Решение от 05 февраля 2010 года №А21-12702/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-12702/2009
 
    «5» февраля 2010 г.
 
    1 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    5  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «СК» о взыскании  909 238,50 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., по доверенности № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «СК» (далее – ООО «СК», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009120 на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 года  за период с 30.04.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 875 076,43 рублей и пени по состоянию на 12.10.2009 г. на сумму 34 162,07 рублей.
 
    В процессе судебного разбирательства Истец уточнил заявленные требования, так как согласно условиям договора аренды, Арендодателем начислена арендная плата за IVквартал 2009 года, которая составила 522 772,93 рублей. Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 397 849,36 рублей и пени по состоянию на 02.12.2009 г. в сумме 82 450,39 рублей.
 
    Уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «СК» по договору № 009120 на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 года (далее – Договор) (в редакции соглашения № 009120-1 от 12 марта 2008 г. об изменении и дополнении Договора и соглашения от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору) предоставлен в аренду сроком до 22 сентября 2054 г. с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12: 10 29:0039 площадью 40054 кв.м. по Советскому проспекту, 159 в Центральном районе города Калининграда в общее пользование на условиях аренды под нежилое здание торгового центра и здание комплектной трансформаторной подстанции.
 
    Площадь доли для целей исчисления арендной платы составляет 18865 кв.м. (под нежилое здание торгового центра) и 23 кв.м. (здание комплектной трансформаторной подстанции).
 
    Земельный участок находится в 2-21 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартал, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    В соответствии с соглашением от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору, арендная плата взимается с 30 апреля 2009 года.
 
    По Договору за период с 30.04.2009 г. по 26.11.2009 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 1 397 849,36 рублей. ООО «СК» за указанный период арендную плату не вносило, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 397 849,36 рублей.
 
    В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 3.2) Арендатор, согласно п. 3.11 (в редакции соглашения № 009120-1 от 12.03.2008 г.), уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 02.12.2009 г. составили 82 450,39 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом  муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес Арендатора было направлено уведомление о задолженности по арендной плате за землю № 10359/10-3 от 31.08.2009 г. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.
 
    Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд не находит оснований для применения  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 3.9 Договора.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 397 849,36 рублей и пени  в  сумме 82 450,39 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «СК» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  1 397 849,36 рублей и  пени в размере  82 450,39 рублей, всего 1 480 299,75 рублей.
 
    Взыскать  с ООО «СК»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 27 802,99 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина