Дата принятия: 18 декабря 2009г.
Номер документа: А21-12469/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 12469/2009
«22» декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СТК-Балт»
к Администрации муниципального образования «Зеленоградский район»
о признании договора аренды земельного участка от 14.05.2004 года прекращенным
при участии:
от истца – Кашляков Н. М. по доверенности; Котельникова С. И. по доверенности
от ответчика – не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «СТК-Балт» (далее – ООО «СТК-Балт», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка от 14.05.2004 года прекращенным с 16.10.2006 года; взыскать с администрации МО «Зеленоградский район» в пользу ООО «СТК-Балт» сумму уплаченной госпошлины в размере 2 000 рублей.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы искового заявления полностью, просят суд удовлетворить исковые требования.
Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направила, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке части 3 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что между Администрацией и ООО «Ависа» 14.05.2004 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 110 кв.м, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Железнодорожная, под строительство 12-квртирного жилого дома.
Соглашением от 09.12.2004 года ООО «Ависа» передало свои права и обязанности по указанному договору ООО «СТК-Балт», о чем соглашением №131-КЗО/2006 от 13.04.2006 года были внесены изменения в договор аренды.
Указанный договор аренды и соглашение к нему прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения №131-КЗО/2006 от 13.04.2006 года, Арендодатель (Администрация) предоставляет, а Арендатор «Общество» принимает из земель поселений в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Железнодорожная на период проектирования и строительства 12 (двенадцати) квартирного жилого дома, в границах согласно прилагаемому чертежу. Кадастровый номер 39:05:01-02-06:0006.
В связи с вводом построенного жилого 12-квартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением №11 на ввод объекта в эксплуатацию от 16.10.2006 года, Общество направило Главе Администрации заявление о расторжении договора аренды указанного земельного участка с 17.10.2006 года (письмо от 18.12.2007 года вх.№12383).
Поскольку, ответа на указанное письмо Общество не получило, 18.03.2009 года ООО «СТК-Балт» повторно направило в адрес Главы Администрации заявление о расторжении договора аренды (письмо от 18.03.2009 года вх.№1742).
На данное заявление Общество получило письмо (от 20.04.2009 года исх.№1129), в котором указывается, что Администрация во избежание потерь арендных платежей может расторгнуть договор только после погашения задолженности по арендной плате.
Общество считает, что не имеет какой-либо задолженности по арендной плате по указанному договору аренды.
Из материалов дела следует, что Общество (застройщик), сдав в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом, передало в собственность по актам приема-передачи гражданам (участникам долевого строительства), построенные квартиры.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2009 года, граждане, являющиеся участниками долевого строительства, зарегистрировали свои права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке.
Общество, считая, что, поскольку, у собственников квартир в построенном жилом доме возникло право собственности на соответствующий земельный участок, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», а также, согласно пункту 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", неоднократно обращалось в Администрацию с заявлениями о расторжении договора аренды указанного земельного участка, но был получен отказ, в связи с чем, Общество посчитало необходимым обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.05 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 16 пункту 5 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости", у участника долевой собственности при возникновении собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, после 01.03.05 г. приобретают, одновременно с регистрацией права собственности на объект долевого строительства, право собственности на объект строительства и соответствующий его части в общем имуществе многоквартирного дома по площади земельный участок.
Регистрация этого права и передача участка осуществляются бесплатно.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку, в соответствии с условиями договора аренды указанного земельного участка, данный земельный участок предоставлен Обществу под строительство 12-квартирного жилого дома, а разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №11 от 16.10.2006 года 12-квартирный жилой дом, по адресу: ул. Железнодорожная, 14 в г. Зеленоградске, введен в эксплуатацию, суд считает, что у Общества отсутствуют правовые основания занимать указанный земельный участок.
Исходя из цели предоставления земельного участка в аренду, учитывая, что построенный Обществом 12-квартирный жилой дом принят в эксплуатацию, все квартиры в указанном доме принадлежат на праве собственности физическим лицам, Общество не имеет в вышеназванном доме каких-либо помещений в собственности или на ином праве, использование земельного участка под строительство прекратилось.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 июля 2009 года по делу №А21-4189/2009 установлено, что указанный договор аренды земельного участка прекращен исполнением согласно статье 408 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Общества, подлежащими удовлетворению.
Поскольку в рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 14.05.2004 года, суд считает, что в силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Общества перед Администрацией прекратилось надлежащим исполнением.
Следовательно, указанный договор аренды земельного участка следует считать прекратившим свое действие с 16.10.2006 года (дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №11 от 16.10.2006 года).
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды земельного участка от 14 мая 2004 года заключенный между Администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» и обществом с ограниченной ответственностью «СТК-Балт» на земельный участок с кадастровым номером 39:05:01-02-06:0006, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. железнодорожная, прекратившим свое действие с 16.10.2006 года.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТК-Балт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
