Дата принятия: 18 июня 2010г.
Номер документа: А21-1153/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-1153/2010
“17”
июня
2010 года
оглашена резолютивная часть решения
“18” июня 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»
к КФХ «Таймыр»
о взыскании 39 761,37 рублей задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 14.12.2005 г.,
при участии:
от истца:
Марченко Е.В. по доверенности от 07.05.2010 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд к крестьянскому фермерскому хозяйству «Таймыр» (далее – КФХ «Таймыр», ответчику, хозяйству) о взыскании 39 282,13 рублей задолженности 2009 г., пени в размере 479,24 рублей за период с 15.09.2009 г. по 15.01.2010 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2005 г. № 20050230.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просит взыскать с КФХ «Таймыр» задолженность в размере 39 282,13 рублей за 2009 г., пени в размере 90,04 рублей за период с 10.04.2009 г. по 16.03.2010 г., пени в размере 66,67 рублей за период с 10.07.2009 г. по 16.03.2010 г., пени в размере 266,56 рублей за период с 10.10.2009 г. по 16.03.2010 г., пени в размере 162,99 рублей за период с 10.12.2009 г. по 16.03.2010 г., штраф в размере 19 641,07 рублей за неоднократную неуплату текущих платежей по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2005 г. № 20050230.
Увеличение истцом суммы исковых требований принято судом.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» (арендодатель) и КФХ «Таймыр» в лице главы фермерского хозяйства Попрова А.Г. (арендатор) 14.12.2005 г. заключили договор аренды № 20050230 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 12.12.2054 г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:02:23 00 04:0046, общей площадью 37 033 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Талпаки, ул. Молодежная, в 110 метрах на юго-восток от жилого дома № 17, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлимой частью, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.12.2005 г. под номером 39-39-04/201/2005-548.
Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за неоднократную (два и более раза подряд) неуплату текущих арендных платежей.
Размер и порядок изменения размера арендных платежей, а также порядок уплаты установлены в разделе 3 договора.
Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 15 ноября текущего года) вносить арендную плату.
В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за 2009 год составляет 39 282,13 рублей.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Пунктом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
За период с 10.04.2009 г. по 16.03.2010 г. общая сумма пени составила 586,26 рублей.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае неоднократной (два и более раз подряд) неуплаты текущего платежа с арендатора взимается штраф в размере 50 % начисленной арендной плате.
Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, при толковании условий договора суд пришел к выводу, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2005 г. № 20050230 устанавливает два вида штрафных санкций за одно и то же нарушение (нарушение сроков внесения арендных платежей), что действующим законодательством не предусмотрено.
На основании изложенного требования истца в части взыскания пени в размере 90,04 рублей за период с 10.04.2009 г. по 16.03.2010 г., в размере 66,67 рублей за период с 10.07.2009 г. по 16.03.2010 г., в размере 266,56 рублей за период с 10.10.2009 г. по 16.03.2010 г., в размере 162,99 рублей за период с 10.12.2009 г. по 16.03.2010 г. не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с КФХ «Таймыр» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» задолженность по договору аренды от 14.12.2005 г. в размере 39 282,13 рублей, штраф в размере 19 641,07 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 356,93 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
