Решение от 30 декабря 2009 года №А21-13044/2009

Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@,kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2009г.
 
    г. КалининградДело №       А21- 13044/2009
 
    "30"        декабря       2009 года
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи     Гелеверя Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания     судьей Гелеверя Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Калининградского городского потребительского общества
 
    к     Администрации городского округа «Город Калининград» об    урегулировании разногласий по договору
 
    при участии:
 
    ОТ ИСТЦс!"
 
    Шелест Р.В. - доверенность от 20.11.2009г.
 
    от ответчика:   Якутов А.В. - консультант-юрист отдела договорных отношений.
 
    доверенность № 155/ж от 02.02.2009г. от третьего лица:
 
    установил:Калининградского   городское   потребительское   общество
 
    обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,     осуществляется     некоммерческим    организациям,    являющимся
 
    2 собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений в собственность, при этом, цена земельных участков устанавливается в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, указал, что согласно положениям статей 50 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации является некоммерческой организацией, дополнительно сослался на статью 25 Закона Калининградской области от 21.12.2006г. № 105, которой также установлена цена земельного участка в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что в здании, принадлежащем истцу на праве собственности, осуществляется торговая деятельность, которая относится к коммерческой, в связи с чем положения статьи 25 Закона № 105 от 21.12.2006г. не подлежат применению, сослался на статью 2 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. в редакции, действовавшей на момент обращения истца с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.
 
    Калининградское городское потребительское общество (далее Калининградское ГорПО) является собственником нежилого помещения: здания магазина и складов, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Красная 87, что подтверждается регистрационным удостоверением Калининградского бюро технической инвентаризации от 11.05.1994г. № 2-966.
 
    Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121306:6 общей площадью 0,0919 га.
 
    Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Калининградскому ГорПО в аренду сроком на сорок девять лет до 13.03.2049г. согласно договору №003155 от 11.08.2000г. на передачу в аренду городских земель, заключенному между Мэрией г. Калининграда и Калининградским ГорПО.
 
    12.03.2009г. Калининградское ГорПО обратилось в Администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением об оформлении в собственность за плату земельного участка под существующее здание, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Красная 87.
 
    07.10.2009г. ответчиком был направлен проект договора купли-продажи земельного участка № 000369 от 07.10.2009г. в разделе 3 (пункт 3.1) которого была определена цена продажи земельного участка в сумме 1172488 руб. 68 коп.
 
    Договор был подписан Калининградским ГорПО с протоколом разногласий по пункту 3.1, согласно которому цена продажи земельного участка составляет 195414 руб. 78 коп. (2,5% кадастровой стоимости земельного участка) и по пункту 4.1, согласно которому покупатель в течение 30 дней после подписания договора вносит на расчетный счет продавца сумму в размере 195414 руб. 78 коп., а также по пункту 3.2, который подлежит исключению из текста договора.
 
3
 
    Протокол разногласий был направлен ответчику 08.10.2008г.
 
    Разногласия сторонами самостоятельно урегулированы не были.
 
    В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
 
    При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
 
    Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. ■
 
    Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не  более чем  сорок девять лет,  а если  объект недвижимости
 
    4 расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок,  не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
 
    Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
 
    Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
 
    гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
 
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 25 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» от 21.12.2006г. № 105 до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности:
 
    гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Положениями статей 50 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительские общества отнесены к некоммерческим организациям.
 
    Калининградское   ГорПО   создано   и   осуществляет   свою   деятельность   в
 
    5 соответствии    с    Законом    Российской    Федерации    «О    потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992г. №3085-1.
 
    Право собственности К&танинградского ГорПО на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121306:6 возникло 11.05.1994г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, его кадастровая стоимость составляет 7816591 руб. 26 коп.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, что подлежащая включению в договор цена продажи земельного участка исчислена истцом правомерно и должна составлять 195414 руб. 78 коп. (7816591 руб. 26 коп. х 2,5%), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в редакции протокола разногласий Калининградского ГорПО.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Пункт 3.1, 4.1 договора купли-продажи земельного участка № 000369 от 07.10.2009г. изложить в следующей редакции:
 
    Пункт 3.1. Цена продажи земельного участка определена в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в размере 2,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка и составляет 195414 (сто девяносто пять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 78 коп.
 
    Пункт 4.1. Покупатель в течение 30 дней после подписания настоящего договора вносит на расчетный счет продавца сумму в размере 195414 (сто девяносто пять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 78 коп.
 
    Пункт 3.2 договора исключить.
 
    Возвратить Калининградскому городскому потребительскому обществу из доходов федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
 
    Судья
 
    Т.А. Гелеверя