Решение от 15 февраля 2010 года №А21-13079/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-13079/2009
 
    «15» февраля 2010 г.
 
    10 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    15  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Прегель-Инвест» о взыскании  495 014,16 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Довгалюк О.В., по доверенности № 2400/ж от 08.12.2009 г., удостоверение;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Прегель-Инвест» (далее – Ответчик, ООО «Прегель-Инвест», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 20.04.2009 г. № 010008 за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 452 517,45 рублей и пени по состоянию на 05.10.2009 г. в размере 42 496,71 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования в связи с наступлением срока оплаты арендной платы за IIIи IVкварталы 2009 г., ходатайствовал о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 664 817,72 рублей и пени в сумме 110 749,27 рублей.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Прегель-Инвест» по договору от 20.04.2009 г. № 010008 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 04.12.2051 года со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 33 01:24 площадью 18850 кв. м по ул. Ялтинская, 44 в Ленинградском районе г. Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен под здание производственного назначения и трансформаторную подстанцию.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02.06.2009 г., запись регистрации 39-39-01/200/2009-067.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Пунктом 2.1. Договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания настоящего договора.
 
    Договор является заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.2.).
 
    Пунктом 3.2. установлено, что Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 3.3. Договора определено, что Арендатор, начиная с 01.07.2008 г. вносит арендную плату за площадь 18702 кв.м.
 
    Кроме того, с Арендатора взимается арендная плата в двукратном размере в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием с 26.08.2008 г. и до 18.11.2008 г. (84 дня). Основание: акт проверки земельного участка от 26.08.2008 г. № 267.
 
    Арендатор представляет расчет арендной платы и вносит платеж за период с 01.01.2008г. по 31.03.2009 г. в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
 
    Пунктом 3.6. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
 
    Пунктом 3.5. Договора определено, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 33 01:24 составляет:
 
    -           32489295 руб. на 2008 год;
 
    -           26529490 руб. на 2009 год.
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 1,6% -земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности (постановление главы города Калининграда -мэра города от 28.11.2007 г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате у Арендатора образовалась за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    1)За III, IVквартал 2008 года:
 
    -           32234206,63 руб. х 1,6% х 100 дней : 366 дней = 140914,56 руб.;
 
    -           32234206,63 руб. х 1,6% х 84 дня : 366 дней х 2 = 236736,46 руб.
 
    2)За Iи IIквартал 2009 года - 26321194,8 руб. х 1,6% х 181 день : 365
дней = 208838,85 руб.
 
    Всего задолженность с учетом внесенных платежей за указанный период составила - 452517,45 руб.
 
    В связи с произведенными Истцом уточнениями в расчетах, а также учитывая то обстоятельство, что наступил срок оплаты арендной платы за IIIи IVкварталы 2009 года в размере 212 300,27 рублей, общая задолженность по арендной плате за землю по Договору с учетом внесенных платежей составила 664 817,72 рублей.
 
    Согласно пункту 3.10. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 3.2.), Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 27.01.2010 года составили – 110 749,27 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Прегель-Инвест» была направлена претензия от 24.07.2009 г. № 372 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель обратился за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд, учитывая правовую позицию, Высшего Арбитражного Суда приведенную в Информационном письме от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ" (далее - Информационное письмо ВАС РФ N 17), считает возможным применить ее к рассматриваемым правоотношениям и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает подлежащую уплате неустойку до 50 000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд может принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 664 817,72 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 50 000 рублей подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Прегель-Инвест» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  664 817,72  рублей,  пени в размере  50 000 рублей, всего 714 817,72 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать  с ООО «Прегель-Инвест»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере  19 296,35 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
Судья                                                                                     С.В. Генина