Дата принятия: 07 июня 2010г.
Номер документа: А21-1163/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-1163/2010
«07» июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2010
Полный текст решения изготовлен 07.06.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Гурьевского муниципального района
к ООО «Извораш»
о признании договора не заключенным
при участии в заседании представителей:
от истца: Вершининой И.В. от 01.02.2010
Установил:
Администрация Гурьевского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Извораш» (далее – ответчик) о признании договора аренды земельного участка № 351 от 24 декабря 2004 года не заключенным.
Ответчик, извещенный судом по юридическому адресу, представителя в суд не направил, возражения на иск не представил.
Как следует из материалов дела, 16.12.2004 главой Администрации муниципального образования «Гурьевский район» издано постановление № 2346 «О разрешении проектирования и реконструкции торгового павильона под мини-кафе на 15 посадочных мест ООО «Извораш» в г. Гурьевске. На основании постановления, 24.12.2004 Администрацией (арендодатель) и ООО «Извораш» (арендатор) подписан договор аренды № 351 на передачу в аренду муниципальных земель, согласно которому арендатор принял в аренду до 01.11.2007 (на период строительства) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:03:01 00 49:0003 общей площадью 105 кв.м по адресу: Гурьевск, Калининградской области, ул. Калининградское шоссе.
Полагая, что договор от 24.12.2004, не прошедший государственную регистрацию является незаключенным, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, доводы истца, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений статей 11.1 и 22 Земельного кодекса предметом аренды земельного участка может быть сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.
В силу части 3 статьи 1, части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Предметом договора № 351 является земельный участок с кадастровым номером 39:03:01 00 49:0003. Таким образом, подписанный сторонами договор позволяет определить переданное ответчику недвижимое имущество (земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с 16.12.2004 до 01.11.2007.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 1 статьи 425 того же Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пунктов 2.2, 10.5 договора № 351 договор является заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, при этом срок регистрации установлен в течение 3-х месяцев с момента подписания, регистрация осуществляется силами и за счет арендатора.
Ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации договора № 351.
Истец представил сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 18.12.2009 № 01/411/2009-248 об отсутствии в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации договора аренды № 351 от 24.12.2004 на земельный участок с кадастровым номером 39:03:01 00 49:0003.
Таким образом, установлено, что договор от 24.12.2004 № 351 не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несмотря на то, что срок аренды установлен с 16.12.2004 по 01.11.2007.
На основании изложенного договор № 351 от 24 декабря 2004 года необходимо признать не заключенным.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать договор № 351 от 24 декабря 2004 года на передачу в аренду муниципальных земель незаключенным.
Взыскать с ООО «Извораш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
