Решение от 14 декабря 2009 года №А21-11987/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-11987/2009
 
    «14» декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.12.09
 
    Полный текст решения изготовлен 14.12.09
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    протокол судебного заседания вела судья Мялкина А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Балт Ассист»
 
    к индивидуальному предпринимателю Молчановой А.Н.
 
    о признании недействительной односторонней сделки
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Добрынина М.В., по доверенности от 30.11.2009
 
    от ответчика – Любезников А.В. по доверенности от 31.10.2009;
 
    от третьего лица  -
 
 
    Установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «БалтАссист» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд иском к индивидуальному предпринимателю Молчановой Алине Николаевне (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2009 года.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 153, 154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора.
 
    Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором указывает на право расторжения договора в одностороннем порядке в случае использования арендатором помещения не по целевому назначению.
 
    По материалам дела установлено, что ООО «БалтАссист» (арендатор) и индивидуальный предприниматель Молчанова А.Н. (арендодатель) заключили 01 мая 2009 года  договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП №39-39-01/032/2006-198), расположенного по адресу: город Калининград, улица Пражская, 34, литера 1, цокольный этаж, общей площадью 162,4 кв.м. для размещения станции скорой медицинской помощи. Срок действия договора установлен  до 01.03.2010.
 
    Разделом 3 договора установлена арендная плата (75 000 рублей в месяц), порядок внесения арендных платежей (безналичный, на расчетный счет арендодателя).
 
    Разделом 11 договора установлены прочие условия, в том числе основания для досрочного расторжения договора.
 
    Спор возник с момента получения истцом уведомления от 08.10.2009 о расторжении договора аренды по тому основанию, что ответчику стало известно о невозможности использования истцом арендованного помещения по договору аренды.
 
    Полагая, что одностороннее расторжение договора аренды как односторонняя сделка, совершенная Молчановой А.Н., противоречит закону и нарушает права и законные интересы Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, объявив перерыв до 14 часов 07.12.2009, суд пришел к следующему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК).
 
    Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Из буквального толкования пункта 11.2 договора следует, что «по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями: - допустил два и более подряд нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных в п.3.2 договора; - в других случаях, установленных действующим законодательством РФ».
 
    Далее, из пункта 11.3 следует, что «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только в случае направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив разумный срок для их устранения и в случае не устранения указанных нарушений Арендатором в срок, указанный в предупреждении».
 
    Таким образом, как следует из условий договора стороны установили порядок досрочного расторжения договора, в соответствии с которым сначала устанавливается конкретное нарушение условий договора, затем арендатору направляется письменное уведомление об устранении этого нарушения с установлением срока для устранения нарушения и только при наличии бездействия арендатора по не устранению выявленного нарушения возникает право на досрочное расторжение договора.
 
    Истец представил суду уведомление истца о досрочном расторжении договора от 01.05.2009 в связи со сведениями о невозможности использования арендатором арендованного помещения с момента получения настоящего уведомления и потребовал до 22.10.2009 освободить помещение и вернуть арендованное имущество, погасить существующую задолженность.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Таким образом, исходя из условий договора, а также действий, произведенных ответчиком по одностороннему расторжению договора, ответчику необходимо  указать нарушение истцом условий договора, представить доказательства этого нарушения, доказательства направления истцу уведомления об устранении этого нарушения с установлением срока для устранения нарушения.
 
    В судебном заседании представитель ответчика указал, что у истца отсутствует лицензия на занятие медицинской деятельностью, поэтому помещение не используется по назначению, то есть под станцию скорой помощи.
 
    Суд считает довод ответчика ошибочным, поскольку из буквального толкования пункта 11.2 договора следует, что право досрочного расторжения договора возникает у арендодателя при установлении факта именно использования помещения с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения. Доказательств использования истцом помещения с существенными нарушениями ответчик не представил, как не представил доказательств установления истцу срока для устранения нарушения. Кроме того, истцом представлена заверенная Службой по контролю качества медицинской помощи и лицензированию Калининградской области копия заявления о предоставлении лицензии на медицинскую деятельность от 10.08.2009, поданного в уполномоченный орган.
 
    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (статья 154 ГК РФ).
 
    Таким образом, уведомление о расторжении договора  аренды является односторонней сделкой в силу статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оно направлено истцу с целью прекращения прав и обязанностей сторон по договору аренды.
 
    Поскольку основания для одностороннего отказа от исполнения договора отсутствовали, уведомление признается недействительным в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление ООО «БалтАссист» удовлетворить.
 
    Признать недействительной сделку от 08 октября 2009 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2009 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем Молчановой А.Н. и ООО «БалтАссист».      
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)