Дата принятия: 22 декабря 2009г.
Номер документа: А21-12011/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-12011/2009
«22» декабря 2009г.
16 декабря 2009г. оглашена резолютивная часть решения
22 декабря 2009г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» к ООО «Балтстрой» о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
при участии в заседании:
от истца: Малинаускене Т.В., по доверенности от 16.09.2009г., паспорт
от ответчика: извещен, не явился
установил:
муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – администрация, истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ответчик, ООО «Балтстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №0660 от 30.12.2007г. и расторжении указанного договора.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 15 часов 16.12.2009г.
Как следует из материалов дела, 30.12.1997г. между администрацией города Светлогорска Калининградской области (арендодатель) и ТОО «ЭкоБалтВод» (арендатор) был заключен договор аренды №0660 на передачу в аренду земельного участка, площадью 8,6 га, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлогорск, ул.Сосновая, 6 с целью строительства индивидуальных жилых домов.
Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 13.04.2006г. ООО «ЭкоБалтВод» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка №0660 от 30.12.1997г. ООО «Балтстрой», указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 25.08.2006г.
4 сентября 2006г. между Главой Светлогорского городского округа (арендодателем) и ООО «Балтстрой» подписано соглашение №0660/97-ДР-16/09-2006 о внесении изменений в договор аренды земельных участков №0660/97 от 30.12.1997г., в соответствии с которым, в связи с разделением земельного участка, являющегося объектом аренды по договору №0660/97 от 30.12.1997г. и созданием, в результате разделения, нескольких земельных участков были внесены изменения в договор №0660. Так, согласно п.1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель поселений в аренду земельные участки (далее участок 1 – участок 13), расположенные по адресу: Калининградская область, г.Светлогорск, ул.Сосновая, в границах, согласно кадастровым планам участков. В том числе был передан в аренду участок -13 с кадастровым номером 39:17:00-00-00:0061, общей площадью 77690 кв. м, для строительства одноквартирных жилых домов и многоквартирных жилых домов.
Срок аренды участков, согласно п.2.1 соглашения, установлен с 30.12.1997г. до 29.12.2046г.
Размер и условия арендной платы стороны предусмотрели в разделе 3 соглашения.
Размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования и указывается в ежегодной декларации по арендной плате за землю, являющейся неотъемлемой частью договора (п.3.1).
Пунктом 5.2 соглашения определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Соглашение зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18.10.2006г., номер регистрации 39-39-031245/2006-001.
В связи с разделением земельного участка с кадастровым номером 39:17:00-00-00:0061, сторонами подписано соглашение ДАЗ№0660/97-Д2-81/12-2006 о внесении изменений в договор аренды земельных участков №0660/97, который зарегистрирован УФРС по Калининградской области 14.12.2006г. Пункт 1 договора №0660 изложен в следующей редакции: арендатор принимает из земель поселений в аренду земельные участки (далее участок 1 – участок 45), расположенные по адресу: Калининградская область, г.Светлогорск, ул.Сосновая, в границах, согласно кадастровым планам участков. В том числе был передан в аренду участок -45 с кадастровым номером 39:17:02-00-32:0011, общей площадью 4376 кв. м, для строительства многоквартирного жилого дома.
15 октября 2009г. ответчик уведомил администрацию о том, что заключил договор уступки прав и обязанностей по договору №0660 аренды земельного участка от 30.12.1997г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлогорск, ул.Сосновая, с кадастровым номером 39:17:02-00-32:0011, общей площадью 4376 кв. м на весь срок действия договора в пользу ООО «Царева». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009г. договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 27.11.2009г.
Согласно п.2.7 договора ООО «БалтСтрой» обязалось оплатить арендную плату за указанный земельный участок за период предшествующий заключению указанного договора.
Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за период с 1.01.2008г. по 30.06.2009г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 078 579,84 руб. и пени в размере 202 772, 52руб., что послужило основанием для обращения с иском к обществу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Указанный Договор по соглашению сторон или по решению суда расторгнут не был.
При этом, суд находит несоразмерным подлежащий уплате размер неустойки, последствиям нарушения обязательства.
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исследовав материалы дела, суд принял во внимание длительный период времени, в течение которого истец не обращался за взысканием суммы задолженности и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает подлежащую уплате неустойку до 150 000руб. В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 078 579,84 руб. и установленная судом пеня в размере 150 000 руб., являются обоснованными и подлежат взысканию.
До принятия решения, в судебном заседании, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и отказался от заявленного требования о расторжении договора.
Суд полагает, что отказ администрации от указанных требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимает отказ, в связи чем, производство по делу N А21-12011/2009 в части расторжения договора аренды №0660 от 30.12.1997г. (в редакции соглашений от 4.09.2006г., от 11.12.2006г.) в отношении аренды земельного участка - 45 с кадастровым номером 39:17:02-00-32:0011 подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.
Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтстрой» в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате в размере 1 078 579,84 рублей, пени в размере 150 000руб.
В части расторжения договора аренды земельного участка №0660 от 30.12.1997г., в части предоставления ООО «Балтстрой» земельного участка №45 производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 906,76 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
