Решение от 24 мая 2010 года №А21-1178/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1178/2010
 
“24”
 
мая
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “24”           мая         2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Янви Плюс и Ко»
 
    о взыскании 48 809,87 рублей пени по арендной плате по договору  на передачу в аренду городских земель от 09.11.2005 г. № 006936,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Селиверстов С.Н., директор,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Янви Плюс и Ко» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 48 809,87 рублей пени по арендной плате по договору  на передачу в аренду городских земель от 09.11.2005 г. № 006936 по состоянию на 15.01.2010 г.
 
    В судебном заседании 19 мая 2010 г. объявлялся перерыв до 24 мая 2010 г. до 10 ч. 15 мин.,  после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и Юрченко Сергей Яковлевич (арендатор) 09.11.2005 г. заключили договор на передачу в аренду городских земель № 006936, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 22.03.2054 г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:15 08 11:0014 площадью 0,1586 га по ул. Инженерная, д. 8, в Балтийском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, под строительство жилого комплекса со встроенными автостоянками.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.03.2006 г. под номером 39-39-01/027/2006-516.
 
    Соглашением от 21.06.2007 г. № 006936-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 09.11.2005 г. № 006936 ООО «Янви Плюс и Ко» приняло на себя права и обязанности арендатора Юрченко С.Я. по договору.
 
    Соглашение также зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.05.2009 г. под номером 39-39-01/164/2009-530.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Арендная плата за 2009 год внесена ООО «Янви Плюс и Ко» в полном объеме, однако несвоевременно.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6 предусмотрено право арендодателя изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с расчетом истца, сумма пени за несвоевремееное внесение арендных платежей за 2009 год по состоянию на 15.01.2010 г. составляет 48 809,87 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме пени по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Янви Плюс и Ко» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» пени в размере 48 809,87 рублей по договору на передачу в аренду городских земель от 09.11.2005 г. № 006936, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева