Дата принятия: 18 июня 2010г.
Номер документа: А21-1155/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-1155/2010
“17”
июня
2010 года
оглашена резолютивная часть решения
“18” июня 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»
к ООО «КАСТА»
о взыскании 73 130,19 рублей задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 19.05.2008 г.,
при участии:
от истца:
Марченко Е.В. по доверенности от 07.05.2010 г.,
от ответчика:
Малько Г.Н., директор по протоколу от 21.12.2009 г. № 10,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «КАСТА» (далее – ООО «КАСТА», ответчику, обществу) о взыскании 70 588,98 рублей задолженности за 1, 2, 4 кварталы 2009 г., пени в размере 2 541,21 рублей за период с 10.12.2009 г. по 15.01.2010 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.05.2008 г. № 20080117.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просит взыскать с ООО «КАСТА» задолженность в размере 68 072, 73 рублей за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г., 2 516,25 рублей – за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 20 329,63 рублей за период с 10.12.2009 г. по 16.03.2010 г.
Увеличение истцом суммы исковых требований принято судом.
Ответчик по расчету задолженности возражений не имеет, заявил ходатайство о привлечении для участия в деле в качестве соответчика ООО «Макрострой», являющегося субарендатором земельного участка – предмета договора от 19.05.2008 г. № 20080117.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» (арендодатель) и ООО «КАСТА» (арендатор) 19.05.2008 г. заключили договор аренды № 20080117 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 18.05.2013 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:00 00 00:0374, общей площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Знаменск, ул. Новая, в 350 метрах на юго-восток от дома № 17, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлимой частью, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 24.06.2008 г. под номером 39-39-04/147/2008-874.
Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
Размер и порядок изменения размера арендных платежей, а также порядок уплаты установлены в разделе 4 договора.
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору с учетом частичной оплаты арендных платежей за 1, 2, 4 кварталы 2009 г. составляет 70 588,98 рублей.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Пунктом п. 4.10 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
За период 10.12.2009 г. по 16.03.2010 г. сумма пени составила 20 329,63 рублей.
Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру, ответчик по расчету возражений не представил.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Аналогичное правило закреплено в пункте 3.7 договора от 19.05.2008 г. № 20080117.
Таким образом, обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование предоставленным истцом земельным участком возникла из договора аренды от 19.05.2008 г. № 20080117.
Передача участка в субаренду не освобождает общество от ответственности перед истцом.
Довод ООО «КАСТА» о невозможности надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды перед Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» вследствие неоплаты ООО «Макрострой» субарендных платежей не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, но может являться основанием для заявления ООО «КАСТА» самостоятельных требований к ООО «Макрострой» на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих применение к договорам субаренды правил, установленных для договоров аренды.
На этом основании суд отклоняет ходатайство ответчика о привлечении для участия к делу в качестве соответчика ООО «Макрострой», являющегося субарендатором земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «КАСТА» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 19.05.2008 г. в размере 70 588,98 рублей, пени в размере 20 329,63 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 636,74 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
