Решение от 09 февраля 2010 года №А21-12778/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21– 12778/2009
 
«09»
 
Февраля
 
    2010  года
 
 
 
    Резолютивная   часть   решения    объявлена 
 
«27»
 
Января
 
2010  года.
 
 
    Решение   изготовлено   в    полном   объеме  
 
«09»
 
Февраля
 
2010  года.
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи  Шанько О.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей  Шанько О.А.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Балтрыбпром»
 
    к:  1) Обществу с ограниченной ответственностью «Эмбер Лэнд Компани»
 
 
 
    2) Частному обществу с ограниченной ответственностью «Рикле Интернешнл Б.В.»
 
 
    3) Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области
 
 
    о признании сделок недействительными (ничтожными) и о применении последствий недействительности сделок
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
 
    от истца: Мартынова С.В. по дов., паспорт; Черкасова О.П. по дов., паспорт; конкурсный управляющий Михновец А.А. решение, паспорт
 
    от ответчиков: 1) Тай Ю.В. по дов., паспорт
 
    2) Шитиков Ю.В. по дов., паспорт
 
    3) Варфоломеева А.В. по дов., паспорт.
 
    Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Балтрыбпром» (далее – ООО «Балтрыбпром») в лице конкурсного управляющего  обратилось  в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭмберЛэндКомпани»  (далее – ООО «ЭмберЛэндКомпани»),  частному обществу с ограниченной ответственностью «Рикле Интернешнл Б.В.»( далее – ЧООО «Рикле Интернешнл Б.В.), Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ( далее – УФРС по Калининградской области), с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- АПК РФ), просит:
 
    1.Признатьнедействительными ничтожныесделки, заключенныемежду ООО «Балтрыбпром» (в качестве Продавца) и ООО «Эмбер Ленд Компани» (в качестве Покупателя):
 
    -  договоракупли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.04.2008 г.;
 
    -  договоракупли-продажи объектов недвижимого имущества от 10.10.2008 г.;
 
    -  договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 10.10.2008 г.
 
    2.Применить последствия недействительности ничтожных сделок:
 
    2.1. Обязать ООО «Эмбер Лэнд Компани» возвратить ООО «Балтрыбпром» следующее недвижимое имущество:
 
    - здание  отмоченного   цеха,   площадью  6 700,70  кв.   м.,   кадастровый  номер   39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание льдозавода,площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое строение корпус № 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область, г.Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - нежилое здание артезианской скважины М 8, площадью 4,7 кв. м, кадастровый номер 39:19:06 01 03:0009:635/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15.
 
    2.2.Взыскать с ООО «Эмбер Лэнд Компани» в пользу ООО «Балтрыбпром» денежные средства в размере  стоимости  разрушенных  объектов:  здания  склада материально-технического  снабжения, площадью 322,30 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 0105:0009:570, и здания цеха экструзии, площадью 1366,6 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-640, располагавшихся по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1,  в сумме 1 594 647,28 рублей.
 
    2.3.Обязать УФРСпо Калининградской области (Светлогорский отдел) прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ООО «Эмбер Ленд Компани», на следующее недвижимое имущество:
 
    - здание отмочечного цеха, площадью 6 700,70 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/040/2008-622 от 14.05.2008 г.;
 
    - здание льдозавода, площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенноепо адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/141/2008-870 от 14.05.2008 г.;
 
    - здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/161/2008-069 от 14.05.2008 г.;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/041/2008-869 от 14.05.2008 г.;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/161/2008-539 от 14.05.2008 г.;
 
    - насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/042/2008-639 от 14.05.2008 г.;
 
    - нежилое строение корпус № 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/161/2008-065 от 14.05.2008 г.;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, запись регистрации права собственности №39-39-03/161/2008-064 от 14.05.2008 г.;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, запись регистрации права собственности № 39-39-03/282/2008-622 от 10.11.2008 г.;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, запись регистрации права собственности № 39-39-03/282/2008-623 от 10.11.2008 г.;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 8, площадью 4,7 кв. м с кадастровым номером 39:19:06 01 03:0009:635/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, запись регистрации права собственности №39-39-03/282/2008-632 от 10.11.2008 г.;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15, запись регистрации права собственности № 39-39-03/282/2008-633 от 10.11.2008 г.
 
    2.4. Признать недействительным договор ипотеки, заключенный между ЧООО             «Рикле Интернешнл Б.В.»и ООО «Эмбер Ленд Компани» от 28 мая 2008 годаи дополнительное соглашение к нему от 11 сентября 2009 годав части передачи в залог следующих объектов недвижимого имущества:
 
    -       здание отмочечного цеха, площадью 6 700,70 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание склада материально-технического снабжения, площадью 322,30 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 0105:0009:570, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здания цеха экструзии, площадью 1366,6 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-640, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    -  здание льдозавода, площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1; здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    -  насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1; нежилое строение корпус Ж» 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01
05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое здание артезианской скважины М 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 8, площадью 4,7 кв. м, кадастровый номер 39:19:06 01 03:0009:635/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15.
 
 
    2.5. Обязать УФРС по Калининградской области (Светлогорский отдел) прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в пользу ЧООО«Рикле Интернешнл Б.В.» на следующее недвижимое имущество:
 
    -    здание отмочечного цеха, площадью 6 700,70 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008;
 
    -   здание льдозавода, площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации ипотеки 11.07.2008 ;
 
    - здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - нежилое строение корпус № 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область,г.Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1, № регистрации ипотеки: 39-39-03/181/2008-428, дата регистрации 11.07.2008 ;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, № регистрации ипотеки 39-39-03/296/2009-651, дата регистрации 01.10.2009 ;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, № регистрации ипотеки 39-39-03/296/2009-651, дата регистрации 01.10.2009;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 8, площадью 4,7 кв. м, кадастровый номер 39:19:06 01 03:0009:635/А,  расположенное  по  адресу:  Калининградская  область,  г.  Пионерский,  ул.  Рабочая,  № регистрации ипотеки 39-39-03/296/2009-651, дата регистрации 01.10.2009 ;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15, № регистрации ипотеки 39-39-03/296/2009-651, дата регистрации 01.10.2009.
 
    2.6. Обязать УФРСпо Калининградской области (Светлогорский отдел) зарегистрировать право собственности за ООО «Балтрыбпром» на следующее недвижимое имущество:
 
    -           здание отмоченного цеха, площадью 6 700,70 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание льдозавода, площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое строение корпус № 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 8, площадью 4,7 кв. м с кадастровым номером 39:19:06 01 03:0009:635/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15.
 
    В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали в полном объеме.
 
    ООО «Эмбер Лэнд Компании» и ЧООО «Рикле Интернешнл Б.В.» с заявленными требованиями не согласились по мотивам, изложенным в отзыве на иск, просят суд применить срок исковой давности.
 
    УФРС по Калининградской области считает, что требования , предъявленные к УФРС по Калининградской области не основаны на законе.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Из материалов дела усматривается, что между ООО «Балтрыбпром» ( Продавец ) и ООО «Эмбер Лэнд Компании» ( Покупатель ) 15.04.2008 заключен договор купли-продажи  объектов недвижимого имущества, общая цена сделки составила  32 341 081 руб. 76 коп.; 10.10.2008 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, общая цена сделки составила 107 400 руб. и 10.10.2008 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, общая цена сделки составила 107 400 руб.. Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    28.05.2008 между ООО «Эмбер Лэнд Компании» ( Залогодатель ) и компанией «Рикле Интернешнл Б.В.» ( Залогодержатель) заключен договор ипотеки,  11.09.2009  подписано дополнительное соглашение  к  договору ипотеки от 28.05.2008. Из указанных документов явствует, что предметом ипотеки выступили следующие объекты недвижимости:
 
    -       здание отмочечного цеха, площадью 6 700,70 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание склада материально-технического снабжения, площадью 322,30 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 0105:0009:570, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здания цеха экструзии, площадью 1366,6 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-640, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    -  здание льдозавода, площадью 963,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1; здание холодильника, площадью 1835,40 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 05:0009:27:417:002:000209630:0007:00000, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - КНС очистных сооружений, площадью 42,30 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - здание очистных сооружений, площадью 300,20 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    -  насосная станции, площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 39-39-03/042/2008-639, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1; нежилое строение корпус Ж» 27, площадью 88,20 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01
05:0008:27:417:002:000209630:1001:00000, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - земельный участок, площадью 21 683,47 кв. м., кадастровый номер 39:19:010109:0010, расположенный адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, д. 1;
 
    - нежилое здание артезианской скважины М 11, площадью 4,7 кв. м., кадастровый номер 39:19:06 01 03:0008:636/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0023, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - нежилое здание артезианской скважины № 8, площадью 4,7 кв. м, кадастровый номер 39:19:06 01 03:0009:635/А, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая;
 
    - земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 39:19:010107:0024, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Рабочая, 15.
 
    Договор ипотеки и дополнительное соглашение у нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Исковые требования ООО «Балтрыбпром» основаны на положениях пункта 1 статьи 10, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и мотивированы тем, что при заключении и исполнении оспариваемых сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества имело место злоупотребление правом со стороны Покупателя – ООО «Эмбер Лэнд Компании», которое воспользовалось недобросовестными действиями единоличного исполнительного органа ООО «Балтрыбпром» - генерального директора Кейселя Р.В., что является недопустимым. Генеральному директору ООО «Балтрыбпром» Кейселю Р.В., в силу занимаемой им должности было известно, что отчуждение объектов недвижимого имущества, являющихся предметом спорных сделок, повлечет полное прекращение хозяйственной деятельности Общества. Более того, по мнению истца, все действия генерального директора ООО «Балтрыбпром» были направлены на достижение именно этого результата. Покупатель объектов недвижимого имущества до совершения сделки купли-продажи был осведомлен о тяжелом финансовом положении ООО «Балтрыбпром», о чем свидетельствуют заключенные договоры займа от 25.01.2008 и от 05.03.2008.
 
    Оспариваемые сделки нарушают права и интересы  ООО «Балтрыбпром», поскольку объекты недвижимого имущества реализованы по заниженной цене, и они были направлены на уменьшение конкурсной массы. В обоснование доводов истец ссылается на заключение независимого оценщика – ООО «Экспертиза собственности» при Торгово - промышленной палате РФ № 251/0909 от 02.10.2009.
 
    Истец просит признать недействительным договор ипотеки, заключенный между ЧООО «Рикле Интернешнл Б.В.» и ООО «Эмбер Ленд Компании» от 28.05.2008 и дополнительное соглашение к нему от 11.09.2009 в части передачи в залог спорных объектов недвижимости, обязать УФРС по Калининградской области прекратить в ЕГРП правоустанавливающие записи,   как следствие недействительности ничтожных сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенных между ООО «Балтрыбпром» и ООО    «Эмбер Лэнд Компании».
 
    Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из нижеследующего.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    ООО «Балтрыбпром»не доказало суду, что недвижимое имущество было реализовано по заведомо заниженной цене.
 
    В соответствии со ст. 424 ГК РФ участники гражданского оборота свободны в определении всех условий договора, в том числе, условия о цене договора. При этом следует обратить внимание, что цена сделки (цена, определенная сторонами) и рыночная цена (наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства – статья 3Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») могут отличаться. В связи с указанными обстоятельствами сам факт приобретения имущества по цене ниже рыночной не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку ООО «Эмбер Лэнд Компании»является коммерческой организацией и осуществляет предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли. Таким образом, указанное обстоятельство не может являться основанием для признания сделки недействительной.
 
    ООО «Балтрыбпром»в обоснование заведомо заниженной цены приобретаемых объектов  представилов качестве доказательства экспертное заключение ООО «Экспертиза собственности» (далее - Заключение) (том 2 л.д. 1-88), из которого следует, что стоимость имущества по договорам и рыночная стоимость имущества отличаются в 9  раз.
 
    В соответствии с пунктом 2 Информационного письма ВАС РФ №92 от 30.05.2005г. «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75АПКРФ).
 
    Представленное в материалы дела Заключение нельзя отнести к достоверным доказательствам, так как оно не соответствует статье 11 Федерального закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и установленным стандартам оценки.       
 
    Соблюдение оценщиком при проведении работ по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости требований пунктов 13-18 «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» представляется невозможным либо затруднительным, поскольку объекты оценки выбыли из владения заказчика этой оценки, оценщик не имел доступа к ним, а ряд подлежащих оценке объектов к моменту фактической оценки был полностью разрушен, что не отрицается истцом.
 
    Суд соглашается с доводами ответчиков, что при определении цены договора купли-продажи недвижимого имущества оценщику необходимо было учитывать цели, которые преследовал Покупатель– ООО «Эмбер Лэнд Компании»при покупке.
 
    Оценщиком не было учтено, что на рыночную стоимость имущества существенное влияние оказывает факт принятия Закона Калининградской области № 115 от 25 декабря 2006 года «Об утверждении Программы социально-экономического развития Калининградской области на 2007-2016 годы» и Постановления Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 242 «О Концепции развития транспортного комплекса Калининградской области на период до 2020 года», в соответствии с которыми возможно принятие решения о перепрофилировании деятельности в зоне расположения земельных участков из промышленной в туристско-рекреационную, что существенно изменяет возможность использования проданного недвижимого имущества и может существенно повлиять на его цену.Следовательно, Оценщиком при определении стоимости недвижимого имущества, должны были быть учтены решения государственных органов Калининградской области, которые были приняты относительно территорий, в границы которых попадал земельный участок, на котором расположены проданные здания.
 
    Учитывая правовые и градостроительные решения, вынесенные в отношении территории в 2006, 2007, 2008 гг., в зоне которой находится предмет оценки, цена сделки должна была определяться с учетом отсутствия иного спроса на эти участки и здания, целевое назначение которых и разрешенное использование не отвечало планам социально-экономического развития муниципального образования.
 
    Как следует из пояснений ответчика, руководствуясь данными изменениями и иными существенными факторами, ООО «Эмбер Лэнд Компании»приобреталообъекты недвижимости для целей перепрофилирования промышленной территории в объекты рекреационной зоны, предполагая строительство яхт-клуба, зданий туристско-рекреационного назначения, на что им было получено согласование администрации Пионерского городского округа и соответствующая градостроительная поддержка.
 
    Таким образом, представленное ООО «Балтрыбпром»экспертное заключение не может быть принято в качестве доказательства по делу в части доводов истцао продаже спорного недвижимого имущества по заведомо заниженной цене.
 
    В силу пункта1 статьи10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Указанная норма ГК РФ является нормой, направленной на защиту прав и законных интересов участников предпринимательской деятельности. Злоупотребление гражданскими правами есть форма правонарушения, когда участник гражданского оборота, вступая в гражданские правоотношения, действует исключительно с прямым умыслом (намерением) и только с целью причинения вреда контрагенту по сделке или третьим лицам (конкурсным кредиторам).
 
    При этом в соответствии с пунктом 3статьи10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, законом предусмотрена презумпция добросовестности ООО «Эмбер Лэнд Компании».
 
    Истец не выполнил требования статьи 65 АПК РФ и не представил доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемых сделок ООО « Эмбер Лэнд Компании» было намерено причинить вред ООО «Балтрыбпром» и его кредиторам.
 
    Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    К способам защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ относится, в том числе признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Заявленные исковые требования истца основываются на  положениях пунктов1,3,7 статьи 103 ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», статьи10ГК РФ, а так же пункта10 Постановления ВАС РФ №32 и вытекающего из этих норм, по мнению истца, совокупного применения статьи168 ГК РФ, т.е. нормативного положения о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, является ничтожной.
 
    Однакоправовую квалификацию оспариваемых истцом сделок суд считает ошибочной, поскольку  из контекста пунктов 1-3 статьи 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 10Постановления Пленума ВАС РФ №32следует, что сделки, заключенные должником, являются оспоримыми.
 
    В последующем законодателем в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Федеральным законом от 28.04.2009 № 73-ФЗ была введена Гл.Ш.1., где аналогичные сделки, заключенные должником также отнесены к оспоримым сделкам.
 
    Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
 
    В силу пункта 2 статьи181 ГК РФ иски о признании недействительными оспоримых сделок могут быть предъявлены в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Поскольку ООО «Балтрыбпром» было стороной оспариваемых сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, иск заявлен конкурсным управляющим от имени должника, в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности подлежит исчислению в того дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
 
    С настоящим иском ООО «Балтрыбпром» обратилось в арбитражный суд 05 ноября 2009 года, то есть за пределамигодичного срока исковой давности.
 
    В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным и самостоятельным основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.
 
    Поскольку у суда отсутствуют основания для признания недействительными                   ( ничтожными ) сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожных сделок, отсутствуют  основания и для удовлетворения всех остальных требований истца.
 
    Более того, суд считает, что УФРС по Калининградской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований   ( правоустанавливающих документов ), по которым возникло конкретное право определенного лица. Следовательно, в случае признания сделок купли-продажи и договора ипотеки недействительными, обязанность погасить действие записи о государственной регистрации права собственности и ипотеки  у УФРС по Калининградской области возникает в силу указанного закона.
 
    Руководствуясь статьями 110,  169 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
    Шанько О.А.
 
 
    (подпись, фамилия)