Решение от 16 декабря 2009 года №А21-12698/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 12698/2009
 
    «22» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «СтройИнвест-2010»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 851 629,54 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к. по доверенности
 
    от ответчика – Савич Н. Ю. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2010» (далее – ООО «СтройИнвест-2010», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»: задолженность по арендной плате по договору №008669 на передачу в аренду городских земель от 18.04.2007 года за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года в размере 697 641,57 рублей; пени (по состоянию на 06.10.2009 года) на сумму 153 987,97 рублей; всего: 851 629,54 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика наличие задолженности по арендной плате не отрицает, пояснила, что ответчик частично погасил задолженность, уплатив 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №86 от 15.12.2009 года.
 
    В связи с частичной оплатой задолженности, представитель ответчика пояснила, что Общество признает наличие задолженности по арендной плате в сумме 647 641,57 рублей, просит суд уменьшить размер начисленной истцом пени.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией (Арендодатель) Обществу (Арендатор) по договору №008669 от 18.04.2007 года предоставлен в аренду сроком до 28.02.2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:13 19 26:0062 площадью 1,3072 га по ул. Ст. Дадаева – ул. Парт.Железняка в Ленинградском районе г. Калининграда для строительства многоэтажных многоквартирных домов со встроенными административными помещениями, опорным пунктом милиции, медицинским кабинетом, подростковым клубом (2-й, 3-й и 4-й очереди). Земельный участок находится в 2-22 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 04 мая 2007 года, запись регистрации 39-39-01/015/2007-977.
 
    Общество, подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года).
 
    Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376 (далее – Положение), контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет).
 
    С 1 января 2008 года, согласно пунктам 1.6-1.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376,  размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы.
 
    Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, -  ставка арендной платы за землю устанавливаются постановлением главы города Калининграда – мэра города.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 19 26:0062 площадью 1,3072 га составляет 79 901 293 рубля.
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 года №2725 на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы – 0,7% (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 №1937, коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору аренды за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года ответчику начислена арендная плата:
 
    - за 3, 4 квартал 2008 года в сумме 281 182,69 рублей (79 901 293 руб. х 0,7% х 184 : 366);
 
    - за 1 – 3 кварталы 2009 года в сумме 418 332,52 рубля (79 901 293 руб. х 0,7% х 273 : 365).
 
    Всего за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года начислено 699 515,22 рублей. Задолженность за указанный период, с учетом внесенных платежей, на момент подачи искового заявления составила 697 641,57 рублей.
 
    В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3) Арендатор, согласно пункту 4.11 Договора, уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 06.10.2009 года составляют 153 987,97 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора была направлена претензия от 25.05.2009 года №252 о нарушении условий Договора письмом от 27.05.2009 года №6057/10-3.
 
    Поскольку, претензия ответчиком не была исполнена, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь при этом, на статьи 15, 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик признает существующую задолженность по Договору, просит суд учесть при вынесении решения, что на 15.12.2009 года Общество в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате оплатило 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №86, имеющемся в материалах дела.
 
    Кроме того, ответчик просит суд снизить размер начисленной пени.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества по арендной плате в сумме 697 641,57 рублей. В связи с тем, что к судебному заседанию ответчиком оплачена часть задолженности по арендной плате в сумме 50 000 рублей, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в сумме 647 641,57 рублей.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащих взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза, до суммы 76 993,98 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2010» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №008669 на передачу в аренду городских земель от 18.04.2007 года за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года в сумме 647 641 рубль 57 копеек; пени по состоянию на 06.10.2009 года в сумме 76 993 рубля 98 копеек, а всего 724 635 рублей 55 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2010» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 746 рублей 36 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская