Дата принятия: 14 января 2010г.
Номер документа: А21-12933/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-12933/2009
“14”
января
2010 года
«14» января 2010 года оглашена резолютивная часть решения
«14» января 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Администрации муниципального образования «Правдинский район»
к
ЗАО «ГЕРДЭКС»
о
взыскании 666 372,69 рублей задолженности и 14 162,11 рублей пени по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 27.01.2005 г. № 2 и № 3, от 25.05.2005 г. № 32,
при участии:
от истца:
Абрамян Э.Р. по доверенности от 04.12.2009 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация муниципального образования «Правдинский район» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «ГЕРДЭКС» (далее – общество) о взыскании 666 372,69 рублей задолженности и 14 162,11 рублей пени по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 27.01.2005 г. № 2 и № 3, от 25.05.2005 г. № 32за 2 и 3 кварталы 2009 г. исходя из следующего расчета:
- по договору от 27.01.2005 г. № 2 задолженность в сумме 206 960,95 рублей, пени в сумме 4 369,44 рублей,
- по договору от 27.01.2005 г. № 3 задолженность в сумме 257 892,74 рублей, пени в сумме 5 497,16 рублей,
- договору от 25.05.2005 г. № 32 задолженность в сумме 201 519 рублей, пени в сумме 4 295,51 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), попросив суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 27.01.2005 г. № 2 и № 3, от 25.05.2005 г. № 32за 2, 3 и 4 кварталы 2009 г. исходя из следующего расчета:
- по договору от 27.01.2005 г. № 2 задолженность в сумме 265 469,66 рублей, пени в сумме 8 761, 39 рублей,
- по договору от 27.01.2005 г. № 3 задолженность в сумме 329 758,35 рублей, пени в сумме 10 974,36 рублей,
- договору от 25.05.2005 г. № 32 задолженность в сумме 257 675,24 рублей, пени в сумме 8 575,44 рублей.
Уточнение размера исковых требований принято судом к рассмотрению.
Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Правдинский район» (арендодатель) и ЗАО «ГЕРДЭКС» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков, в соответствии с которыми арендодатель предоставил арендатору по договору от 27.01.2005 г. № 2 сроком с 28.01.2005 г. до 27.01.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 39:11:02 00 08:0001 площадью 62526 кв.м. (почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Правдинский район, пос. Железнодорожный, 43-й километр пути) под перспективную застройку производственными объектами, для выполнения проектно-изыскательских работ; по договору от 27.01.2005 г. № 3 сроком с 28.01.2005 г. до 27.01.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 39:11:02 00 08:0002 площадью 76800 кв.м. (почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Правдинский район, пос. Железнодорожный, ул. Ленина, д. 5) под перспективную застройку производственными объектами, для выполнения проектно-изыскательских работ; по договору от 25.05.2005 г. № 32 сроком с 25.05.2005 г. до 24.05.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 39:11:02 00 08:0003 площадью 60012 кв.м. (почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Правдинский район, пос. Железнодорожный, в 700 метрах на северо-восток от ориентира) под строительство сооружений обеспечивающей инфраструктуры нефтескладов.
Договоры аренды согласованы в установленном порядке с Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условия внесения арендной платы указаны в разделе 3 договоров аренды. В соответствии с пунктом 3.2 договоров, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Согласно расчету истца размер задолженности арендной платы за 2, 3 и 4 кварталы 2009 г. составляет 852 903,25 рублей. Данный расчет соответствует обстоятельствам дела, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, доказательства оплаты со стороны ответчика суду не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку), определенную законом или договором.
Согласно пункту 5.2 договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку платежей за период с 11.07.2009 г. по 09.12.2009 г. составляет 28 311,19 рублей. Расчет соответствует обстоятельствам дела. По расчету пени возражения ответчиком не заявлены. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества «ГЕРДЭКС» в пользу Администрации муниципального образования «Правдинский район» задолженность по договорам аренды земельных участков от 27.01.2005 г. № 2 и № 3, от 25.05.2005 г. № 32, за второй, третий, четвертый кварталы 2009 года в размере 852 903,25 рублей, пени в размере 28 311,19 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15 312,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
