Решение от 12 марта 2010 года №А21-12243/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 12243/2009
 
    «12»
 
    марта
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«04»
 
    марта
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«12»
 
    марта
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи   Лобановой  Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания   Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  ЗАО «Международная  страховая  компания «Айни»
 
    к   КБ «Энерготрансбанк» (ОАО)
 
    3-е лицо: Федяшов Юрий  Александрович
 
    об установлении  порядка  владения  и пользования  имуществом
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  Яковенко Н.Ю.  по дов-ти от 01.08.2009 г.
 
    Карташов М.А. по дов-ти от 05.11.2009 г.
 
    от ответчика: Морякин И.В.  по дов-ти от 08.12.2008 г.
 
    Камасин Е.С.  по дов-ти от 10.08.2009 г.
 
 
    установил:  Закрытое  акционерное  общество «Международная  страховая  компания  «Айни» (далее  - ЗАО «МСК «Айни»)  обратилось   в   арбитражный  суд с иском к  Коммерческому  банку  «Энерготрансбанк» (ОАО)  (далее – Банк)   и , уточнив  исковые  требования  в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) , просит  установить  следующий  порядок  владения  и пользования  собственниками встроенных нежилых помещений ЗАО «МСК «Айни»  и  Банка внешними  стенами фасада нежилого здания  литера «А» , расположенного  по адресу : г.Калининград , ул.Клиническая ,83а :
 
    - Банк осуществляет   использование  в своей   хозяйственной  деятельности, в том  числе под  размещение рекламных конструкций  Банка, часть внешних  стен фасада здания  по всей  высоте здания  от уровня земли  до карниза  крыши  правее  от левой  границы центрального   крыльца  здания  , проведенной  вертикально по фасаду  здания  перпендикулярно  плоскости  земли   в соответствии с прилагаемой  схемой  фасада здания.
 
    - ЗАО «МСК «Айни» осуществляет  использование  в своей  хозяйственной  деятельности , в том  числе  под  размещение  рекламных конструкций  ЗАО «МСК «Айни» , часть внешних  стен фасада здания  по  всей  высоте здания от уровня земли  до карниза крыши  левее   от левой  границы центрального крыльца здания , проведенной  вертикально   по фасаду  здания  перпендикулярно  плоскости   земли в соответствии с прилагаемой  схемой  фасада здания.
 
    -  Для  размещения , эксплуатации , а также  оформления  требуемых в соответствии  с законодательством  документов на размещение  и эксплуатацию как существующих , так  и новых  рекламных  конструкций  , одним  из  собственников на  используемой  им в соответствии с настоящим  порядком части  фасада здания  не требуется получения  в какой-либо форме , в том  числе  письменной , согласия на  то  другого собственника  или заключения какого-либо договора с другим  собственником. Наличие  такого согласия и (или) договора  предполагается  и подтверждается  настоящим  соглашением.
 
    -  Для  размещения  и эксплуатации  рекламных  конструкций  одним из сособственников  на части  фасада  здания , используемой  в соответствии с настоящим  соглашением  другим сособственником   или  третьими лицами  на  любой части  фасада здания , требуется  заключение  письменного соглашения между  сособственниками  о порядке  размещения   и эксплуатации рекламной  конструкции , а размещение  рекламной  конструкции  осуществляется   на  условиях  возмездности  и платности.
 
    Схема  разделения  фасада  нежилого  здания   литера «А»  прилагается.
 
    Уточненные  исковые  требования  приняты  судом  к рассмотрению.     
 
    К участию  в деле  в качестве  третьего лица  привлечен   Федяшов Юрий  Александрович.
 
    Истец  поддерживает  уточненные  исковые  требования  , поясняя , что   стороны  имеют  в собственности   встроенные  нежилые  помещения  в  нежилом  здании по адресу : г.Калининград , ул.Клиническая,83а. Между  ЗАО «МСК «Айни»  и  Банком  возник  спор  о  порядке  использования  фасада здания , в частности  для  размещения  рекламных  конструкций. Постановлением  Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа  от 24.12.2009 г.   по делу №А21-250/2009  установлено , что  подача Банком   иска  к ЗАО «МСК «Айни»  об  обязании  последнего  демонтировать  свою  рекламную  конструкцию на  фасаде  нежилого здания при  сохранении  рекламной  конструкции Банка нарушает  баланс  интересов  сторон  как  участников  общей  собственности  и  не приводит  к разрешению  правового конфликта. Суд  установил , что между  сторонами  возник  спор о порядке  пользования   общим  имуществом. Предложенный  истцом  порядок  использования  фасада  здания  позволит  разрешить возникший  конфликт. В обоснование  заявленных  требований  истец  ссылается  на  статьи 247,290 Гражданского кодекса Российской  Федерации  (далее – ГК РФ). Полагает , что определение  порядка владения  и пользования  общим  имуществом   между  сособственниками  не  входит  в компетенцию общего собрания  собственников.
 
    Ответчик  возражает  против  иска. Представители   Банка  полагают, что  истцом  неправильно определена  норма материального права , подлежащая  применению в  спорных  правоотношениях. Статья 247 ГК РФ  , на которую  ссылается   ЗАО «МСК «Айни»  , является  общей  нормой по  отношению к правовым нормам , содержащимся  в Жилищном  кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ). В данном  случае  подлежат  применению статьи 249,289,290 ГК РФ, статьи 44-48 ЖК РФ , статья 19 Федерального закона  «О рекламе». Действующим  законодательством  предусмотрен  способ защиты и реализации собственником  нежилого помещения  своего права пользования  общим  имуществом  путем  участия  и голосования   на  общем  собрании  собственников. По  мнению  ответчика истцу должна  принадлежать доля  в  общем  имуществе здания (фасаде)  в размере 9% , ответчику – в размере  91%. Считают , что  по  правовому  смыслу, закрепленному  в   статье  46 ЖК РФ  , доля  в праве  общей  собственности   на  общее  имущество  в многоквартирном  доме собственника  помещения   в этом  доме следует  судьбе права собственности   на указанное  помещение  и не   подлежит  выделению  в натуре. Истец  же   фактически  просит осуществить раздел   фасада  в натуре. Кроме того ,   предложенным  истцом  порядком   не  учитываются  вопросы  несения  расходов   по  содержанию  имущества ,  последствия  использования  фасада  здания  в хозяйственной  деятельности. Помещения   Банка  находятся  на  1-2 этажах здания  в той  части , использование  фасада  которого предполагается   истцом. Использование  фасада  может  повлечь  нарушение  прав  и  интересов   ответчика. Фасад  здания  является  памятником  архитектуры , и  Банк  является  ответственным  за  исполнение  охранных  обязательств.
 
    Федяшов  Ю.А.  в судебное  заседание  не явился , о времени  и месте  рассмотрения  спора извещен  надлежащим образом. В   судебном заседании 26.02.2010 г.  представитель  Федяшова Ю.А.  пояснила , что  ее доверитель  никогда  не использовал   фасад  здания  литер А , поскольку  не  является  собственником  помещений  данного объекта.  Полагает , что  интересы  Федяшова Ю.А.     не  могут  быть  нарушены   при  рассмотрении   заявленных  требований.
 
    Заслушав  представителей  сторон , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    Согласно  свидетельствам  о государственной регистрации права  от  26.04.2000 г.  39-АА №018732   ,  от  09.07.2001 г.  39-АА №035895   Учреждением  юстиции   по государственной  регистрации прав  на недвижимое  имущество  и сделок  с ним  по Калининградской  области  зарегистрировано  право собственности   ЗАО «МСК «Айни»  на   чердачное  помещение  общей  площадью 1080,8 кв.м , встроенные  помещения  литер «V» общей  площадью  458,4 кв.м , расположенные  по   адресу : г.Калининград , ул.Клиническая , 83 а.
 
    26.12.2002 г.   Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок  с ним по Калининградской  области  зарегистрировано право собственности  Банка   на  встроенные нежилые помещения  литер «1» общей  площадью 4350,5 кв.м  , литер «V1» общей  площадью  118,3 кв.м  , расположенные  по  адресу : г.Калининград , ул.Клиническая,83 а , что  подтверждается  свидетельствами  о государственной   регистрации  права   39-АА №134853 ,  39-АА №134854.
 
    Поскольку  между  сторонами    возник  спор   по  вопросу  использования  фасада  здания , в котором  находятся  помещения  , принадлежащие   ЗАО «МСК «Айни»  и  Банку, а  также   между  сторонами  не  было достигнуто соглашение  о порядке  использования  внешних стен  фасада указанного здания , в том  числе  для  размещения  рекламы, истец  обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    В соответствии с  пунктами 1,4  статьи 244 ГК РФ  имущество, находящееся  в собственности  двух  или нескольких  лиц , принадлежит  им  на  праве  общей  собственности. Общая  собственность  возникает  при  поступлении  в собственность  двух или  нескольких  лиц  имущества , которое  не может  быть  разделено без  изменения  его  назначения (неделимые  вещи)  либо  не  подлежит  разделу  в силу  закона.
 
    Стены   здания  являются  конструктивными элементами здания  в целом  и не  могут  быть разделены  без  изменения  их  назначения. Таким образом ,  у собственников  расположенных  в здании помещений  , возникла  общая  неделимая  собственность  на  наружные  стены  здания , владение  и пользование которыми должно  в силу    пункта 1 статьи 247 ГК РФ  осуществляться  по  соглашению  всех  ее участников , а при недостижении  согласия – в порядке , устанавливаемом судом.
 
    Согласно  пункту 1 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации   от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых  вопросах  практики  рассмотрения  споров о правах собственников помещений  на  общее  имущество здания»  отношения  собственников  помещений  , расположенных  в нежилом  здании , возникающие  по поводу общего имущества в таком  здании , прямо законом  не урегулированы . Поэтому в соответствии   с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ  к  указанным  отношениям   подлежат применению  нормы  законодательства , регулирующие сходные  отношения, в частности  статьи  249,289 ,290 ГК РФ. В силу  изложенного  собственнику  отдельного помещения  в здании во  всех  случаях принадлежит  доля в праве  общей  собственности  на  общее   имущество  здания.
 
    Пунктом 7 указанного постановления  предусмотрено , что  по  соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается  передача отдельных частей здания  в пользование. Например , может  быть заключен договор пользования  несущей стеной или крышей здания  для  размещения  наружной  рекламы. Стороной такого договора , предоставляющей  имущество  в пользование , признаются  все  собственники общего имущества здания, которые образуют  множественность лиц в соответствии с действующим  законодательством.
 
    Предложенный  истцом  порядок  владения  и пользования  собственниками  фасада  здания  как  общего  имущества  фактически   содержит  условия   об  использовании  фасада  для  размещения  рекламных  конструкций   и предполагает  разделение  фасада  на   две   части ,  возможность использования  той  части фасада , которая  не  отведена  собственнику , только  при  наличии  письменного соглашения  между  собственниками   на  условиях  возмездности  и платности. Надлежащим  образом  ЗАО «МСК «Айни»   не обоснована соразмерность  определения  доли   каждого  собственника  в  пользовании   определенной  частью  фасада  здания.
 
    Суд  полагает , что  предложенный  истцом  порядок  нарушает  баланс  интересов  собственников.
 
    Доводы  ответчика  о том , что  проведение  монтажных  работ  по  установке рекламных  конструкций  без  согласования  с  Банком  может  причинить  ему ущерб  , повлечь  негативные  последствия  при   использовании помещений  , поскольку   помещения  , принадлежащие  Банку ,  находятся  на  первом  и втором этажах  здания  (в  части  , отводимой  по  схеме  ЗАО «МСК «Айни»), суд  находит  обоснованными. Не  разрешены  также   вопросы  по  несению  расходов   по  содержанию  общего   имущества.
 
    Кроме того , здание  является  памятником  истории и культуры; его  фасад  является  предметом  охраны  в соответствии с охранным  обязательством  и  предполагает  особый  режим  его  использования  ,  что  не нашло  своего  отражения  в    предложенном   истцом  варианте  порядка  использования  имущества.
 
    Другие  варианты  порядка  использования  фасада  здания    истцом  суду  не представлены.
 
    Ответчик  же  полагает , что  права   и  законные  интересы  ЗАО «МСК «Айни»  не  нарушены , в связи  с чем  заявленный  иск  не служит  целям защиты  или восстановления  соответствующего права , что  вопросы  пользования  фасадом  должны  разрешаться  собственниками в каждом  конкретном  случае. Поэтому  нет  необходимости  установления  порядка  использования  общего имущества.
 
    Учитывая  изложенное ,    в удовлетворении    исковых  требований  следует  отказать.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы    по оплате госпошлины  возлагаются   на  истца.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении   исковых  требований  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.