с 2005 по 2009 годы.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.
 
    Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. Данной нормой установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
 
    Из материалов дела следует, что в 2005 году решением общего собрания собственников дома № 9-11 по ул. Лесопарковая в г. Калининграде ООО «Комфорт-М» было выбрано в качестве управляющей организации по обслуживанию жилого дома.
 
    01 августа 2005 года обслуживающая организация – ООО «Мегаполис-Жилстрой» по акту приема-передачи указанного жилого дома передала, а управляющая организация – ООО «Комфорт-М» приняла на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирный жилой дом с комплектом технической и иной документации.
 
    Собственники помещений в указанном многоквартирном доме, объединившись в июле 2009 года в целях совместного управления общим имуществом, создали ТСЖ «Лесопарковая 911», зарегистрированное в установленном законом порядке.
 
    Председатель ТСЖ «Лесопарковая 911» обратился с просьбой к ООО «Комфорт-М», как управляющей организации, передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, однако получил ответ от 17 августа 2009 года о невозможности передать техническую документацию на дом, в  связи с ее утратой.
 
    Впоследствии ООО «Комфорт-М» направило в адрес ТСЖ «Лесопарковая 911» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №9-11 по ул.Лесопарковая в городе Калининграде с актом приема-передачи технической документации.
 
    Истцом техническая документация не была принята по тем основаниям, что указанные в акте приема-передачи от 01 августа 2009 года документы заверены ненадлежащим образом.
 
    Полагая, что отказ со стороны ответчика в передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом создает для ТСЖ «Лесопарковая 911» препятствия по управлению жилым домом и не позволяет вести планомерную работу и обслуживание жома, ТСЖ «Лесопарковая 911» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В обоснование своих требований истец сослался на  положение части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ);  пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491; пункты 1.5.1 и 1.53 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»; письма Министерства Регионального развития РФ №14313-РМ/07 от 20.12.2006 года «О передаче технической документации на многоквартирный дом» и №14316-РМ/07 от 20.12.2006 года «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления».
 
    ООО «Комфорт-М» исковые требования не признало и в отзыве на исковое заявление указало, что вся техническая документация, которая имелась у него в наличии была передана председателю ТСЖ «Лесопарковая 911», что подтверждается письмом от 09 октября 2009 года с приложением акта приема-передачи от 01 августа 2009 года; что другой документации у ответчика в наличии не имеется.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела стороны провели сверку переданных от ответчика истцу документов и составили соответствующие акты сверки.
 
    В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявлении, и дополнительно пояснил, что одна часть технической документации, указанной в уточненном исковом заявлении, передана истцу, а другая часть документации - отсутствует.
 
    Представитель истца с доводами представителя ответчика не согласился и пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче технической документации, поскольку документация представлена в копиях и не заверена надлежащим образом.
 
    Что касается довода ответчика о том, что часть технической документации не сохранилась, то данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по ее передаче истцу.
 
    Оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Лесопарковая 911» подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
 
    В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
 
    Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
    Исходя из анализа положений статьи 162 ЖКРФи пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому вновь назначенная управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании, а последняя ответственна за сохранность технической документации и должна передать ее своему последователю в силу прямого указания закона.
 
    В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, утвержденного постановлением главы города Калининграда – мэра города от 19.10.2006 № 2421 после приема заявления организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок:
 
    а) передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую документацию долговременного хранения, иную техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям и оборудованию, учетную и бухгалтерскую документацию, необходимую для организации технического обслуживания, по акту приема-передачи дома (акт приема-передачи изготавливается в трех идентичных экземплярах, не менее);
 
    б) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации и о прекращении своей деятельности в отношении данного многоквартирного дома в организации - поставщики жилищно-коммунальных услуг, а также в соответствующую администрацию района города Калининграда.
 
    Реализация выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;
 
    в) предпринимает действия по прекращению договорных отношений, имевших место ранее при обслуживании и управлении данным многоквартирным домом.
 
    Суд считает, что вматериалах дела отсутствуют доказательства передачиотООО «Комфорт-М»кТСЖ «Лесопарковая 911» технической и инойдокументациина многоквартирный жилой дом №9-11 по ул.Лесопарковая в городе Калининграде, указанной в уточном исковом заявлении.
 
    Суд соглашается с доводом истца, что направленная ответчиком в адрес истца документация в копиях не может являться доказательством надлежащего исполнения обязательств по передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом. 
 
    Судтакжесоглашается с доводом истца, что отсутствие у ответчика части документации не освобождаетегоотобязанности по передачеэтой документацииистцу.
 
    При таких обстоятельствах, правомерность требований истца подтверждена материалами дела, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд относит судебные расходы по уплате госпошлины на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ТСЖ «Лесопарковая 911» удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Комфорт-М» передать ТСЖ «Лесопарковая 911» комплект технической и иной документации  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Лесопарковая, д.9-11 в составе:
 
    -технический паспорт с поэтажными планами, экспликацией;
 
    -чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения;
 
    -схемы электрического оборудования (схема въездных ворот, насос подкачки воды);
 
    -схемы санитарно-технического оборудования;
 
    -схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (домофон, телефон, входная калитка, кабельное телевидение);
 
    -схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
 
    -паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
 
    -разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
 
    -отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы – ноль;
 
    -Акт Госкомиссии о приемки объекта завершенного строительством;
 
    -Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), постановление мэра об утверждении Акта Госкомиссии о приемки объектов завершенных строительством;
 
    -исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
 
    -акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -градостроительный план земельного участка;
 
    -кадастровый план карты земельного участка удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    -сметы, описи, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными в нем;
 
    -паспорт на жилой дом, каждую квартиру, земельный участок;
 
    -исполнительные чертежи контуров заземления для дома;
 
    -протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -протоколы измерения вентиляции за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -акты технических осмотров, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям за период с 2001 по 2008 годы;
 
    -журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг за период с 2005 по 2009 годы.
 
    Взыскать с ООО «Комфорт-М» в пользу ТСЖ «Лесопарковая 911» 2000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.
 
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    Ю.М.Качанович