Дата принятия: 27 октября 2010г.
Номер документа: А21-11464/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-11464/2009
27 октября 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010г.
Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский государственный технический университет» к обществу с ограниченной ответственностью «ПРО Менеджемент» о взыскании задолженности в размере 73 593,42 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Макарычев С.И., по доверенности от 23.03.2010 г., паспорт,
от ответчика: Хаварисова М.Р., по доверенности от 30.10.2009г., паспорт
установил:
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Калининградский государственный технический университет» (далее – ФГОУ ВПО «Калининградский государственный технический университет», университет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПРО Менеджемент» (далее – ООО «ПРО Менеджемент», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 593,42 руб., образовавшуюся за период с августа 2008г. по сентябрь 2009г.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2009г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.04.2010г., исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «ПРО Менеджемент» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский государственный технический университет» взыскана задолженность по арендной плате в размере 31 985,85 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1279,43 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2010г. решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2009г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010г. отменены. Дело №А21-11464/2009 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области. Кассационная инстанция указала на то, что суду первой инстанции при новом рассмотрении дела необходимо исследовать вопрос о том, относятся ли к спорному периоду платежные поручения от 04.12.2008 № 26, от 16.12.2008 № 27 и от 26.01.2009 № 1, либо они подтверждают внесение арендных платежей за период до 01.08.2008.
В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что оплата задолженности по платежным поручениям №26 от 4.12.2008г, №27 от 16.12.2008г., №1 от 26.01.2009г. в размере 20 000 руб. учтена в спорный период и была зачислена в срок погашения задолженности за ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г.
Ответчик предъявленные требования признал частично, в сумме 31 985,85 руб., пояснив, что фактически в аренду был передан только бокс 3, площадью 23,4 кв.м., что подтверждается подписанным сторонами актом передачи объекта от 22.07.2008г., следовательно, именно с этой даты должен производиться расчет арендной платы. Ссылается на то, что исковые требования предъявлены по договору от 10.08.2007г., в то время, как между истцом и ответчиком был заключен договор от 26.07.2007г. и все платежи производились в соответствии с его условиями. Вместе с тем, отмечает, что в платежных поручениях №76, 77, 146 указан период и назначение платежа. Платежными поручениями №26 от 4.12.2008г, №27 от 16.12.2008г., №1 от 26.01.2009г. проведена оплата имеющейся в спорный период задолженности.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ФГОУ ВПО «Калининградский государственный технический университет», как арендодателем, и ООО «ПРО Менеджемент», как арендатором, заключен договор аренды №604/07, согласно п.1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Горького 21б, – помещения 2, 3 гаражные боксы, для уставной деятельности.
Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 48,4 кв.м.
Размер и порядок внесения арендной платы стороны согласовали в п.1.3 договора.
Стороны договорились, что в соответствии с п.1.4 договора срок действия договора начинается с 15 августа 2007г., оканчивается – 31 июля 2008г. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до окончания срока аренды, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев.
Пунктом 2.1 подпункта «а» договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендуемые помещения не позднее 5-ти дней с момента заключения договора в состоянии, пригодном для использования.
Согласно п.6.2 к договору прилагается, в том числе, акт приема-передачи.
10.09.2007г. стороны подписали дополнительное соглашение в котором определили, что начало действия договора определяется с 15 октября 2007г.-окончание - 10 октября 2008г.
В дальнейшем дополнительным соглашением к договору от 22.07.2008г. стороны договорились, что в связи с невозможностью доступа в арендуемое по настоящему договору помещение гаражного бокса№2 площадью 25,0кв.м. внести следующие изменения в существующий договор: «общая площадь сдаваемая в аренду составляет 23.4 кв.м».
Дополнительным соглашением от 15.09.2008г. арендодатель и арендатор договорились о том, что с 1 октября 2008г. арендная плата без НДС составит 4900руб. в месяц, срок действия договора продлен до 30 сентября 2009г. Согласовано, что с 1 января 2009г. арендная плата составит 5 800 руб. в месяц.
В предварительном судебном заседании 5.11.2009г. по ходатайству истца, судом обозрены оригиналы актов передачи объекта от 22.07.2008г. и 30.09.2009г., их копии приобщены к материалам дела.
Согласно акта от 22.07.2008г. в связи с заключением договора аренды №604/07 и дополнительного соглашения к нему от 22.07.2008г. арендодатель передал, а арендатор принял помещение 3 (согласно плана), по адресу: г.Калининград, ул.Горького 21б, общей площадью 23,4 кв.м.
30.09.2009г. стороны подписали акт о том, что в связи с окончанием срока договора аренды №604/07 арендодатель принял, а арендатор передал вышеуказанное помещение.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, по мнению истца, за период с августа 2008г. по сентябрь 2009г. образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 73 593,42 руб.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки в несения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу пункта 3 статьи 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно ч.1 ст. 655 передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В судебном заседании представитель ответчика представил расчет задолженности по спорному договору, при этом пояснил, что фактически помещение бокса №3 было получено арендатором 22.07.2008г. За период с 22.07.2008г. по сентябрь 2009г., задолженность общества составила 77 381,67руб., вместе с тем, с учетом внесенных платежей задолженность составила 31 985,85 руб.
Факт заключения договора аренды от 10.08.2007 № 604/07 (с последующими изменениями) установлен судом и сторонами не оспаривался.
При этом суд учитывает, что подтверждением фактически возникших обязательств по названному договору аренды с 15.10.2007 являются действия ответчика, который с декабря 2007 года оплачивал арендную плату.
Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлены.
Задолженность по арендной плате за период с августа 2008г. по сентябрь 2009г. в размере 73 593,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию с общества, в том числе, и связанные с подачей кассационной жалобы
Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРО Менеджемент» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский государственный технический университет» задолженность по арендной плате в размере 73593,42 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 4720 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после изготовления решения в полном объеме.
Судья С.В. Генина
