Дата принятия: 28 января 2010г.
Номер документа: А21-12459/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-12459/2009
«28» января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2010
Полный текст решения изготовлен 28.01.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУ «Администрация МО «Светлогорский район»
к индивидуальному предпринимателю Радиновичу Д.И.
о взыскании задолженности, расторжении договора аренды
при участии в заседании представителей:
от истца – Цховребова В.В. по доверенности от 31.12 2009;
от ответчика – Милавина Н.И. по доверенности от 02.10.2009;
Установил:
Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Радиновичу Дмитрию Ивановичу (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 267 632 руб., в том числе 232 796,77 руб. задолженности и 34 835,23 руб. пеней по договору на передачу в аренду городских земель № 116/99 от 27.08.1999 за период с 01.01.2007 по 01.09.2009, а также о расторжении договора на передачу в аренду городских земель № 116/99 от 27.08.1999 с 01 сентября 2009 года.
Требование основано на статьях 42, 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), 309, 310, 614 (пункт 1), 615 (пункты 1, 3), 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано тем, что ответчик с 01.01.2007 по 01.09.2009, ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей.
Ответчик указывает на незаконность требования в части взыскания арендных платежей и пеней, поскольку построенный дом принят в эксплуатацию в 2004 году, все квартиры в доме переданы инвесторам, право пользования земельным участком утрачено. В части требования о расторжении договора указывает, что направленное в его адрес истцом решение о расторжении договора при условии уплаты арендных платежей за период с 01.01.2007 по 01.09.2009 им не подписано.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Светлогорского городского округа № 482а от 27.08.1999 «Об изъятии земельного участка. О предоставлении земельного участка для строительства рекреационного жилого дома по улице Садовой в г. Светлогорске» между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа (арендодателем) (по поручению администрации Светлогорского городского округа) и индивидуальным предпринимателем Радиновичем Д. И. был заключен договор № 116/99 на передачу в аренду городских земель.
Пунктом 1.1 договора стороны установили, что арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет с 27 августа 1999 года площадью 0,10 га по адресу: город Светлогорск, улица Садовая. Целевое назначение участка – строительство рекреационного жилья.
Пунктом 2.2 договора установлено, что договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1 договора) или досрочного расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора.
Пунктом 2.4 стороны предусмотрели условия досрочного прекращения действия договора.
Разделом 4 договора предусмотрен размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты.
Пунктом 10.4 договора стороны предусмотрели досрочное прекращение действия договора по заявлению арендатора в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке другим лицам и принятия ими на себя обязательства по настоящему договору.
16.04.2004 года Администрация Светлогорского городского округа приняла постановление № 220 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством рекреационного жилого дома по улице Садовой, № 6а в городе Светлогорске» (далее – постановление № 220). Пунктом 3 постановления № 220 предпринимателю Радиновичу Д.И. вменено передать данное постановление и акт государственной приемочной комиссии от 26.03.2003 в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.
19 июня 2006 года индивидуальный предприниматель Радинович Д.И. обратился к главе администрации Светлогорского городского округа с письмом (входящий номер 512) о расторжении договора № 116/99 от 27.08.1999 в связи с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию, передачей квартир дольщикам.
С аналогичными заявлениями ответчик обращался к истцу 11.02.2008 (входящий номер 411), 08.06.2009 (вход. 1977).
Письмами от 19.02.2008 (исходящий номер 1030), от 16.06.2009 (исх. 2199) администрация в ответ на предложение о расторжении договора указывала, что расторжение договора возможно только после оплаты задолженности за период 2007 года, предоставлении ряда документов.
Письмом от 22.09.2009 № 3609 администрация сообщила о направлении ответчику соглашения № 116/99/ДР-19/09-2009 о расторжении договора.
Ответчик письмом от 24.09.09 (входящий 674) возвратил соглашение с протоколом разногласий, не согласившись с пунктом 2 соглашение, которым предусмотрено, что расторжение договора аренды не прекращает обязательства ответчика по уплате арендных платежей и пеней за период с 01.01.2007 по 01.09.2009.
28.10.2009 истец обратился с иском о взыскании задолженности и расторжении договора в арбитражный суд.
В заседании суда 26.01.2010 объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут 27.01.2010.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01.01.07 г. по 01.09.09 года за счет застройщика-ответчика.
Материалами дела доказано и истцом не оспаривается, что на спорном земельном участке располагается построенный, заселенный жилой дом, принятый по акту государственной приемочной комиссией еще в 2004 году, все квартиры переданы дольщикам, которые имеют свидетельства о праве собственности на эти квартиры.
С учетом того, что индивидуальный предприниматель Радинович Д.И. исполнил обязательство в части строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, для чего ему был предоставлен в аренду названный земельный участок, и перестал быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку помещения, расположенные в жилом доме, переданы в собственность физическим лицам, право аренды спорного земельного участка прекратилось с момента принятия дома в эксплуатацию и соответственно отсутствуют основания для взыскания арендной платы за спорный период.
На основании изложенного заявленное требование не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска МУ «Администрация МО «Светлогорский район» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
