Решение от 10 марта 2010 года №А21-11803/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-11803/2009
 
“09”
 
марта
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “10”         марта       2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Калининградская кондитерская фабрика»
 
    о взыскании 411 545,09 рублей задолженности, 180 072,15 рублей пени и 1 199,05 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 18.04.1997 г. № 001077,
 
    третье лицо: Управление Роснедвижимости по Калининградской области,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    не явился, извещен,
 
 
    от ответчика:
 
    Быков А.И. по доверенности от 11.11.2009 г.,
 
 
    от третьего лица: не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская кондитерская фабрика» о взыскании 411 545,09 рублей задолженности за период с 01.04.2006 г. по 30.06.2009 г., 180 072,15 рублей пени по состоянию на 14.09.2009 г. и 1 199,05 рублей штрафа по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 18.04.1997 г. № 001077.
 
    Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик оспаривает расчет цены иска истцом и признает исковые требования в части неуплаты основной суммы задолженности в размере 175 574,12 рублей за 2007-2009 г.г. по основаниям, указанным в отзыве, кроме того, просит применить срок исковой давности к задолженности за 2006 г. в размере 12 438,98 рублей и снизить сумму взыскиваемых пени.
 
    Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ТОО «Кондитер» (арендатор, правопредшественник ответчика) 18.04.1997 г. заключили договор № 001077 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым (в редакции последующих соглашений к договору) арендодатель предоставил арендатору сроком до 31.12.2005 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 08 30:0003, площадью 0,4956 га по проспекту Мира, 191, в Октябрьском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору под здания и сооружения производственной базы, торговую палатку и цеха по производству печенья.
 
    Договор зарегистрирован в регистрационной книге в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда.
 
    Впоследствии стороны заключили соглашения от 04.12.2002 г.  № 001077-4, от 26.11.2003 г. № 001077-5 об изменении и дополнении договора.
 
    Поскольку общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период, а также штрафа за непредставление  арендатором документов, указанных в п.п «г» п. 4.12 соглашения к договору от 04.12.2002 г. № 001077-4.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора от 18.04.1997 г. в редакции соглашений от 04.12.2002 г.  № 001077-4, от 26.11.2003 г. № 001077-5.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.11 соглашения  от 04.12.2002 г.  № 001077-4 предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей с 01.01.2002 г. в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Договором определено, что срок его действия истекает 31.12.2005 г.
 
    В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды городских земель, действие договора от 18.04.1997 г. № 001077 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.1997 г. по 01.04.2006 г. составляет 411 545,09 рублей.
 
    По состоянию на 14.09.2009 г. сумма пени составила 180 072,15 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Как следует из исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград», заявленная ко взысканию сумма рассчитана с 2006 г., в то время как в представленной в ходе судебного разбирательства детализации расчетов ответчика за период с 01.01.2005 г. по 14.09.2009 г. задолженность арендатора перед арендодателем за 2006 г. отсутствует.
 
    Таким образом, цена иска по настоящему заявлению следует из образовавшейся задолженности ответчика за период  с 2007 г. по 30.06.2009 г.
 
    Вместе с тем, ответчик оспаривает основание методики расчета арендной платы.
 
    В соответствии с договором и соглашениями к нему, земельный участок, предоставленный в аренду, характеризуется двумя видами использования: «под здания и сооружения производственной базы» площадью 0,4950 га и «под торговую палатку» площадью 0,0006 га. Соответственно, при исчислении арендной платы подлежат применению разные коэффициенты по виду использования земельного участка.
 
    По ходатайству ответчика судом запрашивались письменные пояснения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (далее – Управления) относительно формирования кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 08 30:0003 площадью 4 956 кв.м. по проспекту Мира в Октябрьском районе города Калининграда за 2008 год, в размере 38 334 610 рублей, а также сведения о том, регистрировались ли в 2007-2008 г.г. права на торговую палатку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:15:11 08 30:0003, расположенным в г. Калининграде, по пр. Мира, д. 191.
 
    В соответствии с ответом Управления, кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 г. № 222., в случая образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.
 
    Для спорного участка удельным показателем, по мнению истца, является показатель разрешенного вида использования – под торговые объекты (торговую палатку).
 
    Вместе с тем, в соответствии с ответом Управления на судебный запрос о регистрации в 2007-2008 г.г. права на торговую палатку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:15:11 08 30:0003, такие права не регистрировались и сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на торговую палатку отсутствуют.
 
    Таким образом, применение истцом при расчете арендной платы показателя разрешенного вида использования – под торговые объекты необоснованно, а применению подлежит разрешенный вид использования – под промышленные объекты в размере 0,8 процента на основании п. 1.7 Постановление мэра города Калининграда от 28.11.2007 N 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», п. 1 Постановления главы администрации городского округа "Город Калининград" от 27.11.2008 N 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», расчетный коэффициент К1=1 базового размера арендной платы за землю по видам использования земель на 2007 год, утвержденный Постановлением мэра города Калининграда от 21.11.2006 N 2690 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов на 2007 год».
 
    Пунктом 4.6 договора в редакции соглашения от 04.12.2002 г. № 001077-4 установлено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    В соответствии с Постановлением мэра города Калининграда от 21.11.2006 г. № 2689 ставка арендной платы на 2007 г. составила 47,59 рублей.
 
    С 01.01.2008 г. согласно Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 г. № 376 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка.
 
    На 2008 г. кадастровая стоимость земельного участка составляла 8 989 490,16 рублей на основании Постановления администрации Калининградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калининградской области» от 10.01.2003 г. № 7, на 2009 г. – 5 996 380,50 рублей на основании Постановления Правительства Калининградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» от 28.11.2008 г. № 769.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 08 30:0003 рассчитана исходя из общей площади участка, равной 4956 кв.м., учитывая принятую судом позицию ответчика, в соответствии с которой общая площадь спорного земельного участка составляет 4956 кв.м. и имеет один коэффициент по виду использования земли.
 
    На основании вышеизложенного, суд принимает расчет ответчика по спорной задолженности, обоснованный по праву и по размеру.
 
    В соответствии с этим расчетом подлежит взысканию с ООО «Калининградская кондитерская фабрика» задолженность в размере 175 574,12 рублей с учетом частичного погашения долга в сумме 26 265,38 рублей согласно детализации расчетов ответчика за период с 01.01.2005 г. по 14.09.2009 г., представленной истцом.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.
 
    Судом принят период начисления штрафной санкции ответчиком, расчет составлен правильно, истцом не оспорен.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 30 000 рублей.
 
    Пунктом 4.12 (г) соглашения  от 04.12.2002 г. № 001077-4 предусмотрены штрафные санкции в случае непредоставления арендодателю платежных документов, учредительных документов и документов, подтверждающих право пользования объектами недвижимости, расположенными на предоставленном участке, при проведении им выездной проверки соблюдения условий договора в размере 10 % от арендной платы за текущий квартал. 
 
    На основании вышесказанного истец просит взыскать с ответчика штраф за 2006 год в размере 1 199,05 рублей.
 
    Вместе с тем, доказательств проведения выездной проверки и обнаружения допущенных ООО «Калининградская кондитерская фабрика» нарушений, указанных в п. 4.12 (г) соглашения истцом не представлено.
 
    Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с общества заявленной истцом суммы штрафа в размере 1 199,05 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Калининградская кондитерская фабрика» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 18.04.1997 г. № 001077 в размере 175 574,12 рублей за период с 01.01.2007 г. по 30.06.2009 г., пени в размере 30 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 111,48  рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева