Решение от 15 декабря 2009 года №А21-11875/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-11875/2009
 
“15”
 
декабря
 
    2009 года
 
 
 
    «14» декабря 2009 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «15» декабря 2009 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Администрации Гурьевского муниципального района
 
    к
 
    ООО «Турецкие ворота»
 
    о
 
    взыскании 156 484,68 рублей задолженности и 115 998,70 рублей пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.07.2007 г. № 506,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Белова М.В. по доверенности от 15.05.2009 г.,
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области(далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Турецкие ворота» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.07.2007 г. № 506 за период с 03.10.2007 г. по 10.08.2009 г. в сумме 156 484,68 рублей и пени по состоянию на 10.08.2009 г. в сумме 115 998,70 рублей.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация Гурьевского городского округа (арендодатель), правопредшественник Администрации в лице главы администрации, и предприниматель Скворцов Юрий Анатольевич (арендатор) 25.07.2007 г. заключили договор аренды земельного участка № 506, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 01 июля 2012 года земельный участок с кадастровым номером 39:03:09-03-01:0010 площадью 50 000 кв.м., расположенный в Калининградской области в Гурьевском районе в пос. Малое Луговое, для проектирования и строительства мотеля, ресторана, стоянки, станции технического обслуживания автотранспорта.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области 13.09.2007 г. под номером 3999-01/287/2007-074.
 
    Соглашением от 03.10.2007 г. № 649 к договору аренды земельного участка от 25.07.2007 г. № 506 предприниматель Скворцов Ю.А. передал, а ООО «Турецкие ворота» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды и стало стороной такого договора.
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области 09.09.2008 г. под номером 39-39-01/164/2008-857.
 
    На основании постановления Администрации Гурьевского городского округа от 27.05.2008 г. № 2910 и дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором от 06.06.2008 г. № 459 к договору аренды земельного участка от 25.07.2007 г. № 506 был изменен вид разрешенного использования арендуемого участка на «для строительства многоквартирных жилых домов».
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 12.10.2007 г.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 4 договора.
 
    Согласно пунктами 4.1-4.4 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года, размер платы, условия ее внесения в приложении № 2 к договору.
 
    Согласно расчету истца задолженность ООО «Турецкие ворота» по арендным платежам за период с 03.10.2007 г. по 10.08.2009 г. составила 156 484,68 рублей.
 
    Пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за несвоевременную уплату платежей по договору  по состоянию на 10.08.2009 г. составила 115 998,70 рублей.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турецкие ворота» в пользу Администрации Гурьевского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 25.07.2007 г. № 506 за период с 03.10.2007 г. по 10.08.2009 г. в сумме 156 484,68 рублей и пени по состоянию на 10.08.2009 г. в сумме 115 998,70 рублей,  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 949,67 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева