Решение от 20 января 2010 года №А21-12889/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-12889/2009
 
“19”
 
января
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “20”        января      2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Маримекс»
 
    о взыскании 325 859,28 рублей задолженности и 47 565,09 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 г. № 001962,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Довгалюк О.В. по доверенности от 08.12.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Маримекс» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 325 859,28 рублей задолженности и 47 565,09 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 г. № 001962.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования признал, представил суду платежное поручение № 58 от 08.12.2009 г. о частичной уплате суммы задолженности в размере 150 000 рублей, а также просил снизить сумму взыскиваемых пени.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ЗАО «Теннисная академия А. Волкова» (арендатор) 28.08.1998 г. заключили договор № 001962 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39:115:13 18 24:0020 площадью 0,3280 га по улице Береговой в Ленинградском районе города Калининграда под строительство теннисного клуба и кортов.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда.
 
    Соглашением № 001962-1-УА от 21.06.2004 г. об уступке прав и обязанностей по договору от 28.08.1998 г. № 001962 на передачу в аренду городских земель, права и обязанности арендатора по упомянутому договору были переданы ООО «Маримекс».
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 05.11.2004 г. под номером 39-01/00-124/2004-731.
 
    Впоследствии стороны заключили соглашение от 06.11.2008 г.  № 001962-2 об изменении и дополнении договора, увеличив площадь арендуемого земельного участка до 0,4010 га.
 
    Соглашение к договору также зарегистрировано в установленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 11.12.2008 г. под номером 39-39-01/353/2008-173.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.2, 4.3 договора арендная плата взимается с 24.04.1998 г.  и арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату. Согласно п. 4.2 договора в редакции соглашения от 06.11.2008 г.  № 001962-2 арендная плата до 21.04.2008 г. взимается с площади 0,3280 га, начиная с 21.04.2008 г. – с площади 0,4010 га.
 
    Пунктом 4.9 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. составляет 325 859,28 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    По состоянию на 13.10.2009 г. сумма пени составила 47 565,09 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Вместе с тем, ответчиком представлено платежное поручение об оплате задолженности в размере 150 000 рублей.
 
    Учитывая частичную оплату ответчиком основной суммы задолженности перед Администрацией городского округа «Город Калининград», суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании задолженности в размере 150 000 рублей за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 г. № 001962 отказать. 
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 20 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Маримекс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 28.08.1998 г. № 001962 в размере 175 859,28 рублей, пени в размере 20 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 417,19 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева