Решение от 12 января 2010 года №А21-12018/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-12018/2009
 
    «12» января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 12.01.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Правдинский район»
 
    к ООО «РегионЭкспертСервис»
 
    о расторжении договора  
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Абрамян Э.Р. по доверенности от 04.12.2009;
 
    от ответчика – представитель не направлен;
 
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация муниципального образования (далее – МО) «Правдинский район» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора № 217 от 18 декабря 2004 года, заключенного с ООО РегионЭкспертСервис».
 
    Исковое заявление обосновано ссылками на статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора аренды № 223.
 
    Ответчик возражений на заявление не представил, при этом был извещен о времени и месте, как предварительного заседания, так и судебного разбирательства.
 
    Материалами дела установлено, что 18 декабря 2004 года между Администрацией муниципального образования «Правдинский район» (арендодатель) и ООО «РегионЭкспертСервис» (арендатор) был заключен договор № 217 аренды земельного участка (далее – договор).
 
    Предметом договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:11:02 00 07:0012, находящийся по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Железнодорожный, улица Пивзаводская.
 
    Разделом 3 договора установлены размер и порядок внесения арендной платы.
 
    Разделом 4 договора установлены права и обязанности сторон. Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель (истец) вправе требовать досрочного расторжения договора «при невнесении арендной платы более, чем за 2 (два) месяца».
 
    Разделом 6 договора установлен порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Согласно пункту 6.2 «договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1».
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное основание для досрочного расторжения договора аренды установлено пунктом 4.1.1 договора аренды.
 
    Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.
 
    Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Согласно расчету недоимки и пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ответчика на основании договора № 217, за ответчиком по состоянию на 25.12.2007 года числится задолженность по уплате арендных платежей в сумме 198 291 руб., по пени по состоянию на 30.11.2008. в сумме 128 484,64 руб.
 
    Кроме того, суду представлен исполнительный лист 002580 по делу А21-7817/2006, из которого следует, что Арбитражным судом Калининградской области принято решение о взыскании с ответчика задолженности, в том числе по договору № 217 от 18.12.2004 по арендной плате за период с января 2005 года по 01.03.2007 года, а также решение арбтиражного суда от 28.04.2009 года о взыскании с ответчика в пользу истца  793 164 руб. основного долга.
 
    Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.
 
    14 мая 2009 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, при этом указал срок на предложение – до 29 мая 2009 года. Ответ на данное предложение ни истцу, ни суду не представлен.
 
    При таких установленных обстоятельствах требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Признать расторгнутым договор № 217 аренды земельного участка, заключенный 18 декабря 2004 года между Администрацией муниципального образования «Правдинский район» и ООО «РегионЭкспертСервис».
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)