Решение от 16 июня 2010 года №А21-12924/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 12924/2009
 
    «16»
 
    июня
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«02»
 
июня
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«16»
 
июня
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи    Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  СПК  «Рыболовецкий  колхоз «За  Родину»
 
    к    администрации  муниципального образования  «Мамоновский  городской  округ»
 
    3-е лицо : Управление Федеральной  службы  государственной  регистрации , кадастра  и картографии  по Калининградской  области
 
    о   признании права  собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Павлова Л.Н.   по дов-ти от 11.01.2010 г.
 
    от ответчика: Левшов В.А.  по дов-ти от 10.03.2009 г.
 
 
 
    установил:  Сельскохозяйственный  производственный  кооператив «Рыболовецкий  колхоз «За  Родину» (далее – Кооператив)  обратился  в арбитражный  суд  с  иском  к администрации  муниципального образования «Мамоновский городской  округ» (далее – Администрация)  и , уточнив  исковые  требования , просит признать  право  собственности   на  следующие  объекты  недвижимости :  механические  мастерские  общей  площадью  145,0 кв.м литера В ; склад общей  площадью 202,1 кв.м  литера А;  склад общей  площадью 331,6 кв.м литера Б ; пирс протяженностью  35,0 п.м  литера 1 ; причальную  линию  протяженностью 20,0 п.м литера 11  с  техническими  характеристиками согласно  технических  паспортов , составленных ФГУП «Ростехинвентразация» ,  расположенные  на  земельном  участке с кадастровым  номером 39:21:01 01 02:0033 по адресу : Калининградская  область , г.Мамоново , ул.Портовая. Уточненные  исковые  требования  приняты  судом  к рассмотрению.
 
    К  участию  в деле в качестве  третьего  лица  привлечено  Управление Федеральной  регистрационной  службы   по  Калининградской  области , которое  протокольным  определением  суда  от 19.05.2010 г.  заменено в соответствии со  статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ )   на  Управление Федеральной  службы государственной  регистрации , кадастра  и картографии по Калининградской  области (далее – Управление).
 
    Истец  исковые  требования  поддерживает , ссылаясь  на статью 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) , поясняя , что  рыболовецкий    колхоз «За  Родину» был  образован  20.11.1947 г.  на  основании  постановления Совета Министров СССР от 21.07.1947 г. №2604   и приказа  областного Управления  по гражданским  делам №906-248 от 30.04.1947 г. Для  осуществления   производственно-хозяйственной деятельности  колхозу  был  выделен  земельный   участок  площадью 2,52 га ,  на который  в 1993 году    выдано свидетельство  бессрочного пользования  землей. В настоящее время   действует  договор  аренды земельного участка , заключенный  с ответчиком  на  49 лет. Спорные  объекты  были  построены  колхозом  хозяйственным  способом , что  подтверждается  сметами  и  техническими  паспортами , другими  документами  , представленными в материалы  дела. Указанные  объекты  находились  на балансе  истца  и  использовались им  с  момента  их  создания ; расходы  по  содержанию  данного имущества  нес  истец.  Все  объекты  отвечают  установленным  нормам и  пригодны   для  эксплуатации по назначению , что  подтверждается  представленными  заключениями  специалистов.
 
    Ответчик  возражает  против  иска. , за  исключением  требований  о признании права  собственности   на  пирс. Представитель  Администрации  пояснил , что  спорные  объекты  в  реестре  муниципальной  собственности  не  значатся. Однако , данное  имущество  является  бесхозяйным  имуществом , в связи  с чем  будет  поставлено  на  учет в  установленном  порядке  как бесхозяйное.  Спорные  объекты  были  построены  до 1945 года , что  подтверждается  фотографиями  и схемами , представленными немецкой  фирмой. Полагает , что   требования  являются  необоснованными , поскольку  не представлены    акты  ввода  объектов  в эксплуатацию ,  правоустанавливающие  документы. Договор  аренды  земельного участка  , на котором  расположены  спорные  объекты , был  заключен   неправомерно.
 
    Управление  в судебное заседание  не явилось , представило   ходатайство  о  рассмотрении дела  без  участия  его  представителя. Ходатайство удовлетворено.
 
    Заслушав  представителей  сторон , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    21.07.1947 г. Советом Министров СССР  было  принято  постановление   «О переселении колхозников и другого населения в  колхозы и  совхозы Калининградской  области» , в котором   Министерство  сельского хозяйства  СССР  и Калининградский  облисполком  обязывались  закрепить за  колхозами , организуемыми в 1948-1950 г.г. , необходимое  количество земельных  угодий с  выдачей  им  государственных  актов на  бессрочное (вечное) пользование  землей не позднее 6-месячного срока со  дня  организации колхоза. Кроме того , указывалось  на необходимость  передачи  вновь организуемым колхозам хозяйственных  построек , сельскохозяйственного инвентаря и мелких  предприятий  по переработке сельскохозяйственной  продукции , имеющихся  на территории , предназначенной   для  размещения  колхозников-переселенцев.
 
    Как  следует  из  материалов  дела  рыболовецкий  колхоз «За Родину»    образован   в  1947 году .
 
    В материалы  дела  представлен Устав  рыболовецкого колхоза «За Родину»  , утвержденный  решением  исполнительного комитета Светловского городского Совета народных  депутатов от 17.03.1982 г. №66 ,  , из  которого следует , что  данный  колхоз  является  кооперативной  организацией , добровольно объединившихся  рыбаков  для  совместного  ведения крупного социалистического  рыбного хозяйства на  основе  общественных  средств  производства  и  коллективного труда.  В  пункте 9 данного Устава  указано , что  земля , занимаемая рыболовецким колхозом «За Родину» , закрепляется  за  ним   в  бесплатное  и  бессрочное  пользование (в количестве 552 га на  основании  решений исполнительных  комитетов Приморского  и Ладушкинского  районных  Советов народных  депутатов). В  соответствии с пунктом 12 Устава  собственность рыболовецкого колхоза составляют  принадлежащие  ему рыбопромысловый  флот , орудия  лова , промысловые  механизмы , предприятия , здания  , сооружения   и  другое  имущество.
 
    Впоследствии  рыболовецкий  колхоз  «За  Родину»  был  зарегистрирован  20.11.1991 г. , регистрационный  номер 313/259.
 
    Постановлением  главы администрации Мамоновского  городского Совета  народных  депутатов Багратионовского района  от 29.01.1993 г. №34  за  рыбколхозом  «За Родину» в бессрочное (постоянное) пользование  закреплена земля  в пос.Краснофлотское  площадью 2,52 га  с  последующим  уточнением  границ   при выдаче государственного акта  на землю.  На  основании указанного постановления  рыбколхозу «За Родину»   выдано  свидетельство  бессрочного (постоянного)  пользования  землей  для  размещения  средств   рыбпромысла.
 
    Согласно   постановлению администрации муниципального образования «Город Мамоново» от 05.04.2001 г. №104 рыболовецкому колхозу «За Родину» в аренду сроком  на 49 лет предоставлен земельный  участок площадью 2,1534 га под  производственную  базу  в  г.Мамоново (п.Краснофлотское).
 
    Постановлением  администрации муниципального образования «Город Мамоново»  от 05.04.2001 г. №105  рыболовецкому  колхозу «За Родину»  установлены  ограничения  в  использовании арендуемого земельного участка  в связи  с тем , что  по нему  проходит ВЛ-15 кв , подъездной  путь к спасательной  станции Государственной инспекции по маломерным судам Калининградской  области , а  также  расположен морской гидрометеорологический пост «Краснофлотское».
 
    05.04.2001 г.  между  муниципальным  образование «Город Мамоново» , как арендодателем,  и  рыболовецким колхозом «За Родину» , как арендатором ,  сроком  на  49  лет заключен договор аренды  земельного участка площадью 2,1623 га  с кадастровым номером 39:21:01-01-02:0033  под  производственную  базу , категория  земель- земли  поселений. Участок  расположен по  адресу : Калининградская  область , Багратионовский  район , город Мамоново , поселок  Краснофлотское ,  в границах , указанных на  прилагаемом к  договору  кадастровом  плане земельного участка. Договор  зарегистрирован   в Учреждении юстиции по  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с ним  Калининградской  области.
 
    12.10.2007 г.  общим  собранием  колхоза (протокол  №16)  утверждена  новая  редакция  Устава  сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий  колхоз «За Родину» , в  пункте 1.1 которого указано , что  новая  реакция  устава Кооператива  принята  с  целью  приведения  его  положений в  соответствие  с Федеральным  законом  от 08.12.1995 г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной  кооперации»  с изменениями , внесенными  другими  федеральными законами  , а также  Гражданским кодексом Российской  Федерации  , земельным  законодательством  Российской  Федерации , другими  федеральными  законами и  иными нормативными  актами Калининградской  области .
 
    В материалы  дела  представлены  инвентарные  карточки  учета  основных   средств  рыболовецкого колхоза «За Родину» на  следующие  объекты  , расположенные  по адресу : г.Мамоново , ул.Портовая : механические  мастерские (инвентарный  номер 117) , 2 склада  на территории бригадного стана (инвентарные  номера  129,130) ,  пирс ( инвентарный  номер 80 ) , причальную  линию (инвентарный  номер 85).
 
    Представитель  истца  пояснила  в судебном  заседании , что  все  спорные  объекты  были  построены  хозяйственным  способом  рыболовецким  колхозом «За Родину» . Однако , документы  о  вводе  данных  объектов  в эксплуатацию    не  сохранились. Вместе  с  тем  имеются  документы  , подтверждающие  строительство  объектов   и  их  последующее использование   колхозом .
 
    В материалы  дела  представлены  справка  о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - причальной  линии протяженностью 33 п.м в  г.Мамоново  на  территории  бригадного стана , из  которой  следует , что акт  государственной  приемочной  комиссии о  приемке  объекта  в эксплуатацию подписан 25.08.1992 г.  и    утвержден 01.09.1992 г. 
 
    Строительство  мастерских  колхозом   подтверждается  расшифровкой  по  счетам 030,031,180,180 а   за  1У квартал 1969 г. к  годовому отчету  за 1969 г. , характеристикой  выполнения  плана  капитальных вложений и  ввода  в   эксплуатацию строительных  объектов (приложение к  объяснительной записке к  бухгалтерскому  отчету за 1969 год). Кроме того , представлены смета  на  ремонтные  работы  по  объектам  Мамоновского участка  за 1983 год , смета  на  капитальный  ремонт  помещений  бригадного стана  с благоустройством  территории  и телефонизацией  Мамоновского участка  за  1986 год , смета  на  отопление  мехмастерских в  поселке  Краснофлотском  за 1979 г. , в которых  предусмотрен  ремонт  мехмастерских. Представитель  истца  пояснила , что  механические  мастерские  были  поставлены  на  баланс колхоза  в 1959 году  как  незавершенное  строительство , которое  было  завершено  в 1969 году.
 
    Истец  также  пояснил , что  пирс   поставлен  на баланс  колхоза  в 1967 году  как  незавершенное  строительство , а  окончательно  построен  в 1971 году .  В  обоснование  этого  представлены  расшифровка  по  капремонту за 1971 год,  расшифровка  капитальных  вложений за  1971 год (приложения  к бухгалтерскому отчету  за 1971 год).
 
    В материалы  дела  представлены  технические  паспорта  на  склад №4  и  склад №5  в городе  Мамоново   Багратионовского   района  , составленные  по  состоянию   на  20.04.1971 г.  В  технических  паспортах  владельцем  данных  объектов  указан рыбколхоз «За  Родину» Калининградского Рыбакколхозсоюза. Как  следует  из  материалов  дела , склад  литера  А  построен  в 1970 году , склад литера Б – в 1951 году.  Представлена  также  смета  на   капитальный  ремонт  складов  Мамоновского   рыбучастка (1974 г.).
 
    Бухгалтерским  документами  подтверждается  , что  спорные  объекты числятся  на  балансе  истца , оплачивается  налог  на имущество.
 
    Из  заключений  специалиста , составленных ООО «Калининградский  центр судебной  экспертизы и оценки»  25.06.2008 г.  следует  , что  объекты  пригодны  к эксплуатации   по назначению
 
    Письмом  Западно-Балтийского  территориального управления Федерального агентства  по рыболовству  от 01.04.2010 г. №01-10/432  подтверждается , что  земельный  участок  кадастровый  номер 39:21:01 01 02:0033 , расположенный  в  г.Мамоново , ул.Портовая , используется Кооперативом    с 1959 года  в качестве  производственной базы для  обеспечения  работы бригады  прибрежного лова. Расположенные  на  земельном  участке  спорные  объекты  недвижимости  состоят  на балансе  Кооператива. С 1959 года указанный  земельный  участок является  официально  разрешенным пунктом  выгрузки уловов водных биоресурсов , выловленных в Калининградском заливе.
 
    Расположение  спорных  объектов  на  земельном  участке с кадастровым номером 39:21:01 01 02:0033  подтверждается  также  справкой Ладушкинского отделения Калининградского филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  от 09.03.2010 г. №93.
 
    Из  сообщений  Управления Федеральной  регистрационной  службы по Калининградской  области  от 15.01.2010 г.  следует , что  в Едином  государственном  реестре  прав  записи о регистрации прав , ограничений  (обременений)  на   вышеназванные  объекты  отсутствуют.
 
    Согласно  справки Ладушкинского отделения Калининградского филиала   ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  от 19.01.2010 г. №18   по состоянию  на 19.01.2010 г. сведения  о приобретении  права собственности  на  спорные  объекты отсутствуют.
 
    Не  числятся  спорные  объекты  также  в реестрах  государственного имущества  Российской  Федерации и  Калининградской  области , что  подтверждается  справками   Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по Калининградской  области от 13.10.2008 г. №ЕМ-590 , Агентства  по имуществу Калининградской  области  от 24.05.2010 г. №АБ-1981. Ответчик  также  пояснил , что  данное  имущество  в реестре  муниципальной  собственности  не  значится.
 
    В  соответствии со  статьей 100  Гражданского кодекса РСФСР  собственностью  колхозов и других  кооперативных организаций , их  объединений  являются  средства  производства и иное  имущество  , необходимое им   для  осуществления  уставных  задач.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено , что защита  гражданских  прав  осуществляется , в  том  числе, путем  признания  права.
 
    Согласно  пункту 3 статьи 218 ГК РФ   в случаях и  в порядке , предусмотренных  настоящим  Кодексом , лицо  может  приобрести  право собственности  на имущество , не имеющее собственника , на имущество , собственник  которого неизвестен , либо  на имущество , от которого собственник  отказался  или на которое он  утратил  право  собственности  по  иным  основаниям , предусмотренным законом.
 
    В силу  статьи  234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое  лицо , не  являющееся  собственником  имущества , но  добросовестно , открыто и непрерывно владеющее как  своим собственным недвижимым имуществом  в течение  пятнадцати  лет  либо иным  имуществом  в течение  пяти  лет , приобретает  право собственности  на  это  имущество (приобретательная  давность).
 
    Арбитражный  суд оценивает доказательства  по своему  внутреннему  убеждению , основанному на всестороннем , полном , объективном и непосредственном  исследовании  имеющихся  в деле доказательств ( часть 1 статьи 71 АПК РФ).
 
    Оценив  представленные  истцом  доказательства , а  также  учитывая  то , что  установленный  пунктом 1 статьи 234 ГК РФ  срок  истек , суд  находит  исковые  требования    подлежащими  удовлетворению.
 
    Вместе  с тем суд  считает  необоснованными доводы  ответчика в  обоснование    возражений  по  иску , поскольку  Администрацией  не  представлено доказательств  того , что спорные   объекты были  построены  до 1945 года ,  являются  бесхозяйными недвижимыми вещами ,  приняты  на учет  органом , осуществляющим  государственную  регистрацию прав  на недвижимое  имущество   в соответствии со  статьей  225 ГК РФ, или  имеется   судебный  акт , вступивший  в законную  силу , о признании права муниципальной  собственности  на  имущество. Кроме того , договор  аренды  земельного участка  от 05.04.2001 г.  не  расторгнут ,  не  оспорен  в установленном  порядке.
 
    С учетом  обстоятельств  дела   расходы  по оплате государственной  пошлины   возлагаются  на  истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности  сельскохозяйственного  производственного  кооператива «Рыболовецкий  колхоз «За Родину»  на  следующие  объекты  недвижимости:
 
    - механические  мастерские   литера В общей  площадью 145 кв.м ;
 
    - склад  литера А общей  площадью 202,1 кв.м ;
 
    - склад  литера Б общей  площадью 331,6 кв.м ;
 
    -  пирс литера 1 протяженностью  35 п.м;
 
    - причальную  линию  литера 11 протяженностью 20 п.м , расположенные  на  земельном  участке с кадастровым номером  39:21:01 01 02:0033 по  адресу : Калининградская  область , город Мамоново , улица Портовая.
 
    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца   после  изготовления  решения  в полном  объеме.
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.