Решение от 30 сентября 2010 года №А21-1212/2010

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1212/2010
 
“30”
 
Сентября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  ООО «Авангардстрой»
 
 
    к
 
    ООО «Энергосеть», ООО «Балтинтерстрой», Управление Росреестра по Калининградской области
 
    3-лицо: ОАО «Янтарьэнерго»
 
 
    Об истребовании имущества
 
 
    При участии:
 
    От истца:
 
    Директор Иванюк В.И.- протокол, паспорт
 
    Молчанова В.М.  по дов., паспорт
 
    От ответчика:
 
    От ООО «Балтинтерстрой» - Шатова Т.Г. по дов., адв. уд.; Полинская Е.А.  по  дов., адв. уд.
 
    От Управления Росреестра- Орехов И.Г. по дов., паспорт
 
    От ООО «ЭнергоСеть»- Суханов А.А. по дов., паспорт
 
    От третьего лица:
 
    Извещено
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее – ООО «Авангардстрой») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСеть» (далее – ООО «ЭнергоСеть»), обществу с ограниченной ответственностью «Балтинтерстрой» (далее – ООО «Балтинтерстрой») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999, заключенного между ООО «Производственное предприятие «Аванградстрой» и ООО «Балтинтерстрой», акта приема-передачи к договору от 19.09.1999, регистрационного удостоверения Светлогорского бюро технической инвентаризации от 12.10.1999 № 731-а недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2009, заключенного между ООО «Балтинтерстрой» и ООО «ЭнергоСеть», акта приема-передачи  имущества к договору от 27.05.2009 недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2009, заключенного между ООО «Балтинтерстрой» и ООО «ЭнергоСеть», акта приема-передачи недвижимого имущества к договору от 03.06.2009, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.01.2010 недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании права собственности на здание трансформаторной подстанции ТП – 124-8 и оборудование, установленное в нем, за ООО «Авангардстрой» по договору купли-продажи оборудования от 21.09.2005, акту приема-передачи оборудования к договору от 21.09.2005; истребовании имущества из чужого незаконного владения у ООО «ЭнергоСеть» и передаче его ООО «Авангардстрой».
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – УФРС по Калининградской области) и открытое акционерное общество «Янтарьэнерго»    (далее – ОАО «Янтарьэнерго»).
 
    В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.
 
    Определением арбитражного суда от 19.05.2010 по ходатайству истца УФРС по Калининградской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика, произведена замена на правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области    ( далее – Управление  Росреестра по Калининградской области)  и приняты к рассмотрению  уточненные исковые требования, которые заключаются в следующем: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999, заключенный между ООО «Производственное предприятие Авангардстрой» и ООО «Балтинтерстрой» недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2009, заключенный между ООО «Балтинтерстрой» и ООО «ЭнергоСеть» недействительным (ничтожным); признать зарегистрированное право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-124-8, расположенную в Калининградской области, г. Светлогорск, ул. Зеленая за ООО «ЭнергоСеть» недействительным; признать право собственности на трансформаторную подстанцию ТП 12408, расположенную в Калининградской области, г. Светлогорск и оборудование, установленное в нем за ООО «Авангардстрой»; истребовать имущество из чужого незаконного владения у ООО «ЭнергоСеть» и передать его ООО «Авангардстрой».
 
    ОАО «Янтарьэнерго» о месте и времени судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель ООО «Авангардстрой» заявил отказ от требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999, заключенного между ООО «Производственное предприятие Авангардстрой» и ООО «Балтинтерстрой» недействительным (ничтожным); признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2009, заключенного между ООО «Балтинтерстрой» и ООО «ЭнергоСеть» недействительным (ничтожным). Просит суд в этой части производство по делу прекратить.
 
    Истец поддержал доводы иска в части признании недействительным зарегистрированного права собственности на трансформаторную подстанцию и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    Отказ истца от перечисленных выше исковых требований подлежит принятию судом, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. В этой части производство по делу следует прекратить.
 
    Ответчики с требованиями ООО «Авангардстрой» не согласились по мотивам, изложенным в отзывах на иск. Просят суд применить срок исковой давности.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела,  суд установил.
 
    Из материалов дела усматривается, что 13.02.2001 между ООО «Новый дом «Инвест» (Продавец) и ООО «Производственное предприятие Авангардстрой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( том 1 л.д. 48), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, здание  трансформаторной подстанции общей площадью 51,7 кв.м. (литер А), расположенное по адресу Калининградская область,  г. Светлогорск, ул. Зеленая, с инженерными коммуникациями, относящимися к зданию.
 
    Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Право собственности у Покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Учреждении юстиции по государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 договора купли-продажи).
 
    В этот же день недвижимое имущество передано по передаточному акту ( том 1 л.д. 49).
 
    30.08.2004 между ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» в лице директора Суздалева В.В. (Продавец) и ООО «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» (Покупатель) в лице директора Иванюка В.И. заключен договор купли-продажи оборудования ( том 1 л.д. 52-54), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя оборудование, установленное в здании трансформаторной подстанции ТП – 124-8 ( в том числе указана трансформаторная подстанция ТП-124-8 (коробка) с двумя высоковольтными кабелями), расположенных по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Зеленая.
 
    Имущество, перечисленное в договоре купли-продажи, и документация были переданы  по акту приема-передачи ( том 1 л.д. 57-59).
 
    21.09.2005 между ООО «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» (Продавец) в лице директора Иванюка В.И. и ООО «Авангардстрой» (Покупатель) в лице директора Иванюка В.И. заключен договор купли-продажи оборудования ( том 1 л.д. 60-62), по условиям которого  Продавец обязуется передать в собственность Покупателя оборудование, установленное в здании трансформаторной подстанции ТП – 124-8 ( в том числе указана трансформаторная подстанция ТП-124-8 (коробка) с двумя высоковольтными кабелями), расположенных по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Зеленая.
 
    Имущество, перечисленное в указанном выше договоре, и документация также переданы по акту приема-передачи ( том 1 л.д. 65-67).
 
    Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц  от 15.06.2009 № 14-11/24580 усматривается, что единственным участником ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» являлся Иванюк В.И.
 
    Решением арбитражного суда от 07.10.2005 ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Солдатов Виктор Васильевич.
 
    19.03.2009 Арбитражный суд Калининградской области вынес определение о завершении конкурсного производства и 23.09.2009 ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Из материалов дела  усматривается, что 19.09.1999 между ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» в лице директора Иванюка В.И. (Продавец) и ООО «Балтинтерстрой» в лице директора Быстровой Л.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( том 1 л.д. 44-45), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Зеленая, с инженерными коммуникациями, относящимися к зданию. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.1999, что подтверждается регистрационным удостоверением № 673 «А» от 27.07.1999, записанным в реестровую книгу № 1-а под № 673 а на стр. 81, выданным 27.08.1999 Светлогорским межрайонным бюро технической инвентаризации Калининградской области.
 
    Стоимость имущества определена сторонами в пункте 5 договора и составляет 60 000 руб..
 
    19.09.1999 имущество передано по акту приема-передачи ( том 1 л.д. 46) и право собственности зарегистрировано за ООО «Балтинтерстрой», о чем свидетельствует регистрационное удостоверение Светлогорского бюро технической инвентаризации ( том 1 л.д. 47).
 
    Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости отчужден ООО «Балтинтерстрой» по договору купли-продажи от 03.06.2009 ( том 2 л.д. 35) ООО «ЭнергоСеть».
 
    Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 03.06.2009 ( том 2 л.д. 36).
 
    Переход права собственности зарегистрирован УФРС по Калининградской области 20.01.2010.
 
    Исковые требования ООО «Авангардстрой» основаны на положениях статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999 года директор ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» Иванюк В.И. никогда не подписывал, о чем по мнению истца, свидетельствуют заключения судебно-почерковедческих экспертиз № 845/01 и № 771/03, проведенных в рамках уголовного дела № 22136 следователем Светлогорского ГОВД.
 
    Поскольку указанный договор является недействительным (ничтожным), не порождающим правовых последствий с момента его заключения ( статья   168 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно ничтожным является и последующий договор, заключенный с ООО «ЭнергоСеть».
 
    Так как спорное имущество выбыло помимо воли собственника, оно подлежит истребованию у ООО «ЭнергоСеть».
 
    Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    При рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
 
    Как отмечено выше, в обоснование заявленных требований, истец ссылается на договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2001, заключенный между ООО «Новый дом «Инвест» и ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой». В пункте 6 договора отмечено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. Право собственности у Покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
 
    У суда отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» зарегистрировало, либо пыталось зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на трансформаторную подстанцию.
 
    Поскольку право собственности на объект недвижимости у ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» не возникло, следовательно, не возникло оно и у истца.
 
    В материалах дела имеется постановление о прекращении уголовного дела (уголовного преследования) от 16.12.2007 в котором отмечено, что допрошенный в качестве свидетеля конкурсный управляющий ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» Солдатов В.В. принял меры по розыску имущества должника, в связи с чем, им были направлены запросы в различные инстанции по трансформаторной подстанции (ТП). Согласно полученным ответам из УФРС по Калининградской области ( филиал Светлогорский) и Светлогорского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» было установлено, что ТП на  ул.Зеленой за ООО «Производственной предприятие «Авангардстрой» не числиться. Помимо этого Солдатов В.В. направил письмо учредителю ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» Иванюку В.В., в котором просил его предоставить документы, касающиеся ТП, до настоящего времени ответа от него не последовало.
 
    Более того, не представил истец суду доказательств, свидетельствующих о том, что  договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999 подписан не директором  ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» Иванюком Виктором Ивановичем, а другим лицом.
 
    Ссылки истца на заключения судебно-почерковедческих экспертиз № 845/01 и № 771/03 суд считает несостоятельными, поскольку экспертизы проведены в рамках уголовного дела.
 
    По ходатайству истца судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключения эксперта № 934 ( том 3 л.д. 38-42) установить кем, Иванюком Виктором Ивановичем или другим лицом (лицами), выполнены подписи от его имени на договоре купли-продажи недвижимого имуществ от 19.09.1999 и акте приема-передачи от 19.09.1999 не представляется возможным по причинам условно удовлетворительного качества изображений исследуемых подписей, а так же большого количества вариантов исполнения как подписей в целом, так и их отдельных частей в представленных образцах подписей Иванюка В.И.
 
    Из представленных суду документов усматривается, что ООО «Балтинтерстрой», как собственник подстанции, пыталось переоформить акт разграничения балансовой принадлежности. Об этом свидетельствует ответ директора Западного предприятия электрических сетей    № 11/401 от 11.04.2007; письмо в адрес конкурсного управляющего Солдатова В.В. от 27.10.2005 с просьбой произвести замену стороны в договоре с ОАО «Янтарьэнерго».
 
    Истец в обоснование владения подстанцией и оборудованием в нем  ссылается на акт сдачи – приемки электромонтажных работ,  акт постановки на учет дополнительного оборудования, акт о приемке – передачи объекта незавершенного строительства. Суд не может согласиться с доводами истца , что перечисленные документы носят достоверный характер, поскольку они относятся к внутренним документам организаций и подписаны руководителями афиллированных предприятий.
 
    Также в постановлении уголовного дела (уголовного преследования) отмечено, что документы, свидетельствующие о постановке ТП на учет предприятия, понесенных расходов при ее установке, введению в эксплуатацию и связанных с обслуживанием ТП, в подтверждение причиненного ООО «ПП Авангардстрой» ущерба Иванюком В.И. следствию не представлены.    
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    ООО «Балтинтерстрой» просит взыскать с ООО «Аванградстрой» 40 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителей.
 
    Поскольку расходы документально подтверждены, адвокаты Шатова Т.Г. и Полынская Е.А. принимали участие в судебных заседаниях, заявление ООО «Балтинтерстрой» подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.110, п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст. 151, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Принять отказ ООО «Авангардстрой» от исковых требований о признании  договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.1999, заключенного между ООО «Производственное предприятие Аванградстрой» и ООО «Балтинтерстрой» недействительным (ничтожным), о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2009, заключенного между ООО «Балтинтерстрой» и ООО «ЭнергоСеть» недействительным (ничтожным). В этой части производство по делу прекратить.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «Авангардстрой» отказать.
 
    Взыскать с ООО «Авангардстрой» в пользу ООО «Балтинтерстрой» 40 000 руб. судебных издержек.
 
    Взыскать с ООО «Авангардстрой» в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья:                           О.А. Шанько