Дата принятия: 03 июня 2010г.
Номер документа: А21-12699/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 12699/2009
«03» июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Росслитстрой»
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 482 704,99 рублей
при участии:
от истца – Гейдарова А. М.к. по доверенности
от ответчика – Романова Л. А. по доверенности
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Росслитстрой» (далее – ООО «Росслитстрой», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Росслитстрой» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»:
- задолженность по арендной плате по договору №008253 на передачу в аренду городских земель от 10.10.2006 года за период с 01.04.2008 года по 30.09.2009 года в размере 376 781,16 рублей;
- пени (по состоянию на 08.10.2009 года) на сумму 105 923,83 рубля; всего: 482 704,99 рубля.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признает, представлены возражения на исковые требования.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что Администрацией Обществу по договору №008253 от 10.10.2006 года (далее - Договор) предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4110 га по ул. Бассейная для организации стройплощадки.
Земельный участок находится в 1-7-п экономико-планировочной оценочной зоне.
Договор был заключен на основании постановления главы города Калининграда – мэра города от 06.10.2006 №2319 «О предоставлении ООО «Росслитстрой» земельного участка по ул. Бассейная в Октябрьском районе под строительство жилого многоквартирного дома».
Срок действия Договора аренды установлен с момента подписания и действует до 05 октября 2007 года (пункт 2.1).
Согласно пункту 2.2 Договора, настоящий Договор является заключенным с момента его подписания.
По данному Договору Арендатор перечислил арендные платежи в сумме 369 678,60 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Из материалов дела следует, что 04.04.2007 года, после того, как все необходимые условия для организации стройплощадки на вышеуказанном земельном участке по ул. Бассейная были выполнены, между Администрацией и Обществом на основании постановления главы города Калининграда –мэра города от 28.02.2007 года №372 «О предоставлении ООО «Росслитстрой» земельного участка по ул. Бассейной в Октябрьском районе под строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома», был заключен новый договор №008644 на передачу в аренду городских земель на этот же самый земельный участок (КН 39:15:11 09 05:0106; площадь 0,3765 га).
В указанном Договоре предусмотрено новое разрешенное использование земельного участка: под строительство многоэтажного многоквартирного дома (пункт 1.1 Договора №008644).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как следует из искового заявления, Администрация просит суд взыскать с ответчика арендные платежи по Договору № 008253 за период с 01.04.2008 года по 30.09.2009 года.
Вместе с тем, судом установлено, что срок действия Договора №008253 истек 05 октября 2007 года (пункт 2.1 Договора). 04.04.2007 года заключен договор №008644 сроком действия по 28.02.2010 года на указанный земельный участок (зарегистрирован в установленном законом порядке).
Кроме того, согласно положениям инвестиционного Договора от 25.09.2006 года №36 (пункт 3.3 Договора), ООО «Росслитстрой» полностью освобождалось от взимания арендной платы за использование предварительно согласованного земельного участка по ул. Бассейной в Октябрьском районе г. Калининграда.
Следовательно, Общество вообще не должно было осуществлять какие-либо платежи по Договору.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Администрация не представила суду доказательств, опровергающих доводы Общества.
Учитывая приведенные выше нормы материального и процессуального права, суд приходит к выводу о недоказанности Администрацией имеющейся у ООО «Росслитстрой» задолженности по арендной плате и пени по договору №008253 на передачу в аренду городских земель от 10.10.2006 года за период с 01.04.2008 года по 30.09.2009 года в размере 482 704,99 рубля.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
