Дата принятия: 24 декабря 2009г.
Номер документа: А21-12669/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-12669/2009
«24» декабря 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2009года.
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2009г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Никинвест-строй»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Первухин В.А. по доверенности от 05.11.2009г.
от ответчика: Руденко Е.В. по доверенности от 21.05.2009г. № 868/ж
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Никинвест-строй» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество – неоконченное строительством здание жилого дома, выстроенное на 20,8%, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Автомобильная, д. 24, литер А.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
Представитель ответчика пояснил, что истец вправе зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке, так как объект возводился на земельном участке, предоставленном для этих целей, разрешение на строительство имеется.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Как следует из материалов дела, 30 января 2007 года Постановлением мэра города Калининграда № 109 Истцу был предоставлен земельный участок по ул. Автомобильной - ул. Летней в Балтийском районе города Калининграда в аренду под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социально - культурного и досугового назначения, встроено-пристроенной автостоянкой для автомобилей.
Во исполнение указанного Постановления 01 февраля 2007 года между ООО «Никинвестрой-строй» и мэрией г. Калининграда был заключен договор № 008522 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с условиями которого Истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 08 35:0025 площадью 0,6210 га по ул. Автомобильной -ул. Летней в Балтийском районе города Калининграда.
ГУПИ «Калининградгражданпроект» разработало документацию с необходимыми согласованиями для строительства объекта. Проект прошел государственную экспертизу в Управлении главгосэкспертизы России по Калининградской области, признан соответствующим требованиям нормативных документов, установленных законодательством РФ (экспертное заключение № 07/25 от 21 января 2007г.).
Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда на основании положительной экспертизы рабочего проекта 10 июня 2008 года выдано разрешение на строительство № RU39315000 - 160/2008 (взаменразрешения № RU39315000 - 118/2007).
На основании вышеуказанного разрешения Истец за счет собственных средств с привлечением подрядной организации произвел строительные работы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социально - культурного и досугового назначения, встроено - пристроенной автостоянкой для автомобилей. Соглашением от 05 августа 2009 г. договор генерального подряда № 28/11-08 от 28 ноября 2008 г. расторгнут.
26 октября 2009 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, в соответствии с вышеуказанным паспортом здание многоквартирного жилого дома выстроено на 20,8%, площадь объекта составляет 1847,2 кв. метров.
Исковые требования истцом заявлены на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права собственности на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в отношении правомерно созданного имущества, то есть только в том случае, если были получены разрешение на строительство и необходимые согласования и при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 5 февраля 1998 года по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что строительство объекта произведено в соответствии с разрешением на строительство, объект возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей, в деле отсутствуют доказательства, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Никинвест-строй» право собственности на неоконченное строительством здание жилого дома, выстроенное на 20,8%, расположенное по адресу: город Калининград, улица Автомобильная, д. 24, литер А.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
