Решение от 15 декабря 2009 года №А21-11874/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 11874/2009
 
    «15» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    ООО «Авеста и К»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  
 
    о признании недействительными регистрационных записей и прекращении регистрационных записей договоров уступки  
 
    Третьи лица:
 
    - ООО «Стройинвест»;
 
    - ЗАО «Полифинтраст»;
 
    - Сайчик А. И.;
 
    - Чекушкина В. А.;
 
    - Гадеев К. К.;
 
    - ООО «Твое жилье»
 
    при участии:
 
    от заявителя – Миронова И. В. по доверенности  
 
    от УФРС – Варфоломеева А. В. по доверенности
 
    от Гадеева К. К. – Брискин П. Ю. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Авеста и К» (далее – ООО «Авеста и К», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – Управление) с заявлением:
 
    1. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договоров уступки права требования по договору № Р-12 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя от 19 февраля 2008 года.
 
    2. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договора уступки права требования по договору № Р-13 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя от 19 февраля 2008 года.
 
    3. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договоров уступки права требования по договору № Р-11 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя от 19 февраля 2008 года.
 
    4. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договора уступки права требования по договору № 4/2/6 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя от 24 марта 2008 года.
 
    5. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договоров уступки права требования по договору № Р-20 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной от 19 февраля 2008 года, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 25.04.2008 г., запись регистрации 39-39-03/037/2008-823.
 
    6. Признать регистрационные действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области недействительными и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прекратить регистрационные записи о государственной регистрации договоров уступки права требования по договору № Р-21 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной от 19 февраля 2008 года, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 25.04.2008 г., запись регистрации 39-39-03/040/2008-647.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования полностью.
 
    Управление требования Общества не признает, считает их, не подлежащими удовлетворению, представлен отзыв на заявление.
 
    Представитель Управления в судебном заседании поддержала возражения, изложенные в отзыве.
 
    Представитель Гадеева К. К. поддерживает позицию Управления.
 
    Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
 
    Как следует из заявления Общества и материалов дела, 03 августа 2009 года ООО «Авеста и К» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «НПП Алпаси», ООО «Северо-Западная региональная компания», третьи лица – ООО «Сафта», ООО «АртГрупп» и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о признании не заключенным договора мены ценных бумаг № Р-01 от 19.02.2008г., возвращении векселей ООО «Авеста и К»,  полученных по договору мены ценных бумаг №Р-01 от 19.02.2008 г.
 
    Для обеспечения иска Арбитражным судом Калининградской области вынесено определение по делу № А21-7732/2009 об обеспечении искового заявления, которым запрещено использовать векселя ООО «Авеста и К» в качестве средства платежа по сделкам, в том числе запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области проводить регистрационные действия по сделкам (договорам), в качестве средства платежа по которым являются полученные по договору мены ценных бумаг №Р-01 от 19.02.2008 г. простые векселя ООО «Авеста и К»:
 
    - серии 01 №001, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 30 151 300 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 №002, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 15 491 900 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 номер 003, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, сумма векселя – 2 997 000 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 номер 004, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, сумма векселя – 30 132 800 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 номер 005, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, сумма векселя – 18 488 900 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 номер 006, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 430 880 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.09.2008г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 007, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 430 880 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.09.2008г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 008, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.11.2008г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 009, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.11.2008г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 010, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.01.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 011, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.01.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 012, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.03.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 013, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 000 000 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.03.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 014, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 609 800 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.05.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 номер 015, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 2 628 300 рублей, дата погашения – по предъявлении, но не ранее 01.05.2009 г., проценты – 25% годовых;
 
    - серии 01 №016, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 4 546 800 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный;
 
    - серии 01 №017, дата составления 19.02.2008г., место составления г. Калининград, на сумму 4 507 200 рублей, дата погашения – по предъявлении,  беспроцентный.
 
    до вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Из заявления Общества следует, что на момент принятия обеспечительных мер Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области уже была проведена государственная регистрация следующих сделок (договоров), в которых в качестве расчета использованы векселя ООО «Авеста и К»:
 
    1) договора № Р-11 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 28.03.2008 г., запись регистрации 39-39-01/124/2008-206, расчет по договору осуществлялся путем передачи 19.02.2008 г. векселей (одного векселя) ООО «Авеста и К» серии 01 номер 005, сумма векселя – 18 488 900 рублей;
 
    2) договора № 4/2/6 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 04.04.2008 г., запись регистрации 39-39-01/023/2008-767.
 
    По вышеуказанным договорам приобретены права требования на следующие квартиры:
 
    1. Квартира №1 (один) из 2 (двух) комнат на 1(первом) этаже площадью 67,0 (шестьдесят семь) кв.м.
 
    2. Квартира №2 (три) из 1 (одной) комнаты на 1(первом) этаже площадью 44,9 (сорок четыре и девять десятых) кв.м.
 
    3. Квартира №5 (пять) из 2 (двух) комнат на 2 (втором) этаже площадью 63,9 (шестьдесят три и девять десятых) кв.м.
 
    4. Квартира №6 (шесть) из 1 (одной) комнаты на 2 (втором) этаже площадью 40,5(сорок и пять десятых) кв.м
 
    5. Квартира №7 (семь) из 1(одной) комнаты на 2 (втором) этаже площадью 40,5(сорок и пять десятых) кв.м
 
    6. Квартира №9 (девять) из 2 (двух) комнаты на 3 (третьем) этаже площадью 63,9 (шестьдесят три и девять десятых) кв.м.
 
    7. Квартира №11 (одиннадцать) из 1 (одной) комнаты на 3 (третьем) этаже площадью 40,5(сорок и пять десятых) кв. м
 
    8. Квартира №13 (тринадцать) из 2 (двух) комнаты на 4(четвертом) этаже площадью 60,8(шестьдесят и восемь десятых) кв. м
 
    9. Квартира №14 (четырнадцать) из 1 (одной) комнаты на 4 (четвертом) этаже площадью 37,2(тридцать семь и две десятых) кв. м, в строящемся жилом доме, со строительным номером 3.
 
    10. Квартира № 6 (6 – строительный номер), проектной общей площадью квартиры – 40,5 (сорок целых и пять десятых) квадратных метров, имеющей 1 комнату, расположенной в 2-й секции на 2-м этаже 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4.
 
    3) договора № Р-12 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 28.03.2008 г., запись регистрации 39-39-01/118/2008-275, расчет по договору осуществлялся путем передачи векселей (одного векселя) ООО «Авеста и К» серии 01 номер 002, сумма векселя – 15 491 900 рублей.
 
    По вышеуказанному договору приобретены права требования на следующие квартиры:
 
    1.        Квартира № 1 (один) из 2 (двух) комнат на 1(первом) этаже, в первой секции, площадью 67,0 (шестьдесят семь) кв. м.
 
    2.Квартира № 2 (два) из 1 (одной) комнаты на 1(первом) этаже в первой секции, площадью 44,9 (сорок четыре целых и девять десятых) кв.м.
 
    3.        Квартира № 5 (пять) из 2 (двух) комнат на 2 (втором) этаже, в первой секции, площадью 63,9 (шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м.
 
    4.        Квартира № 6 (шесть) из 1 (одной) комнаты на 2 (втором) этаже, в первой секции, площадью 40,5(сорок целых и пять десятых) кв. м
 
    5.     Квартира №7 (семь) из 1(одной) комнаты на 2 (втором) этаже, в первой секции, площадью 40,5(сорок и целых пять десятых) кв. м
 
    6.     Квартира № 9 (девять) из 2 (двух) комнаты на 3 (третьем) этаже, в первой секции, площадью 63,9 (шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м.
 
    7.     Квартира № 13 (тринадцать) из 2 (двух) комнат, на 4(четвертом) этаже, в первой секции площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) кв. м
 
    8. Квартира № 15 (пятнадцать) из 1 (одной) комнаты на 4 (четвертом) этаже, в первой секции, площадью 37,2 (тридцать семь целых и две десятых) кв. м, в строящемся жилом доме, со строительным номером 3.
 
    3) договора № Р-13 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0094, общей площадью 4,3554 га, по строительному адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная – Генерала Толстикова – Иртышская – Летняя, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 28.03.2008 г., запись регистрации 39-39-01/118/2008-276, расчет по договору осуществлялся путем передачи векселей (одного векселя) ООО «Авеста и К» серии 01 номер 003, сумма векселя – 2 997 000 рублей.
 
    По вышеуказанному договору приобретены права требования на следующие квартиры:
 
    1. Квартира № 10 (десять) из 1 (одной) комнаты, в первой секции, на 3 (третьем) этаже площадью 40,5 (сорок целых и пять десятых) кв.м
 
    2.        Квартира № 11 (одиннадцать) из 1 (одной) комнаты, во второй секции, на 3 (третьем) этаже площадью 40,5 (сорок и целых пять десятых) кв. м, в строящемся жилом доме, со строительным номером 4.
 
    4) договора № Р-20 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 26.03.2008 г., запись регистрации 39-39-03/037/2008-823, расчет по договору осуществлялся путем передачи векселей (одного векселя) ООО «Авеста и К» серии 01 номер 005, сумма векселя – 30 151 300 рублей.
 
    По вышеуказанному договору получены права требования на следующие квартиры:
 
    1.     Квартира №1 (один) из 2 (двух) комнат на 1(первом) этаже площадью 73,5 (семьдесят три и пять десятых) кв.м.
 
    2.     Квартира №2 (два) из 1 (одной) комнаты на 1(первом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    3.     Квартира №8 (восемь) из 2 (двух) комнат на 2 (втором) этаже площадью 72,0 (семьдесят два) кв.м.
 
    4.     Квартира № 23 (двадцать три) из 1 (одной) комнаты на 1 (первом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м
 
    5.     Квартира №7 (семь) из 1(одной) комнаты на 2 (втором) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м
 
    6.     Квартира №6 (шесть) из 1 (одной) комнаты на 2 (втором) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    7.     Квартира № 22 (двадцать два) из 1 (одной) комнаты на 1 (первом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    8.     Квартира №9 (девять) из 2 (двух) комнат на 3 (третьем) этаже площадью 73,5 (семьдесят три и пять десятых) кв. м
 
    9.     Квартира №13 (тринадцать) из 2 (двух) комнат на 4(четвертом) этаже площадью 74,5 (семьдесят четыре и пять десятых) кв. м
 
    10.            Квартира № 38 (тридцать восемь) из 1 (одной) комнаты на 5 (пятом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв. м
 
    11.            Квартира №18 (восемнадцать) из 1 (одной) комнаты на 5(пятом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв. м
 
    12.            Квартира №37 (тридцать семь) из 2 (двух) комнат на 5 (пятом) этаже площадью 73,0 (семьдесят три) кв. м
 
    13.    Часть цокольного этажа (нежилое помещение) площадью 129,9 (сто двадцать девять и девять десятых) кв.м.
 
    5) договора № Р-21 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной, зарегистрирован УФРС по Калининградской области, дата регистрации 25.04.2008 г., запись регистрации 39-39-03/040/2008-647, расчет по договору осуществлялся путем передачи векселей (одного векселя) ООО «Авеста и К» серии 01 номер 004, сумма векселя – 30 132 800 рублей. По вышеуказанному договору получены права требования на следующие квартиры:
 
    1. Квартира № 4 (четыре) из 2 (двух) комнат на 1(первом) этаже площадью 72,0 (семьдесят два) кв.м.
 
    Квартира № 3 (три) из 1 (одной) комнаты на 1(первом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    2.Квартира № 5 (пять) из 2 (двух) комнат на 2 (втором) этаже площадью 73,5 (семьдесят три и пять десятых) кв.м.
 
    3.Квартира № 21 (двадцать один) из 2 (двух) комнат на 1 (первом) этаже площадью 72,0 (семьдесят два) кв. м
 
    4.Квартира № 10 (десять) из 1(одной) комнаты на 3 (третьем) этаже площадью 45,0 (сорок пять) кв. м
 
    5.Квартира № 35 (тридцать пять) из 1 (одной) комнаты на 4 (четвертом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    6.Квартира № 14 (четырнадцать) из 1 (одной) комнаты на 4(четвертом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв.м.
 
    7.Квартира № 15 (пятнадцать) из 1 (одной) комнаты на 4(четвертом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв. м
 
    8.Квартира № 34 (тридцать четыре) из 1 (одной) комнаты на 4(четвертом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв. м
 
    9.Квартира № 20 (двадцать) из 2 (двух) комнат на 5 (пятом) этаже площадью 73,5 (семьдесят три и пять десятых) кв. м
 
    10.Квартира № 19 (девятнадцать) из 1 (одной) комнаты на 5(пятом) этаже площадью 45,5 (сорок пять и пять десятых) кв. м
 
    11.Квартира № 17 (семнадцать) из 2 (двух) комнат на 5 (пятом) этаже площадью 75,5 (семьдесят пять и пять десятых) кв. м
 
    12. Нежилое помещение площадью 129,9 (сто двадцать девять и девять десятых) кв.м., в строящемся жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора.
 
 
    Заявитель указывает, что принятие вышеуказанных обеспечительных мер было призвано соблюсти интересы истца и третьих лиц, с целью предотвращения дальнейшего перехода прав на имущество, приобретенное за счет вышеуказанных векселей, и направлены на предотвращение государственной регистрации всех последующих сделок с этим имуществом (имущественных прав), так как первичное их приобретение основывалось на векселях ООО «Авеста и К». Поскольку в случае принятия положительного решения Арбитражным судом Калининградской области ООО «Авеста и К» будет иметь право требовать оплаты по договорам участия в долевом строительстве, а в случае не получения оплаты – расторжения договора, а также перевода прав требований на квартиры, меры по обеспечению иска были обоснованными и понятными.
 
 
    Информация о принятии вышеуказанных обеспечительных мер была доведена до Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Однако, не смотря на все принятые меры, государственными регистраторами Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в августе-сентябре 2009 года проводятся регистрационные действия в отношении договоров уступки права требования к ООО «Авеста и К» и ООО «Твое жилье»:
 
    от ООО «Стройинвест» по следующим договорам: 1) договору № Р-11 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3 от 19.02.2008 г., 2) договору № 4/2/6 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4, 3) договору № Р-21 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной от 19.02.2008 г. к третьим лицам, аффилированным ООО «Стройинвест» - Сайчику А.И, Чекушкиной В.А.;
 
    от ЗАО «Полифинтраст» по следующим договорам: 1) договору № Р-12 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 3 от 19.02.2008 г. 2) договору Р-13 участия в долевом строительстве 32 - квартирного жилого дома со строительным номером 4 к третьим лицам, аффилированным ЗАО «Полифинтраст» - Гадееву К.К.,  и от Гадеева К.К., 3) договору № Р-21 участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома в г. Зеленоградске по ул. Солнечной от 19.02.2008 г. аффилированным Гадееву К.К. - ЗАО «Полифинтраст», Сайчику А.И.
 
    Заявитель полагает, что данные действия проводятся с целью увода вышеуказанного имущества, в отношении которого решается вопрос об оплате, на имя третьих лиц, для создания ситуации, при которой исполнение решения суда может стать затруднительным или невозможным.
 
    Как указывает Общество, оно случайно узнало о наличии таких договоров, однако, не располагает полной информацией об их существенных условиях, поскольку в соответствии с разделом 4 договоров участия в долевом строительстве -  «Уступка Дольщиком прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору оформляется соглашением о переуступке, подписываемому Дольщиком и его Правопреемником, и возможна только при условии письменного разрешения Застройщика, о чем последний делает специальную отметку в соглашении о переуступке», но, не смотря на это условие, государственная регистрация проведена без согласия на переуступку ООО «Авеста и К», и  не взирая на принятые меры по обеспечению иска.
 
 
    В связи с изложенным, считая вышеназванные действия Управления незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования Общества, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ, Закон о государственной регистрации) государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество и, призвана лишь, удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Государственная регистрация не затрагивает содержания указанного гражданского права.
 
    В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответствующую запись Единого государственного реестра прав погашается при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки.
 
    Заявителем же требований о признании недействительными правоустанавливающих документов, которые являлись основанием регистрации переуступки прав, не заявлялось.
 
    Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра прав (ЕГРП) Управлением не производились регистрационные действия по регистрации договоров или соглашений уступки прав требований по договорам №Р-12, №Р-13, заключенным ООО «Авеста и К» и ООО «Стройинвест»; действительными в ЕГРП являются записи о регистрации вышеуказанных договоров.
 
    Регистрация соглашения о переуступке прав по договору №Р-11 участия в долевом строительстве 32-квартирного жилого дома от 19.02.2008 года была произведена 06.08.2009 года №39-39-01/190/2009-424, соглашение о переуступке прав по договору №Р-20 участия в строительстве 100-квартирного жилого дома было зарегистрировано в ЕГРП 28.11.2008 года за №39-39-03/260/2008-334; соглашения о переуступке прав по договору №Р-21 участия в строительстве 100-квартирного жилого дома были зарегистрированы в ЕГРП 28.11.2008 года за №39-39-03/260/2008-903, 19.12.2008 года за №39-39-30/275/2008-550 и 03.08.2009 года за №39-39-03/242/2009-316.
 
    В то же время определение о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу №А21-7732/2009 от 06.08.2009 года поступило в Управление 07.08.2009 года, что подтверждается материалами дела.
 
    Таким образом, Управление не  осуществляло действия по регистрации соглашений о переуступке прав после вынесения судом определения о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу №А21-7732.
 
    Суд не установил в действиях Управления несоответствия закону или иному нормативному правовому акту.
 
    Суду не представлено доказательств нарушений прав и законных интересов заявителя действиями Управления.
 
    Учитывая изложенное, у суда, в силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований ООО «Авеста и К». 
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская