Дата принятия: 10 декабря 2009г.
Номер документа: А21-12320/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-12320/2009
«10»
декабря
2009 года
Резолютивная часть решения объявлена
«9»
декабря
2009 года
Решение изготовлено в полном объеме
«10»
декабря
2009 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания Шкутко О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калининградского городского потребительского общества к Администрации ГО «Город Калининград» об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Шелест Р.В. по доверенности
от ответчика: Якутов А.В. по доверенности
установил.
Калининградское городское потребительское общество (далее – Калининградское ГОРПО) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка путем обязания заключить договор купли-продажи от 10.09.2009 года № 000350 в редакции протокола разногласий от 15.09.2009 года.
Представитель Администрации требования не признал.
Судом установлено.
Регистрационным удостоверением Калининградского бюро технической инвентаризации от 19.05.1994 года № 2-1033 удостоверено право собственности истца на нежилые здания, расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Калязинская,8.
Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131604:54. Указанный земельный участок предоставлен Калининградскому ГОРПО в аренду сроком до 3.11.2049 года на основании договора от 15.09.2006 года № 007180. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11.08.2009 года № 39/09-ВСЗУ-131944 кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 172 531,36 рублей.
12.03.2009 года Калининградское ГОРПО обратилось в Администрацию с заявлением о продаже земельного участка.
В адрес Калининградского ГОРПО Администрацией был направлен договор купли-продажи земельного участка от 10.09.2009 года № 00350. В соответствии с пунктом 3.1 проекта договора цена участка составляет 1 825 879,7 рублей (15% от кадастровой стоимости).
18.09.2009 года Калининградское ГОРПО направило в адрес Администрации протокол разногласий к договору от 10.09.2009 года № 00350. Согласно протоколу разногласий цена участка составляет 304 313,28 рублей (2,5% от кадастровой стоимости).
Самостоятельно разногласия при заключении договора стороны не урегулировали.
Суд считает, что требования Калининградского ГОРПО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации; при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.
Законом Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» установлены условия формирования цены продажи земельных участков (статья 25, пункты 3.1, 3.2). Применительно к категории лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к категории иных лиц – по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Положениями статьи 50 и статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительские общества отнесены к некоммерческим организациям.
Калининградское ГОРПО осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом Российской Федерации от 19.06.1992 года № 3085-I«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».
Право собственности Калининградского ГОРПО на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131604:54, возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного суд считает, что подлежащая включению в договор цена продажи земельного участка должна составлять 304 313,28 рублей (12172531,36 х 2,5%).
Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, статьей 333.37 НК РФ (в редакции закона от 30.12.2008 года), суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Калининградского городского потребительского общества.
Пункты 3.1, 3.2 договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2009 года № 000350 изложить в редакции протокола разногласий Калининградского городского потребительского общества:
«Пункт 3.1. Цена продажи земельного участка определена в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 2,5 процентов кадастровой стоимости и составляет 304 313 (триста четыре тысячи триста тринадцать) рублей 28 копеек».
Пункт 3.2. договора исключить.
«Пункт 4.1. Покупатель в течение 30 дней после подписания настоящего Договора вносит на расчетный счет Продавца сумму в размере 304 313 (триста четыре тысячи триста тринадцать) рублей 28 копеек».
Возвратить Калининградскому городскому потребительскому обществу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н.Шкутко
