Дата принятия: 22 декабря 2009г.
Номер документа: А21-12368/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-12368/2009
«22» декабря 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2009г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «М.Н. Балтика»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Роменко А.В. по доверенности от 09.10.2009г.
от ответчика: извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «М.Н. Балтика» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании за ним права собственности на нежилой дом, общей площадью 2 472, 3 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Двинская, 89.
Ответчик о месте и времени заседания извещен судом надлежащим образом.
Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности неоконченным строительством нежилым домом, выстроенном на 56%, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Двинская, 89, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 161334, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 08.05.2003г.
Объект расположен на земельном участке площадью 0,2054 га с разрешенным использованием – земли, предназначенные для строительства объектов нежилого назначения, предоставленном истцу на основании Соглашения № 004786-3 от 10.06.2008г.
Общество, не имея на то полученных в установленном порядке разрешительных документов, произвело строительные работы по достройке помещений и доведении объекта до полной готовности.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ООО «НЦ «Балтэкспертиза» произвело обследование объекта выдало отчет № С-0825-2009. Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и соответствия строительным нормам выполненных работ по реконструкции нежилого строения.
При обследовании установлено, что здание соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности, а именно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигитенические требования к микроклимату производственных помещений» и СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
В дело представлен технический паспорт (инв. Номер 32389), изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал. Как следует из данных технического паспорта объект литера А, Iгруппы капитальности, расположенный по адресу г. Калининград, ул. Двинская, 89, имеет общую площадь 2 472, 3 кв.м.
Доказательств того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая, что реконструкция объекта осуществлена в соответствии с целевым назначением земельного участка, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «М.Н. Балтика» право собственности на нежилой дом, общей площадью 2 472, 3 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Двинская, 89.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
