Дата принятия: 20 января 2010г.
Номер документа: А21-12496/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и объявлен 20.01.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-12496/2009
«20»
января
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Авангардстрой-Калининград»
о
взыскании пени в размере 163 693,61 рубля
при участии:
от истца:
Довгалюк О.В., доверенность от 04.12.08г.
от ответчика:
Трофимов О.В., доверенность, ордер
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании 20.01.10 к ООО «Авангардстрой-Калининград» (далее ответчик, Общество) о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды (по состоянию на 13.10.09г.) в размере 163 693,61 рубль.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика просил снизить размер пени, которую считает несоразмерной сумме основной задолженности.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Авангардстрой-Калининград» по договору №009429 от 20.05.2008 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 20.06.2008 года (регистрационная запись 39-39-01/149/2008-796) был предоставлен в аренду сроком до 24.04.2011г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 08 07:22:0213 площадью 1,0000 га по проспекту Советскому-ул.Большая Окружная 1-ая в городе Калининграде под строительство административного здания с магазином и выставочным центром.
Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», (утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Для земельного участка ответчика (земли, предоставленные для строительства объектов нежилого назначения) постановлением главы Администрации №2725 от 28.11.07г. установлен коэффициент 1,55%.
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:12 08 07:22:0213 составила 59 524 800 рублей.
Задолженность по арендной плате за 2008-2009 год составила 905 418,04 рубля.
На задолженность истцом начислена пеня, размер которой составил 163 693,61 рубль.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды между сторонами был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Ответчик погасил задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается представленными им в судебное заседание платежными поручениями №20 от 23.12.09г., №19 от 14.12.09г., №18 от 10.12.09г.
Размер пени, рассчитанный истцом на образовавшуюся задолженность по арендной плате, судом проверен и признан обоснованным.
Суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении размера пени за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Авангардстрой-Калининград» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» пени по состоянию на 13.10.09г. в размере 30 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1200 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
