Решение от 12 февраля 2010 года №А21-13037/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-13037/2009
 
“11”
 
февраля
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “12”       февраля     2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Клондайк Центр»
 
    о взыскании 676 043,91 рублей задолженности и 238 196,96 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 г. № 009120,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Довгалюк О.В. по доверенности от 08.12.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Клондайк Центр» о взыскании 676 043,91 рублей задолженности за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2009 г. и 238 196,96 рублей пени по состоянию на 02.10.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 г. № 009120.
 
    Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Клондайк Центр», ООО «Синтез-Строй» 24.12.2007 г. заключили договор № 009120  со множественностью лиц на стороне арендатора на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил ООО «Клондайк Центр» (далее - арендатору, обществу, ответчику) сроком до 22.09.2054 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 10 29:0039, площадью 40054 кв.м. по ул. Советский проспект, 159, в Центральном районе города Калининграда под нежилое здание торгового центра общей площадью 10224 кв.м., здание комплектной трансформаторной подстанции общей площадью 12,48 кв.м.
 
    Договор согласован в установленном порядке с Управлением земельных отношений Комитета муниципального имущества и правовым Управлением мэрии города Калининграда.
 
    Соглашением от 12.03.2008 г. № 009120-1 об изменении и дополнении договора от 24.12.2007 г. № 009120 на передачу в аренду городских земель арендатору «1» - ООО «Клондайк Центр» арендуемый земельный участок предоставляется под нежилое здание торгового центра, здание комплектной трансформаторной подстанции. Площадь доли для исчисления арендной платы составила 18865 кв. м. (здание торгового центра) и 23 кв.м. (здание комплектной трансформаторной подстанции).
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 08.09.2008 г. под номером 39-39-01/131/2008-233.
 
    Впоследствии, на основании соглашения от 30.04.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору № 009120, ответчик передал права и обязанности арендатора ООО «СК».
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 04.05.2009 г. под номером 39-39-01/072/2009-807.
 
    Поскольку общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора.
 
    Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    На основании соглашения от 30.04.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору арендная плата уплачивается ООО «Клондайк Центр» до 30.04.2009 г.
 
    Пунктом 3.9 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2009 г. составляет 676 043,91 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    По состоянию на 02.10.2009 г. сумма пени составила 238 196,96 рублей.
 
    Расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Клондайк Центр» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 г. № 009120 в размере 676 043,91 рублей, пени в размере 238 196,96 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 284,82 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева