Решение от 03 февраля 2010 года №А21-12843/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-12843/2009
 
“03”
 
февраля
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “03”      февраля      2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «АМТ-АЛЬТА»
 
    о взыскании 378 011,20 рублей задолженности, 22 975,17 рублей пени и 22 083,86 рублей штрафа по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 30.08.2000 г. № 003399,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к ООО «Риал» о взыскании 378 011,20 рублей задолженности за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2009 г., пени в размере 22 975,17 рублей по состоянию на 15.10.2009 г. и штрафа в размере 22 083,86 рублей за 2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 30.08.2000 г. № 003399.
 
    Определением арбитражного суда от 07.12.2009 г. ответчик ООО «Риал» заменен на ООО «АМТ-АЛЬТА» в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с правопреемством.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, заявив об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 433 674,62 рублей задолженности за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 44 577,46 рублей по состоянию на 11.12.2009 г. и штрафа в размере 22 083,86 рублей за 2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 30.08.2000 г. № 003399. Доказательства направления ответчику копии уточненного искового заявления представлены суду.
 
    Уточнение иска принято судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Риал» (арендатор) 30.08.2000 г. заключили договор № 003399 на передачу в аренду городских земель, а впоследствии соглашение от 22.04.2009 г. № 003399-6 об изменении и дополнении договора, в соответствии с которыми арендодатель предоставил арендатору сроком до 01.08.2049 г. земельные участки с кадастровым номером 39:15:11 11 09:48 площадью 0,1277 га для строительства кафе, с кадастровыми номерами 39:15:11 11 09:91, 39:15:11 11 09:92, 39:15:11 11 09:93, 39:15:11 11 09:94, 39:15:11 11 09:95, 39:15:11 11 09:96, 39:15:11 11 09:97, 39:15:11 11 09:98, 39:15:11 11 09:99, 39:15:11 11 09:100, 39:15:11 11 09:101, 39:15:11 11 09:102, 39:15:11 11 09:103, 39:15:11 11 09:104, 39:15:11 11 09:105, 39:15:11 11 09:106, 39:15:11 11 09:107, 39:15:11 11 09:108, 39:15:11 11 09:109, 39:15:11 11 09:110, 39:15:11 11 09:111, 39:15:11 11 09:112, 39:15:11 11 09:113, 39:15:11 11 09:114 общей площадью 0,0628 га под существующие гаражи по улице Сержанта Колоскова – переулок Сержанта Колоскова в городе  Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке .в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 13.09.2000 г. под номером 39-01/00-66/2000-702, соглашение - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 29.04.2009 г. под номером 39-39-01/150/2009-311.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора, а также в пунктах 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8 соглашения.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2008 г по 31.12.2009 г. составляет 433 674,62 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Согласно п. 4.3 договора в редакции соглашения от 22.04.2008 г. № 003399-6 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату, а плату за период  с 01.01.2008 г. по 31.03.2009 г.  – в течение 30 дней с момента регистрации соглашения, то есть в течение 30 дней начиная с 29.04.2009 г. Для расчета арендной платы с 01.01.2008 г. применяется коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка, определенный сторонами в соглашении.
 
    Пунктом п. 1.12 соглашения предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 11.12.2009 г. сумма пени составила 44 577,46 рублей.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету пени возражений не имеет.
 
    Пунктами 4.9, 4.11 договора в редакции п. 1.9, 1.13 соглашения декларация по арендной плате за землю предоставляется Арендатором в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов не позднее 30 марта каждого года, а в случае несвоевременного представления такой декларации взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
 
    Декларации по арендной плате за землю за 2009 год арендатором предоставлены не были.
 
    На основании вышесказанного штраф за 2009 год составляет 22 083,86 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 44 577,46 рублей по состоянию на 11.12.2009 г. и штрафа в размере 22 083,86 рублей за 2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 30.08.2000 г. № 003399 являются правомерными и подлежит удовлетворению в полном объеме.     
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМТ-АЛЬТА» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 433 674,62 рублей, пени в размере 44 577,46 рублей, штраф в размере 22 083,86 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15 006,70 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева