Решение от 30 декабря 2009 года №А21-11805/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 11805/2009
 
    «30» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУ «Администрация Муниципального образования «Светлогорский район»
 
 
    к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 209 408,24 рублей и пени в размере 806 310,51 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца – Малинаускене Т. В. по доверенности
 
    от ответчика – Филатов А. С. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация Муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - взыскать в пользу МУ Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №02-0008/2006 от 27.01.2006 года за период с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года в размере 19 209 408,21 (девятнадцать миллионов двести девять тысяч четыреста восемь рублей 21 копейку), пени за просрочку платежа – 806 310,51 (восемьсот шесть тысяч триста десять рублей 51 копейку).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик имеющуюся задолженность перед Администрацией не отрицает, отзыв, либо возражения на исковое заявление не представил.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», (согласно постановлению от 24.03.2009 года №215 «О переименовании администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (Арендодатель) и ООО «Приз» был заключен договор на передачу в аренду городских земель №02-0008/2006 от 27.01.2006 года.
 
    Согласно пункту 1.1 Договора, в аренду передан земельный участок с КН 39:17:00-00-00:0033 из земель поселений, расположенный по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, поселок Отрадное, в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью Договора,  под строительство гостинично-оздоровительного комплекса с объектами жилищного строительства, общая площадь участка – 40,998 га.
 
    Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды устанавливается с 27.01.2006 года по 15.02.2045 года.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.06.2006 года № регистрации 39-39-03/076/2006-323.
 
    Согласно уведомлению от 04.04.2007 года вход.№1245, последующему уведомлению от ООО «РАШ», выписки из ЕГРП от 28.11.2007 года №03/323/2007-497, арендатором указанного земельного участка с 09.10.2007 года является ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (номер регистрации: 39-39-03/227/2007-885).
 
    Согласно пункту 4.4.3 Договора, Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.
 
    Разделом 3 Договора определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которым, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования «Светлогорский городской округ» (пункт 3.1 Договора); расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения – определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год (пункт 3.2 Договора).
 
    Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 №90, опубликованным в СМИ («Вестник Светлогорска» №53(142) от 31.12.2008 – 14.01.2009) определен порядок и основания исчисления арендных платежей на 2009 год.
 
    Согласно расчету арендной платы за пользование указанным земельным участком, сумма задолженности за период с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года составила 19 209 408,21 рублей.
 
    Данную задолженность по арендной плате ответчик не отрицает, признает.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы, согласно пункту 5.2 Договора, Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, сумма которой за указанный период составила 806 310,51 рублей.
 
    Судом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен, взыскиваемые истцом суммы подтверждаются материалами дела.
 
    Как указывает истец, задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком влечет недополучение муниципальным образованием Светлогорский район денежных средств, то есть, неисполнение доходной части бюджета.
 
    Претензия о погашении задолженности (от 29.07.2009 года исх.№2841) оставлена ответчиком без ответа, оплата задолженности в добровольном порядке не произведена.
 
    Поскольку, Общество до настоящего времени не выполнило взятые на себя обязательства по Договору, Администрация, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Администрации, подлежащими удовлетворению.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу МУ Администрации муниципального образования «Светлогорский район» с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №02-0008/2006 от 27.01.2006 года за период с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года в размере 19 209 408,21 (девятнадцать миллионов двести девять тысяч четыреста восемь рублей 21 копейку) рублей, пени за просрочку платежа – 806 310,51 (восемьсот шесть тысяч триста десять рублей 51 копейку) рублей; всего: 20 015 718 рублей 72 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская