Решение от 22 января 2010 года №А21-12192/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-12192/2009
 
    «22» января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19.01.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 22.01.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Тута Строй»
 
    к индивидуальному предпринимателю Овечкиной Е.Л.
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Каменская Ю.П. по доверенности от 09.09.2009
 
    от ответчика – Ямалетдинова Э.Т. по доверенности от 14.12.2009
 
    Установил:
 
    Закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) «Тута-Строй» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Овечкиной Екатерине Леонидовне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 93 964,94  руб. задолженности по договору аренды от 01 мая 2007 года  N 051/3/Д/Н по состоянию на 19.10.2009 и 19 509,48 руб. пеней за период с 01.09.2009 по 19.10.2009.
 
    В судебном заседании иск поддержан.
 
    Представитель предпринимателя заявила о признании иска в части основной задолженности и просила отказать во взыскании пени, указав, что договор между сторонами расторгнут, помещение возвращено.
 
    Из материалов дела следует, что 01 мая 2007 года ЗАО «Тута-Строй» (арендодатель) и предприниматель Овечкина Е.Л. (арендатор) заключили договор N 051/3/Д/Н аренды помещения площадью 39,7 кв.м,, расположенного на третьем этаже здания, находящегося по адресу: город Калининград, Ленинский проспект, 30. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    Согласно пункту 1.3 договор заключен на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01.2004.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование арендуемым помещением состоит из Базовой и Переменной составляющих.  
 
    По состоянию на 19.10.2009 задолженность составила 93 964,94 руб.
 
    Поскольку ответчиком задолженность не была уплачена, истец начислил пеню за период с 01.09.2009 по 19.10.2009 и обратился в арбитражный суд за принудительным взысканием.
 
    Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Ответчик признал наличие задолженности в размере 93 964,94 руб. Признание принято судом по основаниям статьи 49 АПК РФ, требование в этой части подлежит удовлетворению.
 
    Далее материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что 24 апреля 2009 года стороны заключили соглашение о расторжении договора № 051/3/Д/Н аренды помещения с 01 мая 2009 года. Согласно отметки Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области соглашение о расторжении зарегистрировано 04.08.2009. В материалы дела представлен акт возврата арендатором арендованного помещения от 01.05.2009. Установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для начисления пени по договору и соответственно удовлетворения иска в этой части. 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:   
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Овечкиной Е.Л., ИНН 390702649970, зарегистрированного по адресу: город Калининград, улица Генерала Павлова, 22, квартира 17
 
    - в пользу ЗАО «Тута Строй» задолженность в сумме 93 964,94 руб. по договору аренды № 051/3/Д/Н от 01 мая 2007 года;
 
    - расходы по государственной пошлине в сумме 3 319 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)