Дата принятия: 23 апреля 2010г.
Номер документа: А21-1190/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 1190/2010
«23» апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Заречное»
к Администрации Светлогорского района
о расторжении договора №01-0051/2004 от 03.12.2004 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Хуторская, 12 КН 39:17:01-00-09:092, площадью 0,1954 га
при участии:
от истца – Козлов Н. А. по доверенности
от ответчика – не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Заречное» (далее – ООО «Заречное», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации Светлогорского района (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением:
- расторгнуть договор №01-0051/2004 от 03.12.2004 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Хуторская 12, с кадастровым номером 39:17:01-00-09:0092, площадью 0,1954 га, заключенный между администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Заречное».
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование полностью.
Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направила, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором №01-0051/2004 аренды земельного участка от 03.12.2004 года администрация Светлогорского городского округа предоставила ООО «Заречное» в долгосрочную аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Хуторская 12, с кадастровым номером 39:17:01-00-09:0092, площадью 0,1954 га.
На указанном земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Заречное».
12.10.2009 года и 23.10.2009 года ООО «Заречное» совершило сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на нежилое строение 39-АА №755056 от 23.10.2009 года, Свидетельством о государственной регистрации права на нежилое здание (камера для покраски автомобилей) 39-АА №762953 от 03.12.2009 года и Свидетельством о государственной регистрации права на нежилое здание (склад) 39-АА №772158 от 08.12.2009 года.
Поскольку, на указанном земельном участке не осталось каких-либо объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Заречное», Общество утратило интерес к данному земельному участку.
23.12.2009 года ООО «Заречное» обратилось в Администрацию с заявлением (вход.№4838 от 23.12.2009) о расторжении договора №01-0051/2004 аренды земельного участка от 03.12.2004 года.
Поскольку, Администрация не ответила на указанное заявление Общества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, при этом, ссылается на статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Общества, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды 21 декабря 2009 года.
Не получив ответа из Администрации, истец 19.02.2010 года обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец представил ответ Администрации на заявление Общества о расторжении договора аренды (письмо от 26.01.2010 года исх.№280), согласно которому, Администрация сообщает, что для подписания соглашения о расторжении договора аренды необходимо погасить просроченную задолженность по арендной плате и штрафные санкции (пени) по договору; одновременно с расторжением договора необходимо заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с новыми собственниками нежилых зданий.
Данный ответ Администрации суд расценивает как отказ на предложение о расторжении договора, без выполнения определенных (указанных в письме Администрации) условий.
Однако действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает необходимость исполнения указанных Администрацией условий для расторжения договора аренды.
В то же время, материалами дела подтверждается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.
Статьей 131 АПК РФ предусмотрена обязанность направления или представления ответчиком в арбитражный суд отзыва на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.
В нарушение положений статей 65 и 131 АПК РФ ответчик не направил в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленного к нему требования о расторжении договора аренды земельного участка и не представил в обоснование своих возражений соответствующие доказательства.
Рассмотрев дело и установив фактические обстоятельства, исходя из имеющихся в нем доказательств, в отсутствие в судебном заседании представителя ответчика, в отсутствие отзыва либо возражений на исковое заявление, суд считает исковое требование Общества, подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор №01-0051/2004 от 03.12.2004 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Хуторская, 12, с кадастровым номером 39:17:01-00-09:0092, площадью 0,1954 га, заключенный между администрацией Светлогорского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Заречное».
Взыскать с администрации Светлогорского района в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заречное» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
