Дата принятия: 31 марта 2010г.
Номер документа: А21-1260/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-1260/2010
«31» марта 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2010.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Индивидуального предпринимателя Ксенофонтова Дмитрия Юрьевича (ОГРН 304390633400070)
К муниципальному образованию «Черняховский городское поселение»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Роменко А.В. по доверенности от 15.02.2010г.
от ответчика: Гефель С.В. по доверенности от 30.03.2010 № 1341, паспорту
установил:
Индивидуальный предприниматель Ксенофонтов Дмитрий Юрьевич (далее по тексту - Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Черняховский городское поселение» (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание – административно-торговое здание, литера А, общей площадью 4 071, 3 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Спортивная, д. 1.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
Представитель ответчика пояснил, что реконструированный объект находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, назначение объекта соответствует целевому использованию участка.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Предприниматель владеет на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов площадью 1440 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Спортивная, 1, кадастровый номер 39:13:010308:29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 649822, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 10.03.2009 на основании Договора купли-продажи от 06.11.2008 № 332.
На указанном земельном участке находился объект недвижимости – нежилое здание типографии, так же принадлежащий на праве собственности Истцу, что подтверждается Свидетельством с государственной регистрации права № 39-АА 605803, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 14.08.2008.
Предпринимателем была произведена реконструкция указанного объекта, в результате образован новый объект административно-торговое здание, литера А, общей площадью 4 071, 3 кв.м.
Реконструкция объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт на вышеуказанный объект, согласно данным которого по состоянию на 26.01.10, объекту нежилое здание – административно-торговое здание, общей площадью 4 071, 3 кв.м., присвоена литера А.
ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в феврале 2010г. произвело обследование здания и выдало Технический отчет № 10-0160-ТО. Обследование проводилось с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП выполненных работ по реконструкции и технический отчет от 19.03.2010 № 95 и соответствия пожарным нормам.
При обследовании установлено - состояние основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий) и прочих конструкций работоспособное.
Материалы при реконструкции использованы сертифицированные по Российской Федерации.
Работы по реконструкции нежилого здания (литер А) с надстройкой третьего этажа и трехэтажной пристройкой выполнены технически грамотно; с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с соблюдением санитарных норм.
Данная реконструкция нежилого здания (литер А) не нарушила конструктивной жесткости здания и не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшил условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемое нежилое здание (литер А) общей площадью 4071,30 м2 и основной площадью 3649,40 м2 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению как административно - торговое.
Согласно техническому отчету от 19.03.2010 № 95 работы по реконструкции выполнены согласно требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект, принадлежит Предпринимателю на праве собственности, строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка и в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит выводу об удовлетворении иска Предпринимателя.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ
Признать за Индивидуальным предпринимателем Ксенофонтовым Дмитрием Юрьевичем (ОГРН 304390633400070) право собственности на нежилое здание – административно-торговое здание, литера А, общей площадью 4 071, 3 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Спортивная, д. 1.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
