Решение от 25 декабря 2009 года №А21-12498/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 12498/2009
 
    «25» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «РегионАвтоЦентр»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 647 761,97 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Вершков В. А. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионАвтоЦентр» (далее – ООО «РегионАвтоЦентр», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - взыскать с ООО «РегионАвтоЦентр» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»: задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 19.01.2009 года №009665 за период с 05.12.2007 года по 30.06.2009 года в размере 545 947,74 рублей; пени (по состоянию на 31.08.2009 года) в размере 101 814,23 рублей; всего: 647 761,97 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    ООО «РегионАвтоЦентр», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик возражения либо отзыв на исковое заявление суду не представил.
 
    Заслушав пояснения представителя Администрации, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «РегионАвтоЦентр» (Арендатор) по договору от 19.01.2009 года №009665 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) Администрацией (Арендодатель) предоставлен в аренду сроком до 05.12.2022 года земельный участок с КН 39:15:15 14 05:13 площадью 0,6561 га по ул. Портовой – ул. Железнодорожной в Балтийском районе г. Калининграда под неоконченные строительством гаражи и существующее производственное помещение.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 20.02.2009 года, запись регистрации 39-39-01/072/2009-075.
 
    На основании договора об уступке прав и обязанностей от 31.03.2009 года ООО «РегионАвтоЦентр» переуступило свои права и обязанности по Договору ООО «Юг-Клиент».
 
    Договор об уступке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 05.04.2009 года, регистрационная запись 39-39-01/069/2009-651.
 
    Пунктом 2.2 указанного договора об уступке прав и обязанностей право аренды на земельный участок с КН 39:15:15 14 05:13 переходит к ООО «Юг-Клиент» с момента государственной регистрации, то есть с 03.04.2009 года.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ООО «РегионАвтоЦентр», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно пункту 4.2 Договора, арендная плата взимается с 05.12.2007 года до 05.05.2008 года за площадь 0,5006 га, начиная с 05.05.2008 года за площадь 0,6561 га.
 
 
    Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Арендатор предоставляет расчет арендной платы и вносит платеж за период с 05.12.2007 года по 31.12.2008 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора, то есть, не позднее 22.03.2009 года.
 
    Для расчета арендной платы на 2007 год ставка арендной платы в 1 – 13 экономико-планировочной оценочной зоне составляла 61,16 рублей за 1 кв.м (постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 года №2689).
 
    Для расчета арендной платы применялся коэффициент по категории арендатора на 2007 год К2=1, по виду использования земельного участка К1=1 (пункты 1.3, 4.3 Договора).
 
    Кроме того, в 2007 году был установлен индекс пересчета арендной платы за землю – 0,90, который умножался на размер арендной платы за землю (постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 года №2689).
 
    Пунктом 4.6 Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Пунктом 4.9 Договора определено, что Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к Арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащей уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась за период с 05.12.2007 года по 30.06.2009 года.
 
    С 1 января 2088 года, согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376 (далее – Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:151405:13 составила:
 
    - на 2008 год – 46 315 214 рублей;
 
    - на 2009 год – 12 038 319,63 рублей.
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для земельного участка площадью 1 555 кв.м составляет 1,55%, для земельного участка площадью 5 006 кв.м – 1,65% (постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 года №2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 года №1937) (пункт 4.6.1 Договора).
 
    Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376 (далее – Положение), контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет).
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2007 год: 20 383,17 рублей (61,16 руб. х 1 х 1 х 5006 кв.м х 27 дней:365 дней х 0,9).
 
    За 2008 год:
 
    46 315 214 рублей х 1,65% х 125 дней: 366 дней=260 997,61 рублей;
 
    - за площадь 5006 кв.м – 383 940,91 рублей (46 315 214 рублей х 1,65% х 125 дней: 366 дней);
 
    - за площадь 1555 кв.м – 112 034,48 рублей (109 977 009,26 рублей х 1,55% х 241 дней:366).
 
    За 2009 год:
 
    -за площадь 5006 кв.м – 38 200,19 рублей (9 185 158,98 рублей х 1,65% х 92 дня:365 дней);
 
    - за площадь 1555 кв.м – 11 146,87 рублей (2 853 160,65 рублей х 1,55% х 92 дня:365 дней).
 
    Всего задолженность с учетом внесенных платежей составила 545 947,74 рублей.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.14 Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 31.08.2009 года составили 101 814,23 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес Общества письмом от 20.05.2009 года №5783/10-3 была направлена претензия от 19.05.2009 года №214 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за землю в течение всего срока аренды (пункты 4.1, 5.2.6 Договора).
 
    Поскольку, Общество до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден был обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь при этом на статьи 15, 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик не представил каких-либо возражений, отзыва на исковое заявление.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Представленный Администрацией расчет задолженности Общества по арендной плате и пени судом проверен, подтверждается материалами дела.
 
    Доказательств обратного  суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионАвтоЦентр» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 19.01.2009 года №009665 за период с 05.12.2007 года по 30.06.2009 года в размере 545 947 рублей 74 копейки; пени по состоянию на 31.08.2009 года в размере 101 814 рублей 23 копейки, а всего 647 761 рубль 97 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионАвтоЦентр» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 977 рублей 62 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская