Дата принятия: 14 декабря 2009г.
Номер документа: А21-11672/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения оглашен и изготовлен 14.12.09г.
г. Калининград
Дело №
А21-11672/2009
“14”
декабря
2009г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Гусевский муниципальный район»
к
ООО «Интеко-VMG»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 720 383,49 рублей
при участии:
от истца:
Зварич В.В., доверенность от 31.08.09г., Газарян А.А., доверенность от 06.10.09г.
от ответчика:
Не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Администрация МО «Гусевский муниципальный район»(далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к ООО «Интеко-VMG»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2003г. № 3833 в размере 720 383,49 рублей, из которой: 674 726,76 рублей - сумма основного долга, 45 656,73 рублей - пени (по состоянию на 27.10.09г.).
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, возражения на иск не направил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией муниципального образования «Гусевский муниципальный район»ООО «Интеко-VMG»по договору №3833 от 10.09.2003г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (регистрационная запись 39-39-07/095/2006-279) был предоставлен в аренду сроком до 02.09.2052г. земельный участок с кадастровым номером 39:04:01 01 17:0001 площадью 95486 кв.м. по адресу: Калининградская область, г.Гусев, ул.Победы,26 занятый производственными зданиями, строениями и сооружениями, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору.
ООО «Интеко-VMG», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора не позднее 20-го числа, следующего за истекшим кварталом вносить арендную плату равными долями.
Пунктом 3.4.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о бюджете, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление производиться с 1 января по 31 декабря, а ее уплата на основании уведомления, направляемого арендодателем арендатору в срок не позднее 1 апреля платежного года. Изменения опубликовываются в газете «За доблестный труд» и являются обязательными для исполнения обеими сторонами.
Решения органов местного самоуправления по вопросам установления и взимания арендной платы опубликованы в районной газете «За доблестный труд» №55 от 16.07.08г., №68 от 30.08.08г., №21 от 28.03.09г.
Ответчик арендную плату вносил нерегулярно. Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-4028/2009 с него уже взыскивалась задолженность за 4 квартал 2008г. и 1 квартал 2009 года.
Размер основной задолженности с учетом применения ставок по постановлению главы Администрации №1010 от 06.08.09г. составил 674 726,76 рублей.
На сумму задолженности начислены пени, размер которых составил 45 656,73 рубля.
В связи с отказом уплаты арендной платы за 2 и 3 квартал 2009 года в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды между сторонами был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды №3833 от 10.09.03г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку), определенную законом или договором.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Интеко-VMG»в пользу Администрации МО «Гусевский муниципальный район» задолженность по арендной плате за землю по договору №3833 от 10.09.03г. размере 674 726,76 рублей, пени в размере 45 656,73 рубля, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 703,83 рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
