Решение от 20 января 2010 года №А21-11917/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-11917/2009
 
“20”
 
января
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “20”        января      2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ОАО «Гидрострой»
 
    о взыскании 1 311 130,75 рублей задолженности и 291 539,18 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002186,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Вершков В.А. по доверенности от 08.12.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Критская М.Ю. по доверенности от 11.01.2010 г.,
 
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к открытому акционерному обществу «Гидрострой» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 1 311 130,75 рублей задолженности за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. и  291 539,18 рублей пени по состоянию на 18.09.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002186.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчик представил суду платежные поручения о частичной уплате суммы задолженности.
 
    В судебном заседании истец уменьшил исковые требования с учетом частичного погашения ОАО «Гидрострой» долга, в том числе, за 3,4 кварталы 2009 г., просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 011 060,37 рублей за период с 01 июля 2008 года по 18 января 2010 года, пени по состоянию на 18 января 2010 года в размере 433 351,73 рублей.
 
    Ответчик исковые требования с учетом уточнения истца признает, просит снизить сумму взыскиваемых пени.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ОАО «Гидрострой» (арендатор) 22.02.1999 г. заключили договор № 002186 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет земельные участки № 1 площадью 1,1398 га и № 2 площадью 4,5738 га по улице Портовой в Балтийском районе города Калининграда под существующее здание мастерских, гаража, складов, кузницы (участок № 1) и под административные, производственные здания и сооружения (участок № 2).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда под номером 2186.
 
    Впоследствии стороны заключили соглашения от 16.11.2000 г., от 03.04.2001 г., от 10.05.2001 г., от 05.12.2002 г. № 002186-4, от 08.05.2003 г. № 002186-5 об изменении и дополнении договора.
 
    В соответствии с соглашениями к договору арендатору были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами
 
    39:15:15 05 02:0009 площадью 0,5633 га под существующее здание мастерских, гаража, складов, кузницы;
 
    39:15:15 05 01:0022 площадью 1,4887 га под существующие склады, трансформаторную подстанцию и котельную;
 
    39:15:15 05 01:0011 площадью 1,7446 га под существующие производственные здания, сооружения и склады;
 
    39:15:15 05 01:0016 площадью 0,2236 га (площадь для исчисления арендной платы – 1856 кв.м.) под существующие встроенные административные помещения;
 
    39:15:15 05 01:0021 площадью 0,1047 га (площадь для исчисления арендной платы – 607 кв.м.) под дорогу общего пользования.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.2, 4.3 договора арендная плата взимается с 23.04.1998 г.  и арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.9 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2008 г. по 18.01.2010 г. составляет 1 011 060,37 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора и соглашений в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    По состоянию на 18.01.2010 г. сумма пени составила 433 351,73 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 100 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ОАО «Гидрострой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002186 в размере 1 011 060,37 рублей, пени в размере 100 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 055,30 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева