Дата принятия: 24 декабря 2009г.
Номер документа: А21-11587/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 24.12.09г.
г. Калининград
Дело №
А21-11587/2009
“24”
декабря
2009г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Сервис плюс»
о
взыскании задолженности по арендной плате, выселении из занимаемых помещений
при участии:
от истца:
Варченко В.В., доверенность от 29.08.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее Комитет,истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседаниик ООО «Сервис плюс» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 21.12.09г. в размере 177413,72 рубля, пени в размере 133250 рублей и выселении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 97,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Калининград, ул.Харьковская,83.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2008 года между Комитетом и ООО «Сервис плюс» был заключен договор аренды нежилого помещения №5795, расположенного по адресу: г. Калининград, ул.Харьковская,83 площадью 97,3 кв.м для использования под магазин.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 01 апреля 2008 года.
Срок аренды установлен сторонами по 30 марта 2009 года включительно.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенном пунктом 4 договоране позднее пятого числа текущего месяца.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженностьпо состоянию на 21.12.09г. в размере 177413,72 рубля, на которую начислены пени в размере 133 250 рублей.
Комитетом дважды: 03.10.08г. и 24.11.08г. направлялась претензия ответчику о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды.
В связи с непогашением Обществом задолженности и не освобождением занимаемых помещений, Комитет обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 6.2, 6.2.5 договора аренды предусмотрено, что он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях, кода арендатор не вносит арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного п.4.2 договора и имеет задолженность по аренде за два и более месяца.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Согласно п.6.3 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный арендодателем срок.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ООО «Сервис плюс» из занимаемых нежилых помещений общей площадью 97,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Калининград, ул.Харьковская,83.
Взыскать с ООО «Сервис плюс» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных отношений Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 177413,72 рубля, пени в размере 133250 рублей, госпошлину в размере 6419,90 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
